Российские покупатели все меньше интересуются зарубежной недвижимостью. Специалисты констатируют: на сегодняшний день объём сделок не превышает $200 млн. Фактически, это минимальный показатель, стремительно приближающийся к минимуму, датированному 2009 году ($178 млн).
По итогам второго квартала объём участия российских покупателей в сделках с зарубежной недвижимостью, приблизился к своему минимуму в новой истории РФ, констатируют специалисты портала gorod101.ru.
От реалий к статистике
Минимальное историческое значение датировано 2009 годом – в указанный период на сделки с зарубежной недвижимостью пришлись инвестиции в $178 млн. В отчётный период последних 3-х месяцев 2016 на указанные операции пришлось лишь $199 млн, тогда как годом ранее данный показатель находился на уровне $281 млн.
Если провести сравнительную параллель с докризисным 2004 годом, расходы наших соотечественников на объекты зарубежной недвижимости сократились более чем в 2 раза. В первом квартале 2015 года на соответствующие транзакции приходилось не менее 484 млн долларов.
Специалисты акцентируют внимание на том факт, что огромная часть сделок с объектами недвижимого имущества просто не учтена в статистических данных ЦБ, поскольку сделки осуществляются не посредством перевода средств из счёта в российском банке, а через зарубежные компании, юридических лиц.
Следовательно, можно предположить, что инвестиции несколько выше, хотя они и демонстрируют общие настроения, сформировавшиеся на рынке.
В 2016 году отчетливо выделилась тенденция доминирования сделок, направленных на приобретение инвестиционной недвижимости. Ранее же лишь 20% всех сделок были ориентированы на получение финансовой выгоды, тогда как 80% - исключительно для жизни или личного пользования. В 2016 году это соотношение скорректировалось до значений в 60 на 40%.
Вопрос доходности
Уровень доходности для жилой недвижимости не превышает 5%. До 2014 года преобладающее большинство состоятельных граждан, имевших определенные накопления, предпочитали банковские депозиты, ввиду несколько высшей доходности. Сейчас же граждане ставят перед собой основную цель – не заработать или приумножить капитал, а сохранить его.
Основные инвестиционные направления – городская недвижимость второго эшелона Великобритании, Австрии и Германии. В этих регионах показатель доходности находится на уровне 8-9 процентов, что касается столичных регионов – не более 4%.
Зависит от многих факторов , в каком городе , месте , какой сегмент, и кто этим занимается ..
Виталий Кригер
Продажа и финансирование недвижимости в Германии
+49 176 850 55555
+49 211 163 80 300
apartment4you@gmx.de