Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии имеют большую рентабельность, нежели в жилой сектор, но вместе с тем вырастают и риски. Покупка коммерческого объекта с целью получения прибыли в Германии требует щепетильного подхода. К выбору нужно подойти со всей ответственностью и желательно проконсультироваться со специалистом. Необходимо обязательно учесть место расположения и коммерческую привлекательность объекта, а также иные влияющие факторы.
Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость
Стоимость коммерческой недвижимости в решении вложить деньги не выступает ключевым моментом, так как она зависит от нескольких факторов:
- региона и места положения;
- площади;
- коммерческой привлекательности;
- технического состояния и так далее.
Инвестирование в коммерческие объекты в Германии имеют немало особенностей, с которыми следует ознакомиться до сделки:
- Отношения между арендатором и арендодателем практически не регулируются законом, поэтому при составлении договора существует определенная свобода действий. Нужно уметь отстаивать свои права.
- Поскольку покупка коммерческой недвижимости сопровождается с большими рисками, банки неохотно выдают кредиты. В большинстве случае от финансового учреждения следует отказ. Исключением может быть только случай, когда у клиента имеется на руках договоренность с известным арендатором на 10-15 лет.
- В большинстве случаев обязанности по управлению объекта недвижимости лежат на владельце, иногда он передает их управляющей компании, но в таком случае придется платить около 5% от арендной платы.
- Оплата коммунальных услуг прописывается в договоре аренды. Эти обязанности могут лежать и на арендаторе, и владельце в зависимости от договоренностей. Если помещение свободно, оплата коммунальных услуг и налогов полностью ложится на плечи арендодателя.
Какие существуют риски?
По сравнению с инвестициями в жилую недвижимость в Германии, вложение средств в коммерческое направление имеет серьезные риски:
- По завершению договора аренды арендатор в большинстве случаев освобождает полностью все помещение, из-за чего хозяин теряет прибыль.
- Когда объект не сдан в аренду, оплату коммунальных услуг производит арендодатель, что несет расходы.
- Найти арендатора очень сложно и поиски могут затянуться на длительное время (до 1 года).
- При длительном простое коммерческая недвижимость может упасть в цене. Стоимость может снизиться в несколько раз.
- В случае банкротства арендатора владелец останется ни с чем. И даже подписание договора долгосрочной аренды (на 10-15 лет) не выступает гарантом получения прибыли.
Несмотря на все риски и недостатки, вложения в коммерческую недвижимость имеют высокую рентабельность, поэтому не теряют своей привлекательности в глазах российских инвесторов. Перед покупкой тщательно изучите рынок аренды коммерческой недвижимости, чтобы потом не жалеть о содеянном.
