У наших соотечественников возникает множество вопросов, касающихся сделок с недвижимостью. В первую очередь рассмотрим, какой налог с продажи квартиры оплачивается в 2016 году. Если проанализировать 2015 год, то продавцам приходилось оплачивать порядка 13% от суммы сделки, полученной от реализации объекта недвижимого имущества, при условии, что объект недвижимости находился в собственности менее 3 лет.
Уменьшить сумму можно посредством налогового вычета (до 1 млн рублей) или же на сумму, которая ранее была потрачена на покупку недвижимого имущества.
Законодательные изменения в 2016 году
В январе 2016 года законодательная база страны изменилась и дополнилась. Ответим на вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, ориентируясь на эти нововведения. Необходимо обратить внимание на то, что в данном материале речь идёт не конкретно о квартире, а о налоге с продажи жилья, находящегося в собственности менее 3 лет, а также с 2016 – налог со сделок с имуществом менее 5 лет в собственности.
О налоге с продажи квартиры в 2016: минимальный срок владения имуществом
С января 2016 года вводятся дополнительные требования по сроку владения имущества, по истечению которого собственник фактически освобождается от какой-либо уплаты налога при продаже квартиры, комнаты или загородного дома. Здесь необходимо ПОДЧЕРКНУТЬ, что нововведения распространяются ТОЛЬКО на имущество, купленное ПОСЛ 1.01.16. Следовательно, если объект в вашей собственности находится всего 3 года, но не 5, при этом она была куплена до указанной даты, то налог на доходную часть суммы от реализации указанного имущества оплачиваться не будет.
Акцентируем внимание – во внимание принимается лишь собственность. При продаже квартиры надо платить налог, даже если в договор долевого участие вы вступили в 2015 году. А вот если имущество получено лишь в 2016 году, в действие вводится 217 статья Налогового Кодекса. Во всех остальных случаях необходимо ожидать до 2021 года (пока не пройдет 5 лет с момента оформления в собственность имущества).
Налогообложение при продаже квартиры: важные моменты
Для объектов, по которым право собственности получено следующим образом:
- при приватизации;
- по договору дарения или наследства;
- в соответствии с рентой, предполагающей пожизненное содержание иждивенца.
Подоходный налог с продажи квартиры не начисляется лишь по прошествии 3-х летнего срока.
В каких случаях можно говорить об освобождении от уплаты налога
Освобождение от уплаты налога возможно исключительно в том случае, если объект недвижимого имущества находится в собственности более 5 лет. Не стоит упускать из поля зрения и ряд сопутствующих условий:
- покупке или приобретению в соответствии с договором продажи или купли, наследства, дарения от посторонних лиц (не являющихся родственниками), а также в соответствии с договором долевого строительства. В таком случае необходимо будет подсчитывать сколько налог с продажи квартиры и на какие именно объекты он будет распространяться;
- при отчуждении после января 2016 года (фактически, после вступления закона в законную силу);
- оформлении налогоплательщиком в собственность после января 2016 года.
Если вы владеете имуществом менее 5 лет, то стороне продавцу придется уплачивать налог на доходы, которые получаются при продаже или реализации имущества. Налоговая ставка для резидентов установлена на отметке в 13%.
Налогообложение при продаже квартиры во всех остальных случаях полностью регламентируется законодательной базой. Налог оплачивается на всю сумму за вычетом имущественного налогового вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В таком случае дополнительно может потребоваться и заполненная декларация на налоговый вычет.
Настоятельно рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости Город CI и лишь затем приступать к сделке.
