Как происходит продажа квартир от собственников и с чего необходимо начать? Каким образом провести сделку законно и нивелировать опасность возможных споров, сопутствующих разбирательств в судебных и правоустанавливающих инстанциях? Об этом и пойдет речь в нашей сегодняшней статье.
Чтобы полноценно ответить на перечисленные вопросы, придется потрать огромное количество времени, с соблюдением действующего законодательства.
Основные этапы проведения сделки
В первую очередь специалисты настоятельно рекомендуют обратить внимание: сделки проводятся в 5 стадий:
- составление и подписание предварительного договора;
- проверка документов на продажу квартиры от хозяина;
- договор купли-продажи;
- регистрация права собственности в государственных органах;
- фактическая передача ключей от квартиры новому владельцу.
Перед заключением сделки необходимо подготовить такие документы:
- Подготовленная тех. характеристика на квартиру под формой №7.
- Форма №9 – в которой представлена информация о гражданах, в том числе и несовершеннолетних, которые зарегистрированы на жилплощади.
- Документы, удостоверяющие личность стороны продавца и его документы на квартиру.
Что такое задаток: основы и нюансы
Реальное намерение стать собственником квартиры за определенную цену и по ряду условий договора, фиксируется и подкрепляется посредством внесения финансового задатка. В данном контексте задаток можно расценивать в качестве инструмента по обеспечению двухсторонних обязательств. Его ни при каких обстоятельств не стоит путать с залогом или же авансом. Размер предварительно оговаривается двумя сторонами.
Следует отметить, что если покупатель нарушает сделку по продаже квартиры от собственников, то задаток ему никто не возвращает.
При полном выполнения всех условий, предусмотренных предварительным договором, покупателю необходимо будет оплатить цену квартиры за исключением той суммы, которая уже внесена в качестве задатка.
Перед тем как подписать договор по отчуждению объекта недвижимого имущества (что требуется при продаже квартиры от собственников), следует самым тщательным образом проверить пакет документов, обеспечить юридическую чистоту сделки.
Специалисты настоятельно рекомендуют удостовериться в дееспособности стороны продавца, а также убедиться в том, что у третьих лиц не каких-либо прав на квартиру. Профессионалы проверяют и общее состояние квартиры, кадастровые документы, а также технический паспорт на недвижимое имущество.
Продажа квартир от хозяина и возможные риски: юридическое сопровождение сделки
Каждый потенциальный покупатель, нацеленный на грамотное проведение сделки купли-продажи жилья, должен знать и о возможных рисках.
- Сделка может быть признана незаконной. Как показывает практика, подобные ситуации возникают зачастую тогда, когда не удалось достичь определенных договоренностей по целому ряду договорных пунктов. Если в соответствующему договоре изначально указана более низка стоимость квартиры, если проводить сравнение со среднерыночными ценами, то покупателю будет весьма проблематично вернуть свои денежные средства.
- Договор продажи квартиры от хозяина может быть признан недействительным. Дабы нивелировать такую опасность, следует четко понимать и осознавать реальные юридические полномочия продавца до момента составления и фактического подписания документа.
- Риск истребования недвижимого имущества. В некоторых случаях предусмотрена возможность истребования имущества, в случае, если сделка или какая-либо операция в ее рамках будет признана недействительной. Частично покупателя может защитить период исковой давности, впрочем, и здесь существует целый ряд важных нюансов, которые следует учитывать.
- Продажа квартир от хозяина сопровождается риском приобретения недвижимости, изначально обремененной третьими лицами. В таком случае одна из сторон может обратиться в суд.
Не стоит забывать и о том, чтоквартира может иметь определенные обременения правами арендаторов на возможность пользования квартирой. Как показывает практика, подобные ситуации не могут привести к изъятию объекта недвижимого имущества, но вот покупателю дополнительные неудобства будут обеспечены и в огромном объёме.
