Самостоятельное приобретение квартиры – сложное и достаточно рискованное мероприятие, особенно, если нет доверия ко второй стороне или отсутствует юридическое образование. Оформление документов на недвижимость предполагает не только квалифицированную помощь риелтора, но и дополнительные услуги независимого оценщика. Он должен дать правовую оценку сделки и проверить ее безопасность.
Остановимся на пошаговых действиях, которые необходимо выполнить при приобретении квартиры.
Помощь в оформлении документов на недвижимость: порядок оформления сделки
Перед тем как провести сделку купли-продажи рекомендуем проверить юридическую чистоту объекта. В первую очередь необходимо изучить историю объекта, а также его правообладателей, если владельцев было несколько.
Проверка собственников жилой недвижимости включает в себя анализ целого ряда аспектов:
- Справка на предмет психического и физического здоровья собственника, отсутствия наркотической и алкогольной зависимости. Если есть хотя бы какие-то диагнозы, связанные с психикой, то впоследствии бывший владелец или его представитель может инициировать разбирательство в суде. Существует высокая вероятность того, что сделка будет признана недействительной.
- Оформление документов на недвижимость может осуществляться по договору наследства – в таком случае следует необходимо установить срок, который прошел с момента его смерти.
- Оцените вероятность отмены или обжалования сделки в суде или вышестоящей инстанции.
Оформление документов на недвижимость при покупке квартиры
Если проверка объекта недвижимого имущества и собственников выполнена и проведена достаточно успешно, следует внимательно изучить договор купли-продажи. Это мероприятие необходимо делегировать профессиональному риелтору.
В договоре купли-продажи должна присутствовать информация следующего характера:
- помощь в оформлении документов на недвижимость неизменно предполагает установление реального адреса, по которому располагается объект на конкретном участке, либо же его часть в черте другого недвижимого имущества;
- о цене, в состав которой входит не только стоимость загородного дома или дачи, но и земельного участка с правом собственности на него. Стоимость может представляться не только в национальной денежной единице, но и валютном эквиваленте. Цена указывается как за объект в целом, так и за каждый «квадрат» (в соответствии со статьями 555 и 317 ГК РФ).
- информация обо всех собственниках, их выписке и порядке освобождения занимаемой площади.
При правильном составлении договора, к которому невозможно подкопаться с формальной точки зрения, достаточно предоставить документы, для оформления недвижимости:
- Паспорт или любой другой документ, являющийся удостоверением личности.
- Официальное свидетельство о браке.
- Согласие одного из супругов на заключение договора, заверенное в нотариальной конторе.
Для тех случаев, когда квартира покупается на кредитные финансовые средства – оплатой жилищным сертификатом, в ипотеку, по субсидии или по материнскому капиталу, - дополнительно требуются и несколько других справок:
- Оригинал договора ипотечного кредитования либо какой-либо договор, имеющий отношение к кредитным средствам.
- Закладная.
- Помощь в оформлении документов на недвижимость предполагает наличие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, на предмет отсутствия продавца на соответствующем учёте.
- Любые другие документы, которые может затребовать банковская структура.
После того, как будут окончательно собраны все документы, а история квартиры и ее собственников изучена до каждой мелочи, можно приступать к процессу оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества. Если речь идёт о наличных средствах, необходимо в обязательном порядке получить расписку о получении денежных средств. В любом случае необходимо удостовериться в том, что квартира не перейдет в собственность, до момента получения денег. В противном случае помощь в оформлении документов на недвижимость может оказаться несвоевременной.
Специалисты настоятельно рекомендуют проводить сделку в специальной переговорной комнате, которая есть практически в каждом банке, оснащенном депозитарием. В банке необходимо подписать и договор по аренде ячейки, куда помещаются денежные средства до момента завершения процесса регистрации сделки.
