Многие наши соотечественники задаются вопросом: обременение на квартиру что это и какие обязательства накладывают на владельцев жилья? Как грамотно проводить сделки с такой недвижимостью? Специалисты утверждают: с таким имуществом можно проводить любые операции без проблем и сопутствующих разбирательств.
Как показывает практика, многим просто неизвестно, что это – обременение на квартиру, и в чем зачастую возникают сложности при заключении договоров. Обременение – ограничение собственнических прав в связи с тем, что на квартиру или другое недвижимое имущество имеют законные права другие организации или люди. Речь может идти о конкретном лице, государственном или банковском учреждении.
Рассмотрим особенности и нюансы продажи квартиры с обременением. Что это, как реализовать и на что рассчитывать, заключая подобную сделку?
Виды обременения на квартиру
Чтобы решить столь сложные ситуации, связанные с каким-либо ограничением в правах, следует понимать их суть. Необходимо знать, какие обременения накладываются на имущество и каким образом данный факт повлияет на возможные манипуляции с недвижимостью.
Согласно действующему законодательству выделяется несколько видов обременений:
Ипотека
Предполагает факт получения финансовых средств в счет временной передачи имущественных на часть квартиры или дома финансовой организации или кредитному учреждению.
Обременение на квартиру что это? – Учитывая то, что владелец получает на руки приличную сумму, ему необходимо гарантировать их возврат. В связи с этим до момента возврата денежных средств и фактического закрытия кредитного договора.
Аренда
Покупка имущества с арендатором – малоприятное явление. Владельцу запрещено проводить какие-либо операции до момент полного выселения арендаторов, освобождения жилья.
Основная проблем заключается в сроках договоренности между собственником и постояльцем, при продаже квартиры его длительность не может превышать 1 года. В таком случае процедуру выселения проводят через суд. Продажа квартиры с обременением что это – об этому читайте ниже.
Арест
Самый сложный случай – арест недвижимости. Зачастую он наступает по факту установления неплатежеспособности заёмщика. Данные ограничения применяются госслужбами, никакие другие организации не имеют никакого права влиять на принятие данного решения.
В качестве особых случаев является не стандартное лимитирование за операции с имуществом, а запрет на возможность владельца проживать в собственной квартире.
Какие опасности таит в себе квартира с обременение для владельца и покупателя?
Теперь вы знаете, обременение на квартиру что это и чем сулит. Собственник, который в силу определенных обстоятельств не смог снять со своего имущества ограничения и при этом осуществил передачу прав владения, будет в течение долгого времени разбираться с сопутствующими проблемами. Самая сложный этап – новый собственник выезжает заграницу, но вернуться в страну до разрешения сложившейся ситуации не сможет.
Дабы нивелировать столь печальный исход следует внимательно отнестись к вопросу. Специалисты агентства недвижимости gorod101.ru рекомендуют обратить внимание на ряд аспектов. Продажа квартиры с обременением – что это? В первую очередь это профессиональная помощь со стороны юриста, которые в состоянии пояснить возможные ситуации и способы их решения.
Если факт сделки завершен, при этом никакие ограничения не были официально сняты, необходимо потратить дополнительное время на правовое урегулирование сопутствующих вопросов в судебных инстанциях с уже новыми хозяевами жилья. Оплата всех финансовых расходов за проведение судебных заседаний и принятия соответствующих решений взымается с виновника «торжества».
Как купить и продать недвижимость с обременением?
Продажа квартиры с обременением – что это? В любом случае это незаконная сделка. Помните о том, что передача имущественных прав возможна исключительно по факту снятия ограничений. Если на квартиру или загородный дом уже наложили арест, рекомендуем решать споры с представителями государственных служб.
Если речь идёт об ипотеке, необходимо возвратить кредиту заемные средства, а если жильё сдано в аренду, рекомендуем обсудить с жильцами целесообразность переезда. Преобладающее большинство случаев можно решить оперативно, а вот для решения остальных требуется много времени.
Обременение на квартиру что это? Это огромное количество проблем. Помните о существующих ограничениях и не заключайте опрометчивых сделок!
Опасности подвергается и сторона покупателя. Полноценно распоряжаться таким имуществом невозможно. Невозможно возвратить и деньги до решения проблем, при этом существует высокая опасность того, что судебные тяжбы растянутся на нескольких лет.
Самые сложные ситуации – приобретение жилья с прописанным несовершеннолетним ребёнком. В таком случае все нюансы можно уточнить, а тем более, выполнить имущественную передачу прав можно исключительно при наличии опекуна или его официального представителя.
Продажа квартиры с обременением – что это?
Специалисты настоятельно рекомендуют обратить внимание на то, что продажа квартиры с обременением чреват возможность распоряжаться правами владельца. В ряде случаев проживание в таком жилье будет невозможным (присутствие пожизненных жильцов или арендаторов), а сделка по аннуляции договора или возврат финансовых средств – дорогое удовольствие.
Подобные исходы необходимо заблаговременно предупредить, до момента приобретения недвижимого имущества. Продажа квартиры с обременением что это? Специалисты констатируют, что это сложности и сплошная головная боль. Нивелировать опасность потери финансовых средств и времени можно, изучив домовую книгу, присутствующие ограничения.
Сопутствующие нюансы невозможно скрыть от потенциального покупателя. Как показывает практика, в большинстве случаев хозяева квартиры готовы пойти на огромные уступки для решения проблемы с ограничением. Покупать такое жильё целесообразно исключительно по факту изучения всей документации по ограничению, а также его особенностях.