Ни для кого не секрет, что многие россияне приобретают жилье в Европе не для проживания, а для передачи его в аренду с целью получения определенного дохода. Многие наши сограждане предпочитают покупать недвижимость в инвестиционных целях в странах с развитой, стабильной экономической и политической системой, где высокий уровень жизни людей. Одним из таких государств является Германия.
После того, как потенциальный арендодатель выберет подходящий район для покупки жилья, произведет необходимые расчеты и определит сумму предполагаемой прибыли от сдачи недвижимости в аренду, ему стоит заняться поиском будущего нанимателя. На этом этапе у собственника немецкой квартиры или дома не должно возникнуть больших трудностей. Он может обратиться в агентство по недвижимости или поместить объявление о сдаче недвижимости внаем на одном из специализированных сайтов в интернете.
Специалисты утверждают, что обращение к риэлторам поможет иностранцу-собственнику не только избежать многих рисков и мошенничества, но и сэкономить время. Ведь маклер самостоятельно подает объявления в местные печатные издания, размещает их в интернете, показывает потенциальному квартиросъемщику жилое помещение, устанавливает уровень платежеспособности арендатора, занимается подписанием договора аренды.
Чаще всего владельцу недвижимости на территории Германии необходимо около двух месяцев, чтобы найти подходящего нанимателя. Если иностранцу нужно сдать квартиру или дом в этой стране срочно, то он может ускорить процедуру поиска арендатора. В первую очередь арендодателю следует снизить размер арендной платы. Во-вторых, придать жилому помещению презентабельный внешний облик, например, провести капитальные ремонтные работы с участием дизайнера.
После того, как собственник объекта недвижимости в ГДР нашел арендатора, отвечающего всем его требованиям, между участниками сделки заключается договор найма. В договоре аренды жилья указывается не только размер арендной платы и срок аренды, но и ответственность сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
К примеру, если во время проживания нанимателя в квартире сломается выключатель, то привести его в рабочее состояние должен арендатор. Если же в арендуемом жилом помещении заискрила проводка, либо вышла из строя сантехника, устранять эти достаточно серьезные неполадки придется наймодателю.
Так же, согласно условиям договора аренды недвижимости в Германии, наниматель обязан платить за коммунальные услуги: электроэнергию, газ и водоснабжение. В момент заключения данного документа арендатор передает наймодателю гарантийную сумму, равную стоимости аренды квартиры за 2 месяца. Это позволит собственнику рассчитывать на возмещение материальных затрат в том случае, если наниматель объекта недвижимости по какой-то причине не сможет заплатить арендную плату или нанесет вред общему состоянию жилья.
Вот несколько особенностей передачи недвижимости, находящейся в Германии, в аренду.
Виталий Кригер
Продажа и финансирование недвижимости в Германии
+49 176 850 55555
+49 211 163 80 300
apartment4you@gmx.de
