Как самому оценить квартиру для последующей продажи?

Одним из важнейших факторов при продаже городского жилья является его грамотная и профессиональная оценка. Именно поэтому многие интересуются: как оценить квартиру на продажу самостоятельно, чтобы итоговый ценник не отпугнул потенциального покупателя. А это является залогом успешной сделки по цене, которая устраивает все стороны.

 

Отметим, что предложения с завышенной ценной теряют актуальность и свежесть уже через 2-3 недели после появления. Статистика свидетельствует, что спустя 21 день потенциальный покупатель просто теряет заинтересованность в квартире. А вот недооценить квартиру на порядок выгоднее, поскольку в таком случае можно получить сразу несколько предложений и получить объективное представление о рыночной стоимости квартиры.

Специалисты акцентируют внимание на том, что каждый владелец должен знать, как самому оценить квартиру и сделать это предельно грамотно. В вопросе цены очень многое зависит от предложения и спроса. Частично оценивание недвижимости – искусство, а отчасти – самостоятельная наука. Сложно найти 2-х агентов, которые оценят один и тот же объект одинаково.

Как оценить рыночную стоимость квартиры? Сопоставление и анализ

Специалисты настоятельно рекомендуют найти несколько сопоставимых объектов, которые уже продаются на рынке. Затем их необходимо сопоставить с собственной: это поможет оценить рыночную стоимость квартиры объективно и с учётом рыночных тенденций.

1. Изучите все объекты, которые выставлялись на продажу в вашем районе за период последнего полугодия.
2. Необходимо рассматривать объекты, расположенные не далее 1.5 км от вашей квартиры.
3. Лучше всего анализировать жильё, находящееся на той же улице, что и ваша недвижимость. Не стоит рассматривать объекты, находящиеся на противоположной стороне.
4. Оптимальная квартира для сравнения – аналогичной площади (±10%).
5. Постарайтесь учесть и физический возраст дома, в котором располагается ваше жилье. Поверьте, между «сталинками» и «хрущёвками» очень большая разница. Яблоки лучше сравнивать с яблоками того же сорта. Многие оценщики, оценивая квартиру, пренебрегают этим очевидным правилом.

Анализ проданного

Необходимо отыскать достоверную информацию относительно проданных объектах за несколько последних месяцев, выставленных на продажу. Необходимо уточнить: как долго они находились на экспозиции и по какой цене были проданы. Необходимо сравнить цены, по которым объекты выставлялись на продажу, а также ту, которая изначально указывалась в листинге. Это позволит объективно судить о размере скидки.

 

В наших последующих статьях мы продолжим знакомить читателей с полезной информацией об оценке квартиры.