Процесс регистрации недвижимости – это необходимая процедура для каждого собственника жилого и нежилого помещений. В мире проходят миллионы сделок с недвижимостью и без процедуры государственной регистрации они невозможны. Под регистрацией подразумевают закрепление права собственности на недвижимость за конкретным лицом.
Регистрация недвижимости состоит из двух аспектов: работы государственных органов и результата этой деятельности. Особое внимание следует уделить результату, так как он не всегда бывает положительным в силу некоторых причин.
Причины отказа в регистрации недвижимости
Покупка или продажа жилья, получение наследства или акта дарения, оформление в собственность квартиры, дома, дачи, гаража или земли – все это сделки с недвижимостью, требующий сбор документов и наличие свободного времени. Проделав длинный путь по подготовке сделки, будущий собственник может столкнуться с отказом в регистрации недвижимости.
По каким причинам может последовать отказ в регистрации:
- наличие ошибок;
Чтобы не потерять время, силы и деньги на регистрацию в пустую, стоит тщательно проверить все документы на подлинность и на отсутствие ошибок. Это касается всех документов, в том числе и рукописное заявление, составляемое в самой регистрационной палате. Сверить написание фамилий, инициалов, дат и пр.
- технические нестыковки в документах;
При подаче заявления следует еще раз определить, исходя из документов, на какую часть или долю претендует будущий собственник. Иногда в разных документах значатся разные цифры по метражу, площади, определению долей и пр. Такие документы требуется привести к единому параметру.
- невнимательность будущего собственника;
При большом объеме документов и кратких сроках оформления сделки, возникают ситуации, когда некоторые бумаги остаются незаполненными, без необходимых подписей или печатей. Чтобы избежать этого, еще раз проверить бумаги.
- нарушение закона;
Чаще всего этот вид нарушения связан с законом «об ипотеке». Важно правильно составить договор ипотечного кредитования с четким определением таких параметров: предмет ипотеки, его стоимость, сроки и размер обязательств. В нем должно быть четко сформулировано право, по которому имущество находится в залоге, и какой орган это право зарегистрировал.
- денежные разногласия.
Регистрация может не состояться из-за неправильной уплату государственной пошлины. Она должна быть на имя, на которое осуществляется регистрация. Если их несколько, то квитанций будет столько же с разделением пошлины на всех участников сделки.
