Оформляя сделку купли/продажи имущества необходимо знать, как заполнить декларацию при продаже квартиры таким образом, чтобы у налоговиков по факту ее завершения, не возникало никаких претензий. В этом вопросе существует несколько вариантов развития событий. В налоговую инспекцию по месту проживания подается декларация 3-НДФЛ, в рамках которой и необходимо будет отчитаться о полученных доходах, а также выплатить государственный налог, предусмотренный для физических лиц.
В нашей сегодняшней статье мы подробнее остановимся на таком важном вопросе, как заполнить 3 НДФЛ при продаже квартиры или любой другой недвижимости. Рассмотрим особенности его заполнения на реальных примерах.
Когда можно не заполнять 3-НДФЛ?
- Если вы являетесь официальным владельцем жилья в течение 3 или более лет. Для этого необходимо получить выписки из регистрационной палаты о фиксации соответствующего права на владение квартирой.
- Что касается остальных случаев, то необходимо заполнять налоговую декларацию, а также заполнять налог. Если жильё находится в долевой собственности мужа и жены, то каждый из них должен заполнять соответствующий документ, указав ½ от полученных доходов.
Сроки сдачи 3-НФДЛ декларации
Официальный документ подают в налоговый орган до конца апреля месяца следующего года, после реализации недвижимого имущества. Следовательно, если дом или квартиру продавали в 2015 году, то заполнить и подать декларацию необходимо до 30 апреля 2016 года. Декларация заполняется в строго предусмотренном порядке.
Образец заполнения декларации при продаже квартиры
Рассмотрим подробнее, как грамотно заполнить НДФЛ декларацию, продавая квартиру или другое имущества. Следует отметить, что данная последовательность действий применима и в случае с другой недвижимостью: дачным участком, комнатой и домом.
Декларация при продаже недвижимости – объёмный документ, в состав которого входит 23 листика формата А4, которые необходимо заполнить: на первых 2-х листах указывается информация о плательщике налогов, а на остальных 21 – общая информация, касающаяся доходов и расчёта НДФЛ.
Впрочем, специалисты настоятельно рекомендуют не пугаться, если физическое лицо продает только квартиру, достаточно заполнить лишь несколько пунктов. Продажа недвижимого имущества предполагает заполнение всего 6 листиков: титульный, представленный на 1 и 2 страничке, раздел 1, включающий в себя лишь 3 страничку, а также раздел 6, состоящий всего из 1 странички (№8), а также листы Е и А.
Пример заполнения 3 ндфл при продаже квартиры физическим лицом – титульный лист:
Как заполнить 1 лист НДФЛ-3
Пункт номера корректировки: если документ подается в первый раз, то необходимо поставить «0-«, если же вносятся какие-либо корректировки или исправления, то следует поставить «1-», во всех остальных случаях – проставляют «2-» и «3-».
- В граве налоговый период следует указать двузначное обозначение кода «34», который полностью соответствует календарному году, а вот при помощи обозначается календарный код, посредством которого заполняется отчёт.
- Налоговый орган: указывается кодировка налогового органа, в который подается НДФЛ документ. Это неотъемлемая часть декларации продажи квартиры более 3 лет в собственности.
- Налогоплательщик: если речь идёт об обычном физическом лице, которое постоянно отчитывается по собственным доходам, тогда необходимо указать значение «760».
- ОКАТО: указывается значение кода ОКАТО, учитывая место жительство человека.
- ФИО: фамилия, имя и отчество, указанные в паспорте.
- Телефон: контактный номер телефона, по которому можно поддерживать связь с налогоплательщиком.
После этого необходимо заполнить поля в разделе, расположенные слева, касающиеся достоверности указанной информации: если НДФЛ подается лично человеком, следует поставить цифру «1», указав ФИО, а также поставить подпись и указать дату заполнения декларации.
Налоговая декларация при продаже квартиры может заполняться и родственником человека. В таком случае ставят цифру «2», с указание ФИО официального представителя. Помимо этого, необходимо указать и документ, подтверждающий соответствующие полномочия.
Заполнение НДФЛ-3 2 страничка
На указанном листе необходимо указать конкретные данные, касающиеся физического лица-налогоплательщика:
- Фамилия, а также инициалы налогоплательщика.
- Место рождения и дата (указываются в свидетельстве о рождении).
- Информация о гражданства.
- Код страны. Для России это «643».
- Код паспорта – «21», а также паспортные данные.
- Налоговая декларация при продаже квартиры предполагает заполнение информации о месте жительства на территории РФ.
- Если сделка проведена лицом, которое не является гражданином РФ, следует указать и место жительство за чертой РФ.
Заполнение Лист А 3-НДФЛ
Перед заполнением 1 и 6 разделов, необходимо внести информацию в графы, предусмотренные листом А. В этом контексте следует указать реальный доход конкретного физического лица, полученного от продажи жилья. Все доходы берутся из договора по купле-продажи недвижимого имущества.
В верхней части указываются фамилия, а также инициалы стороны-налогоплательщика. Отвечая на вопрос – как заполнить декларацию при продаже квартиры, следует учитывать и размер ставки НДФЛ. Доходы от реализации жилой недвижимости предполагают 13% налоговый вычет. В рамках пункта 1 рассчитывается и сам налог:
- Поля 010-030 – данные об источнике доходов – коим выступает покупатель жилья. Если информация получена от конкретного физического лица, необходимо указать его ФИО, ИНН, а также информацию о доходах.
- Поле 040 – указывается информация о доходах, полученных от реализации квартиры.
- Поле 050 – проставляется сумма дохода, которая облагается налогом, следовательно, здесь имеет место быть сумма дохода за исключением величины вычета.
Как заполнить 3 НДФЛ при продаже квартиры – предусмотрительно укажите достоверные данные и по следующим пунктам:
- Поле 060 – указывается размер расчётной суммы по налогу – конкретная сумма в 13% от той цифры, которая предусмотрена полем 050.
- Поле 070 – размер суммы по удержанному налогу. Если говорить о нашем конкретном примере, то она просто не заполняется.
Если речь идёт о нескольких источниках доходов, то под каждый из них соответствующие данные заполняются по отдельности.
