» » » Покупка загородного дома: осмотр объекта. Торгу всегда есть место

Популярное за неделю

Покупка загородного дома: осмотр объекта. Торгу всегда есть место

 

 

 

Каждый продавец заинтересован в реализации своего товара по самой высокой цене, именно поэтому ему далеко не всегда выгодно предоставлять исчерпывающую и соответствующую действительности информацию об объекте. А вот клиент рассчитывать купить загородный дом с коммуникациями и необходимыми средствами для комфортной жизни. В контексте чего очень важно грамотно расставлять приоритеты при осмотре дома или коттеджа.

На что же обратить внимание в первую очередь, осматривая жильё?

Даже новичкам известно, что осматривать дом лучше всего весной, когда тающий снег поднимает уровень грунтовых вод и можно объективно судить о вероятности затопления объекта, уровне гидроизоляции фундамента. Особого внимания заслуживают и трещины в основании объекта. В весенний период можно объективно оценить и качество транспортного сообщения конкретного поселка.

 

В случае отсутствия коммуникаций, лучше уточнить сроки их подведения у продавца.

 

Решившись купить загородный дом от собственника, следует уточнить информацию о соседях, их обычаях, нравах, а также общей атмосфере, которая царит в поселке, в частности, что касается отношения местных к приезжим. Помните, при покупке будущего жилья нужно быть готовым к любым неожиданностям, которые далеко не всегда приятны.

 

Чтобы не прийти в состояние лёгкого смятения, при осмотре дома, необходимо распланировать каждый этап действий. И если вас все устраивает, наступил момент изучения документов на предмет принадлежности к собственности продавца (как самой постройки, так и земельного участка).

Определяемся с документами

Вне зависимости от того решили ли вы купить загородный дом от собственника или застройщика, на жилье должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца, разрешение на право собственности на объект строительства, разрешение на проведение строительных работ, а также акт о том, что дом введен в эксплуатацию. Ответы на все интересующие вас вопросы вы найдете по ссылке: http://otvety.org.

купить загородный дом с коммуникациями

 

Обратите самое пристальное внимание на факт соответствия площади участка тому, который указан в документации. Здесь необходимо учитывать и тот факт, что очень часто покупателям пытаются продать землю, которая изначально не предназначена под жилую застройку, следовательно, она является по сути самозахватом.

 

Не менее важно перед покупкой загородного дома у владельца удостовериться в отсутствии каких-либо межевых споров с новыми соседями. Соответствующее право собственности на земельный участок, а также на застройку предоставляется Регистрационной палатой. Даже если дом является недостроенным, объект незавершенного строительства также подлежит официальной регистрации.

Важные аспекты и нюансы

Обратите внимание на то, что на все постройки, расположенные около жилья: гараж, баню, туалет или хозяйственный блок – непременно должны быть свои документы. Очень часто случаются ситуации, когда незнание продавца влечет за собой неграмотное оформление бумаг, отсутствие официальной регистрации в органах власти.

 

Гораздо хуже, если потенциального покупателя пытаются обмануть, тщательно скрывая и маскируя мошенничество. Именно поэтому, перед тем как купить загородный дом, коттеджили дачу, взвесьте все возможные риски. Если же вы решились провести сделку по приобретению объекта недвижимости, инициируйте двухстороннюю встречу, в рамках которой следует попытаться снизить цену на дом.

 

Аргументы могут быть самыми разнообразными:

  1. Отсутствие всех необходимых коммуникаций.
  2. Необходимость в строительстве нового гаража.
  3. Бурение артезианской скважины.
  4. Документальное оформление построек на участке.

Даже если артезианская скважина около дома уже имеется, обратите внимание на то, что она должна быть узаконенной. Если этого не сделать, то можно нарваться на неприятности в виде штрафов со стороны надзорных органов. В любом случае, торговаться стоит!

 

В следующей статье мы подробно рассмотрим методы экономии, составление договора покупки, внесение авансового платежа и подготовку к самой сделке.

 

Возможно вас заинтересует:

  • +1
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Janna
Janna
  • 0
Когда покупаешь дом, обязательно нужно выяснить, снят ли самозастрой, и является ли продавец единственным хозяином. А то у меня была ситуация, когда купили дом, и оказалось, что он-то приватизирован, но стоит на земле, на которой стоит ещё пять домов. Все решения, все документы приходится подписывать с согласия остальных владельцев. Это очень неудобно, если бы знала. не купила бы этот дом.
ответить цитата  
  • 22 июня 2016 09:12
  • |
  • Группа: Посетители
OlgaK
OlgaK
  • 0
Мы при покупке загородного дома не полагались на случай и тщательно для себя сначала составили список всех возможных нюансов, на которые следует обратить внимание при осмотре дома. Даже попросили хозяев отодвинуть мебель от стены. И не зря - эта стенка была покрыта грибком (сырость из подвала). А оформление документов лучше через доверенное агентство сделать - чтобы все проверили.
ответить цитата  
  • 22 июня 2016 12:08
  • |
  • Группа: Посетители
Pupsikanec
Ребята, хочу поделиться с вами огромным опытом в покупке загородного дома. Когда вы видите объявление, то никогда не верьте всем словам и все картинкам, которые прикреплены к объявлению. Расскажу историю мы покупали загородный дом , нашли объявление, созвонились и наконец-то поехали посмотреть. Так вот: продавец пытается скрыть все недостатки, какие бы они не были. Мы видели и крыс в бане и баню, которой вообще не было ,и незаконно возведённые строения на территории участка. Никогда не слушайте продавцов домов, которые говорят, что тут всё отлично, что всё хорошо. Проверяйте всё по десять раз, не ленитесь!
ответить цитата  
  • 5 июля 2016 00:38
  • |
  • Группа: Посетители
legionua
По роду своей деятельности приходится раз в год, а то и чаще переезжать и приобретать загородное жильё - такова политика компании и по своему двенадцатилетнему опыту скажу, что торг очень уместен и не думайте соглашаться на заявленную цену. Во первых очень важно не сильно гнаться за новизной и гламуром, потом можете под себя всё сделать, во вторых - это очень щепетильно пересмотреть все документы и договора, обязательно привлекайте агентство недвижимости с высоким авторитетом, пусть дорого, зато не кинут и головной боли меньше, а так статья очень хорошая и надо больше писать по этой тематике.
ответить цитата  
  • 22 июля 2016 00:08
  • |
  • Группа: Посетители
Slader3
legionua, Я инженер строитель и то мне не всегда удается точно определить состояние дома . Но - как минимум основные моменты я увижу . При покупке старого дома не поленитесь подняться на чердак и осмотреть подпол если он имеется . Продавец считает , что вы не захотите пачкаться и не станете этого делать и потому не особо то и маскирует недостатки в этих местах . Меня вот часто приглашают посмотреть дом в качестве эксперта - все надежней , чем самим смотреть , вот я то и прихожу в рабочей одежде и тщательно осматриваю дом . А насчет документов - можете сами и не смотреть . Если дом понравился - ведите сразу же хозяев с пакетом документов к проверенным специалистам агентства недвижимости , они лучше разберутся . Специалисты агентства должны быть именно ваши , не продавца !
ответить цитата  
  • 22 июля 2016 09:27
  • |
  • Группа: Посетители
Екатерина
Последний раз мы покупали загородный дом с двумя специалистами, это специалистом по строительству, коммуникациям домов и юристом по недвижимости. Их услуги стоят совсем недорого, но зато надёжно, так как покупка дома это не покупка стиральной машинки, сумма значительно большая. Поэтому лучше к этому делу подходить профессионально, тогда и проблем не будет.
ответить цитата  
  • 24 июля 2016 09:55
  • |
  • Группа: Гости
Irina
Irina
  • 0
Недавно родственники покупали загородный дом для постоянного проживания. Может и существуют идеальные дома в отличном состоянии с оформленными документами на все постройки, но такие обычно для себя строят и цена будет уже значительно выше. По подходящим предложениям торг возможен, но надо и учитывать, что если спрос достаточно большой, цену вряд ли сильно удастся снизить. Приходится либо покупать как есть, либо жить в городской квартире.
ответить цитата  
  • 9 августа 2016 12:08
  • |
  • Группа: Посетители
Оксана
Приобретение жилья всегда очень хлопотное и ответственное дело. Во-первых, это очень дорогое финансовое вложение. А если уж выкладывать кругленькую сумму, то за хороший дом со всеми коммуникациями. Конечно же следует проверить все нюансы с документами. Убедится, что нет совладельцев и прописанных членов семьи. Потом это вызовет сложности, как и в случае с общей землей. Ну а торговаться можно абсолютно по любому поводу, идеальных вариантов очень мало.
ответить цитата  
  • 11 августа 2016 13:28
  • |
  • Группа: Посетители