» » Налогообложение при продаже недвижимость: сколько затребует государство?

Популярное за неделю

Налогообложение при продаже недвижимость: сколько затребует государство?

налог с продажи жилья

 

Реализовать жильё – сложное, многогранное и дорогое мероприятие, ведь налог с продажи недвижимости никто не отменял. И если можно выйти на определенную экономию, обратившись в более доступное риэлторское агентство, то вот от обязательных расходов продавцу никак не дистанцироваться.

 

Государство в этом случае вправе затребовать собственную долю, установленную законом.

 

Как быть собственника? Какие пошлины необходимо оплачивать, как их можно уменьшить?

Налогообложение при продаже недвижимости: сколько и когда платить

Продажа объектов недвижимого имущества – один из самых простых и доступных способов пополнения собственного счёта. Налогообложения при продаже недвижимости не избежать, ведь на часть дохода претендует и государства, как и на любые средства, получаемые официально налогоплательщиками.

 

В соответствии с российским законодательством НДФЛ для всех резидентов (граждан, пребывающих в стране более 183 дней) установлен на отметке в 13%. Что касается нерезидентов, то им придется раскошелиться уже на 30%. Впрочем, оплачивать приходится далеко не во всех случаях.

 

Государственная пошлина – «роскошь», распространяющаяся в первую очередь на состоятельных граждан. Они заключают сделки и зарабатывают деньги на перепродаже. Очевидно, что налог с продажи недвижимости для них является обыденным делом, неизменным атрибутом выгодной сделки. В контексте чего от пошлины освобождаются владельцы, владеющие жильём более 3 лет (в новой редакции закона – более 5).

 

В соответствии с законом, принятым в 2010 году, такие сделки одиночного характера, можно даже не указывать в декларациях. С 2016 года минимальный срок для владения имуществом установлен на отметке в 5 лет. Продавец должен знать точную дату, когда он стал собственником недвижимости. В таком случае можно будет не оплачивать налог на прибыль от продажи недвижимости, увеличив свою прибыль. В противном случае можно переступит невиданную грань закона.

 Налогообложения при продаже недвижимости

 

Законные способы уменьшения налога

В некоторых ситуациях возникает необходимость продать коммерческую или жилую недвижимость, не ожидая указанного периода, в таком случае избежать налога крайне проблематично. Впрочем, можно оплатить лишь часть суммы, которая полагается по закону – существует целый ряд законных способов, с помощью которых можно понизить пошлину, причем абсолютно легально. Специалисты настоятельно рекомендуют просто сократить налоговую базу: ту сумму, с которой и оплачивается налог на прибыль от продажи недвижимости, и поступить можно 2-мя методами.

  • Документально подтвердить расходы, которые пришлось понести при покупке объекта.

Если продается инвестиционная квартира, государство вправе затребовать налог с прибыли (разницу между суммами по которой жилье приобреталось и продается). В таком случае необходимо будет законодательно подтвердить все затраты документально. Вполне достаточно будет обычного договора купли-продажи.

  •  Получить налоговый вычет

Легальный способ уменьшения собственный прибыли – получить имущественный вычет, сократив размер налога с продажи недвижимость законно и безопасно. Официально доход при сделке можно уменьшить на 1 млн рублей, следовательно, размер пошлины также сократиться в разы. Указанная преференция действует в течение строго определенного налогового периода: воспользоваться ей можно не чаще 1 раза на протяжении финансового года.

«Специалисты настоятельно рекомендуют продавать несколько объектов с определенным перерывом, дабы объекты были зафиксированы в 3-х разных декларациях НДФЛ».

Законопослушные продавцы могут воспользоваться еще одним официальным способом избежать налогообложения при продаже недвижимости – компенсировать 13% налога за счёт государства. Начисляется такая компенсация на долю в новой квартире (до 2 млн руб.). Воспользоваться такой возможностью можно всего 1 раз в жизни.

 Налогообложения при продаже недвижимости

 

Если непосредственно после реализации одного объекта, человек покупают какую-либо другую недвижимость, он может воспользоваться практикой взаимозачета: сократить сумму налогообложения на ту сумму, которую планируется получить из бюджетных средств.

Дорогие подарки

Что касается имущества, которое достается гражданам «просто так», то к нему налоговики относятся крайне строго. Налог на прибыль от продажи недвижимости, выигранной в лотерею составит порядка 35% от цены выигрыша. Что касается дарственной, то она обходится на порядок дешевле – не более 13% от суммы, которая указана в дарственном договоре.

 

Несмотря на соблазн искусственно снизить стоимость жилья, увлекаться такими мероприятиями не рекомендуем. У налоговых инспекторов возникают вопросы, когда он видит расхождение между суммой, указанной в сделке и рыночной стоимостью объекта более чем на 20%.

 

Бесплатная продажа недвижимости предусмотрена исключительно между родственниками. По всем вопросам рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости Город CI.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
KelvinGlign
Так верно сказано, что и добавить то нечего особо
----

Мужик трахает лесбиянок порно

Кое-что интересненькое вот ссылка
-----

разные позы
ответить цитата  
  • 9 февраля 2017 09:52
  • |
  • Группа: Гости
DaniselJax
Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

---

папа трахает брата рассказы или masaj malaletku
ответить цитата  
  • 22 мая 2017 02:10
  • |
  • Группа: Гости