Быстро продать квартиру становится сложнее. Неудивительно, что многих россиян интересует, какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2016 (2017,2018) году? Отметим, что срок освобождения от 13% налога при продаже квартиры, увеличился в новом году до 5 лет. В законодательстве уточняется – стоимость квартиры должна быть не ниже 70% от кадастровой цены. За счёт указанного механизма планируется нивелировать фиктивное занижение фактической суммы сделки.
Специалисты gorod101.ru изучили новые правила налогообложения.
С 2016 года в законную силу вступают нововведения по освобождению от уплаты НДФЛ при реализации жилья, городской квартиры. Отметим, что уклониться от уплаты 13% налога станет гораздо сложнее. На чем стоит акцентировать внимание тем гражданам, которые недавно обзавелись недвижимостью, но уже планируют ее продать в ближайшей перспективе и нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2016 году?
Главное нововведение – срок по истечению которого владелец может претендовать на освобождение от уплаты налогов, увеличен до 5 лет (ранее – 3 года).
Специалисты акцентируют внимание на том, что новые изменения не имеют обратной силы. Нововведения распространяются только на те сделки, которые проведены после 1 января нынешнего года и при продаже квартиры надо платить налог в размере 13%. Неудивительно, что многие владельцы, у которых были определенные неформальные договоренности, сделали все возможное для завершения сделки в 2015 году.
Подоходный налог с продажи квартиры в примерах
Нововведения затронут интересы частных инвесторов, приобретающих жильё исключительно с инвестиционной целью (в последние месяцы фиксируется тенденция роста таких сделок на фоне колебания валютного курса) и планируют в перспективе 3-6 месяцев продать его. Отметим, что в данном случае подоходный налог с продажи квартиры будет взыматься с разницы между стоимостью, по которой квартира была приобретена и перепродана. Потраченные деньги будут изыматься в качестве налогового вычета.
Пример: вы приобрели квартиру за 10 млн руб. и спустя 2-3 года решили продать ее за 12 млн. В итоге 13%-м налогам будет облагаться исключительно разница в размере 2 млн, следовательно, налоговый сбор не превысит 260 тыс. руб.
Юристы констатируют, что уйти от уплаты указанного налога теоретически вполне возможно. Для чего достаточно занизить сумму сделки в договоре, но сделать это станет намного сложнее. Обратите внимание на еще 1 нововведение: при наличии заниженной цены база налогообложения вычисляется в соответствии с кадастром (от 70% от кадастровой стоимости).
Учитывая соответствующие значения, можно подсчитать и сколько налог с продажи квартиры будет начисляться. Достаточно прибавить рыночную нестабильность и сложно предположить, какими будут цены год спустя. Выгоду от сделки не может спрогнозировать никто.
Важные нюансы налогообложения при продаже квартиры
С января 2016 года начали действовать новые ограничения, касающиеся реализации недвижимости по заведомо заниженной цене (которая не превышает 1 млн руб.) с целью уйти от уплаты государственного налога. В новых сделках заявленная продавцом цена будет сопоставляться с кадастровой стоимостью объекта. Таким образом, налогообложение при продаже квартиры будет рассчитываться с 1 млн руб., или же суммы, потраченной на покупку объекта. Что касается 13% НДФЛ, его установят на основе кадастровой базы, а не той заниженной цены, которая указана в договоре.
Эксперты акцентируют внимание на то, что такие нововведения подстегнуть арендный рынок. Большинство собственников займут выжидательную позицию (5 летний период), чтобы продать жильё, не оплачивая налог. В итоге на рынок арендной недвижимости выйдет огромное количество новых предложений. Всяко лучше получать небольшой и постоянный доход, нежели просто оплачивать коммуналку за квартиру.
Рекомендуем к ознакомлению:
