Согласно нормам Жилищного кодекса РФ установка, перенос или замена технических конструкций, электрического, газового, санитарно-технического оборудования является переустройством жилого помещения, а изменение его внешнего облика и формы – перепланировкой. При переустройстве и перепланировке все изменения заносятся в паспорт, содержащий технические характеристики жилого помещения.
В быту понятием «перепланировка» охватываются все возможные изменения жилого пространства. В зависимости от соблюдения установленных законодательством правил и действий по выполнению перепланировки она может быть санкционированной и несанкционированной (самовольной).
Несанкционированная перепланировка влечет за собой наложение штрафов, необходимость оформления должным образом проведенных изменений или же приведение квартиры в прежнее состояние.
Однако действующее законодательство предусматривает возможность «амнистии» самовольной перепланировки – получение разрешения суда на ее сохранение. Узаконивание имеющихся изменений жилого помещения в судебном порядке осуществляется в соответствии с общим порядком сбора документов, подтверждающих перепланировку и ее согласования.
В суд необходимо представить следующие документы:
- выписку из домовой книги, выданную органом управления многоквартирным домом;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или договора социального найма);
- выданный специалистами БТИ план перепланировки, на котором будет указано, что она не согласована;
- документы, подтверждающие согласование перепланировки органами архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, управления многоквартирным домом (ТСЖ, Управляющей компанией и др.).
При условии соблюдения интересов и прав граждан, отсутствия угрозы их здоровью и жизни суд вынесет положительное решение о сохранение перепланировки. В случае каких-либо нарушений придется возвращать квартире ее первоначальный облик. Злостному нарушителю грозит продажа квартиры с публичных торгов.
Узаконивание самовольной перепланировки в судебном порядке – процедура сложная, потребует временных и финансовых затрат. Поэтому при возникновении желания что-нибудь переделать в квартире, сначала следует получить все необходимые разрешения.