» » Как сдать в аренду недвижимость, находящуюся на территории Германии?

Популярное за неделю

Как сдать в аренду недвижимость, находящуюся на территории Германии?

Ни для кого не секрет, что многие россияне приобретают жилье в Европе не для проживания, а для передачи его в аренду с целью получения определенного дохода. Многие наши сограждане предпочитают покупать недвижимость в инвестиционных целях в странах с развитой, стабильной экономической и политической системой, где высокий уровень жизни людей. Одним из таких государств является Германия.

недвижимость Германии

 

После того, как потенциальный арендодатель выберет подходящий район для покупки жилья, произведет необходимые расчеты и определит сумму предполагаемой прибыли от сдачи недвижимости в аренду, ему стоит заняться поиском будущего нанимателя. На этом этапе у собственника немецкой квартиры или дома не должно возникнуть больших трудностей. Он может обратиться в агентство по недвижимости или поместить объявление о сдаче недвижимости внаем на одном из специализированных сайтов в интернете.

 

Специалисты утверждают, что обращение к риэлторам поможет иностранцу-собственнику не только избежать многих рисков и мошенничества, но и сэкономить время. Ведь маклер самостоятельно подает объявления в местные печатные издания, размещает их в интернете, показывает потенциальному квартиросъемщику жилое помещение, устанавливает уровень платежеспособности арендатора, занимается подписанием договора аренды.

«За работу агента по недвижимости арендодатель жилья в Германии должен будет заплатить сумму, равную значению арендной платы за два месяца (без учета коммунальных платежей)».

Чаще всего владельцу недвижимости на территории Германии необходимо около двух месяцев, чтобы найти подходящего нанимателя. Если иностранцу нужно сдать квартиру или дом в этой стране срочно, то он может ускорить процедуру поиска арендатора. В первую очередь арендодателю следует снизить размер арендной платы. Во-вторых, придать жилому помещению презентабельный внешний облик, например, провести капитальные ремонтные работы с участием дизайнера.

 

После того, как собственник объекта недвижимости в ГДР нашел арендатора, отвечающего всем его требованиям, между участниками сделки заключается договор найма. В договоре аренды жилья указывается не только размер арендной платы и срок аренды, но и ответственность сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

недвижимость Германии

 

К примеру, если во время проживания нанимателя в квартире сломается выключатель, то привести его в рабочее состояние должен арендатор. Если же в арендуемом жилом помещении заискрила проводка, либо вышла из строя сантехника, устранять эти достаточно серьезные неполадки придется наймодателю.

 

Так же, согласно условиям договора аренды недвижимости в Германии, наниматель обязан платить за коммунальные услуги: электроэнергию, газ и водоснабжение. В момент заключения данного документа арендатор передает наймодателю гарантийную сумму, равную стоимости аренды квартиры за 2 месяца. Это позволит собственнику рассчитывать на возмещение материальных затрат в том случае, если наниматель объекта недвижимости по какой-то причине не сможет заплатить арендную плату или нанесет вред общему состоянию жилья.

 

Вот несколько особенностей передачи недвижимости, находящейся в Германии, в аренду.   

 

 

 

Виталий  Кригер

Продажа и финансирование недвижимости в Германии

+49 176 850 55555

+49 211 163 80 300

apartment4you@gmx.de

 

 

 
  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
OlgaK
OlgaK
  • 0
Поиск арендаторов занимает порой очень длительное время, гораздо больше двух месяцев. И при расчете стоимости арендной платы этот момент тоже стоит учитывать. Гораздо лучше изначально сделать расчет по самому "пессимистичному" сценарию, чем надеяться на быструю окупаемость вложенных денежных средств. Мои приятели сдали квартиру только через полгода.
ответить цитата  
  • 15 июля 2016 19:25
  • |
  • Группа: Посетители
admin
admin
  • 0
Цитата: OlgaK
Поиск арендаторов занимает порой очень длительное время, гораздо больше двух месяцев. И при расчете стоимости арендной платы этот момент тоже стоит учитывать. Гораздо лучше изначально сделать расчет по самому "пессимистичному" сценарию, чем надеяться на быструю окупаемость вложенных денежных средств. Мои приятели сдали квартиру только через полгода.

В странах Запада вопрос аренды недвижимости стоит на качественно более высоком нежели у нас в стране, какие-либо сравнения просто неуместны, ввиду несовершенства отечественного законодательства. По статистике, порядка 80% арендного рынка нашей страны находится в тени.
Что касается длительной экспозиции объекта, то здесь можно пойти всего 3 путями:
1. Ждать "своего арендатора", готового платить за жильё предложенную хозяином сумму (вот только коммуналку придется оплачивать за собственный счёт).
2. Уступить немного в цене, но достаточно быстро выйти на сговорчивого съёмщика - так поступают многие наши соотечественники в погоне хоть за какой-то выгодой.
3. Обратиться за услугами к профессионалам - в агентство где все заботы возьмут на себя профессионалы своего дела, а владелец получит лучшую цену за аренду квартиры в кратчайшие сроки.


Зависит от многих факторов , в каком городе , месте , какой сегмент, и кто этим занимается ..





Виталий Кригер

Продажа и финансирование недвижимости в Германии

+49 176 850 55555

+49 211 163 80 300

apartment4you@gmx.de
ответить цитата  
  • 15 июля 2016 22:01
  • |
  • Группа: Администраторы