» » Что нужно знать при вложении денег в коммерческую недвижимость в Германии?

Популярное за неделю

Что нужно знать при вложении денег в коммерческую недвижимость в Германии?

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии имеют большую рентабельность, нежели в жилой сектор, но вместе с тем вырастают и риски. Покупка коммерческого объекта с целью получения прибыли в Германии требует щепетильного подхода. К выбору нужно подойти со всей ответственностью и желательно проконсультироваться со специалистом. Необходимо обязательно учесть место расположения и коммерческую привлекательность объекта, а также иные влияющие факторы.

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческой недвижимости в решении вложить деньги не выступает ключевым моментом, так как она зависит от нескольких факторов:

  • региона и места положения;
  • площади;
  • коммерческой привлекательности;
  • технического состояния и так далее.

Инвестирование в коммерческие объекты в Германии имеют немало особенностей, с которыми следует ознакомиться до сделки:

  1. Отношения между арендатором и арендодателем практически не регулируются законом, поэтому при составлении договора существует определенная свобода действий. Нужно уметь отстаивать свои права.
  2. Поскольку покупка коммерческой недвижимости сопровождается с большими рисками, банки неохотно выдают кредиты. В большинстве случае от финансового учреждения следует отказ. Исключением может быть только случай, когда у клиента имеется на руках договоренность с известным арендатором на 10-15 лет.
  3. В большинстве случаев обязанности по управлению объекта недвижимости лежат на владельце, иногда он передает их управляющей компании, но в таком случае придется платить около 5% от арендной платы.
  4. Оплата коммунальных услуг прописывается в договоре аренды. Эти обязанности могут лежать и на арендаторе, и владельце в зависимости от договоренностей. Если помещение свободно, оплата коммунальных услуг и налогов полностью ложится на плечи арендодателя.

Картинки по запросу недвижимость в германии

Какие существуют риски?

По сравнению с инвестициями в жилую недвижимость в Германии, вложение средств в коммерческое направление имеет серьезные риски:

  1. По завершению договора аренды арендатор в большинстве случаев освобождает полностью все помещение, из-за чего хозяин теряет прибыль.
  2. Когда объект не сдан в аренду, оплату коммунальных услуг производит арендодатель, что несет расходы.
  3. Найти арендатора очень сложно и поиски могут затянуться на длительное время (до 1 года).
  4. При длительном простое коммерческая недвижимость может упасть в цене. Стоимость может снизиться в несколько раз.
  5. В случае банкротства арендатора владелец останется ни с чем. И даже подписание договора долгосрочной аренды (на 10-15 лет) не выступает гарантом получения прибыли.

Несмотря на все риски и недостатки, вложения в коммерческую недвижимость имеют высокую рентабельность, поэтому не теряют своей привлекательности в глазах российских инвесторов. Перед покупкой тщательно изучите рынок аренды коммерческой недвижимости, чтобы потом не жалеть о содеянном.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Doylejaw
А вы еще не видела сайтов? Вот вам ссылочка.
-----

чистка dle от ссылок

Я тут нашел сайтов, который вам поможет все понять
-----

менеджер вакансии

Мне ваше мнение важно, напишите
-----

Поменять touch screen самостоятельно
ответить цитата  
  • 8 февраля 2017 00:09
  • |
  • Группа: Гости
KelvinGlign
В чате кошмар творится и тут тоже...
----

Горячая шлюха получает оргазм

Кое-что интересненькое вот ссылка
-----

удобные позы секса
ответить цитата  
  • 9 февраля 2017 06:01
  • |
  • Группа: Гости
DaniselJax
Эта фраза просто бесподобна :) , мне нравится )))

---

эротические расказы отец ебет взрослую дочь и бабушки и внуки порно рассказы
ответить цитата  
  • 15 мая 2017 07:15
  • |
  • Группа: Гости
VidOneSAM
http://www.romantic-lovers.org.ua/movies/movies/3001114 тим рот планета обезьян Цезаря и его обезьян втягивают в смертельное противостояние с человеческим войском около предводительством безжалостного Полковника.
Впоследствии того, вроде обезьяны понесли невероятные потери, Цезарь преодолевает собственные темные инстинкты и начинает личную войну,
для отомстить следовать особенный род.<a href=http://Romantic-Lovers.org.ua/movies/movies/3001114>скачать планета обезьян 3д через торрент </a>
Наконец Цезарь и Полковник сходятся лицом к лицу в эпохальной битве, которая должна решить судьбу обоих народов и будущее всей планеты.
планета обезьян кинопоиск
ответить цитата  
  • 23 июля 2017 15:00
  • |
  • Группа: Гости