» » Эксперты GoroD 101: дефляционная спираль на рынке российской недвижимости реальность

Популярное за неделю

Эксперты GoroD 101: дефляционная спираль на рынке российской недвижимости реальность

 

дефляционная спираль на рынке российской недвижимости

 

На российском рынке недвижимости формируется полноценная дефляционная спираль – соответствующего мнение придерживаются аналитики портала gorod101.ru, учитывая данные, предоставленные Рейтинговым агентством строительного комплекса.

 

Можно с высокой вероятностью констатировать, что на отечественном рынке недвижимости формируется дефляционная спираль. Речь идёт о циклическом процессе, суть которого заключается в том, что экономическая стагнация провоцирует падение цен, а это обуславливает последующее падение экономики и как результат, большее снижение цен.

 

Соответствующий эффект обусловлен экономической нестабильностью и теми проблемами, которые сформировались в строительной отрасли. Необходимо отдать должное итогам 2014 года (когда в жильё было введено 84 млн кв. м жилья) и 2015 года (данный показатель составил 83.8 млн кв. м). Но их следует воспринимать исключительно с точки зрения высокого качественного базиса по проектам докризисного периода. На сегодняшний день на разной стадии строительства находится порядка 120 млн «квадратов» жилой недвижимости. Частично это объекты, при сооружении которых используются финансовые средства дольщиков.

 

Показательным же является тот факт, что на проекты, запущенные в 2015 году приходится не более 13% от всего указанного объема, а остальные были начаты в 2013-2014 годах.

дефляционная спираль на рынке российской недвижимости

 

По итогам 2015 года ввод в эксплуатацию жилой недвижимости остался на прежнем уровне.

Спрос на жильё со стороны населения упал ввиду стремительного сокращения его платежеспособности, состояние экономики не стабилизируется, инвестиционная привлекательность недвижимости в ближайшей перспективе падает.

Падение покупательского спроса влияет и на застройщиков, вынужденных предоставлять бонусы, скидки и всевозможные акции. Застройщикам становится очевидно, что в столь сложный период выжить смогут лишь сильнейшие представители, и некоторым придется работать с минимальным доходом.

дефляционная спираль на рынке российской недвижимости

 

Если проанализировать второй график, то можно отчетливо определить: в 2015 году цены на жилую первичку падали (в начале года квадратный метр стоил немногим более 52.к тыс. руб., а к зиме цены обвалились до 51.7 тыс. руб.). Не менее важно учесть, что указанные цены являются фактическими и без учёта инфляции за год.

С каждым месяцем запускается замкнутый механизм: падение спроса – снижение цен – ожидания еще большего падения цен – снижение покупательского спроса - …

Впрочем, ошибочно предполагать, что падение цен будет постоянным и бесконечным. Если проанализировать нынешние цены, то в них заложена маржа на уровне 20% от средней стоимости квадратного метра жилья. А это не дает повода для крутого пике.

 

Единственный выход из дефляционной спирали заключается в увеличении финансового предложения с удешевлением денег. При этом платежеспособный спрос должен поддерживать. Проецируя это на строительную отрасль – необходимо делать все возможное для стимулирования спроса на жилую недвижимости, а также повышать чувство уверенности населения, говорить о добросовестных застройщиках. Одним из самых эффективных инструментов остается субсидирование ипотеки до 8% отметки.

 

Возможно вас заинтересует:

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Janna
Janna
  • 0
Печальные новости. Хотя не могу сказать по личному опыту. чтобы недвижимость заметно падала в цене. По сравнению с 15-м годом - да, упала. Но вот за время 16-го цены остаются на примерно одном уровне. Сужу по себе, т.к. пытаюсь продать дом всё это время.
Но в глобальном плане, дефляционная спираль не сулит ничего хорошего. Если государство ничего не предпримет, будущее представляется не радужным.
ответить цитата  
  • 25 июля 2016 09:09
  • |
  • Группа: Посетители