Каждый продавец заинтересован в реализации своего товара по самой высокой цене, именно поэтому ему далеко не всегда выгодно предоставлять исчерпывающую и соответствующую действительности информацию об объекте. А вот клиент рассчитывать купить загородный дом с коммуникациями и необходимыми средствами для комфортной жизни. В контексте чего очень важно грамотно расставлять приоритеты при осмотре дома или коттеджа.
Даже новичкам известно, что осматривать дом лучше всего весной, когда тающий снег поднимает уровень грунтовых вод и можно объективно судить о вероятности затопления объекта, уровне гидроизоляции фундамента. Особого внимания заслуживают и трещины в основании объекта. В весенний период можно объективно оценить и качество транспортного сообщения конкретного поселка.
В случае отсутствия коммуникаций, лучше уточнить сроки их подведения у продавца.
Решившись купить загородный дом от собственника, следует уточнить информацию о соседях, их обычаях, нравах, а также общей атмосфере, которая царит в поселке, в частности, что касается отношения местных к приезжим. Помните, при покупке будущего жилья нужно быть готовым к любым неожиданностям, которые далеко не всегда приятны.
Чтобы не прийти в состояние лёгкого смятения, при осмотре дома, необходимо распланировать каждый этап действий. И если вас все устраивает, наступил момент изучения документов на предмет принадлежности к собственности продавца (как самой постройки, так и земельного участка).
Определяемся с документами
Вне зависимости от того решили ли вы купить загородный дом от собственника или застройщика, на жилье должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца, разрешение на право собственности на объект строительства, разрешение на проведение строительных работ, а также акт о том, что дом введен в эксплуатацию.
Обратите самое пристальное внимание на факт соответствия площади участка тому, который указан в документации. Здесь необходимо учитывать и тот факт, что очень часто покупателям пытаются продать землю, которая изначально не предназначена под жилую застройку, следовательно, она является по сути самозахватом.
Не менее важно перед покупкой загородного дома у владельца удостовериться в отсутствии каких-либо межевых споров с новыми соседями. Соответствующее право собственности на земельный участок, а также на застройку предоставляется Регистрационной палатой. Даже если дом является недостроенным, объект незавершенного строительства также подлежит официальной регистрации.
Важные аспекты и нюансы
Обратите внимание на то, что на все постройки, расположенные около жилья: гараж, баню, туалет или хозяйственный блок – непременно должны быть свои документы. Очень часто случаются ситуации, когда незнание продавца влечет за собой неграмотное оформление бумаг, отсутствие официальной регистрации в органах власти.
Гораздо хуже, если потенциального покупателя пытаются обмануть, тщательно скрывая и маскируя мошенничество. Именно поэтому, перед тем как купить загородный дом, коттеджили дачу, взвесьте все возможные риски. Если же вы решились провести сделку по приобретению объекта недвижимости, инициируйте двухстороннюю встречу, в рамках которой следует попытаться снизить цену на дом.
Аргументы могут быть самыми разнообразными:
- Отсутствие всех необходимых коммуникаций.
- Необходимость в строительстве нового гаража.
- Бурение артезианской скважины.
- Документальное оформление построек на участке.
Даже если артезианская скважина около дома уже имеется, обратите внимание на то, что она должна быть узаконенной. Если этого не сделать, то можно нарваться на неприятности в виде штрафов со стороны надзорных органов. В любом случае, торговаться стоит!
В следующей статье мы подробно рассмотрим методы экономии, составление договора покупки, внесение авансового платежа и подготовку к самой сделке.
Возможно вас заинтересует:
