» » Налоговый вычет на квартиру: реально ли получить 13% от стоимости жилья?

Популярное за неделю

Налоговый вычет на квартиру: реально ли получить 13% от стоимости жилья?

 

налоговый вычет на квартиру

 

 

Приобретая жильё в рамках вторичного рынка или в новостройке, находящейся на стадии фактического возведения, граждане имеют законное право получить налоговый вычет на квартиру, речь идёт о возврате части суммы, затраченной на покупку недвижимости. Компенсация осуществляется за счёт средств, которые гражданин уплачивал в виде налога.

Из сегодняшнего материала вы узнаете каким образом можно рассчитать налоговый вычет и получить его реальными деньгами, а также о нюансах, при которых налоговики могут отказать в его выдаче.

Налоговый вычет при приобретении квартиры: расчёт и сумма

«В соответствии со ст. 220 НК РФ размер налогового вычета не превышает 13% от суммы, уплаченной за приобретение городской квартиры. Следует отметить, что указанная сумма не должна превышать 2 млн рублей, если речь идёт о покупке квартиры за собственные средства, и 6 млн рублей, если жильё приобретается за счёт ипотечных средств».

Исходя из всего указанного выше, самая высокая сумма возможной «компенсации» в виде налогового вычета на приобретение жилья составляет 0.26 млн рублей (для квартиры, купленной за собственные сбережения), и 0.787 млн рублей (для жилья, приобретенного за счёт ипотеки).

 

Ниже представлен пример расчёта вычета для квартиры, покупаемой за собственные средства.

 

Пример:

 

Если Вы стали собственником квартиры, за которую заплатили 1.7 млн рублей, и только за собственные деньги. В таком случае налоговый вычет на квартиру будет равняться следующему:

  • 1.7 млн руб. * 13% = 0.221 млн руб.

Дополнительный пример, но с большей суммой:

 

При покупке квартиры за 3 млн рублей, размер налогового вычета составит все те же 0.26 млн руб.:

  • 2 млн руб. * 13% = 0.26 млн руб.

Обусловлено это тем, что остальная часть суммы в 1 млн руб. не будет подпадать под налоговый вычет – под него подпадает всего 2 млн руб., являющейся максимальной.

«Показательно, что сумма формируется на основе денег, инвестированных в покупку квартиры, затем она делится между теми собственниками, имеющие соответствующее право».

Обратите внимание! Если вы приобрели жильё в период с января 2014 года, и ее стоимость не превышала 2 млн руб., у Вас есть законное право «воспользоваться» недостающей до 0.26 млн рублей суммой при второй покупке недвижимости на свое имя, даже если прошло несколько лет с момента совершения первой сделки. http://kushay.org - рецепты основных блюд и салатов на портале Кушай.

 

налоговый вычет на квартиру

 

 

Пример:

 

В 2014 году Вы обзавелись квартирой в 1.5 млн руб. Налоговый вычет на приобретение квартиры составит 195 тыс. руб., вместо 260 тыс., которые предусмотрены законодательством. В итоге оставшиеся 65 тыс. руб. перейдут на 2-ю сделку с жилой недвижимости (вовсе не обязательно покупать еще одно жильё, действие распространяется и на продажу первой квартиры, за которую уже получен соответствующий вычет).

 

Следовательно, если проводить одновременную сделку (по продаже старого жилья и приобретения нового) налоговый вычет может расходоваться в счёт уплаты налога при реализации старой квартиры. 13% налог при продаже жилой недвижимости оплачивается в налоговой инспекции, если объект недвижимого имущества находится в собственности до 3-х лет.

Кто может получить вычет налога?

  • В первую очередь, это российские граждане, у которых имеется ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД, с которого собственно и УПЛАЧИВАЕТСЯ НДФЛ. Следовательно, если вы не оплачиваете 13% налога с заработной платы, то и вычет вам не полагается, поскольку он является возвратом уплаченного подоходного налога.

Для получения вычета на приобретение квартиры, лицо должно в обязательном порядке быть резидентом России, проживающее в черте страны последние 183 дня. К данной категории не относятся граждане, занимающиеся народными промыслами с получением соответствующего дохода, следовательно, на официальном уровне они являются безработными.

  • Несовершеннолетние дети. Если квартира покупается с регистрацией на несовершеннолетнего ребёнка, соответствующий налоговый вычет вместо него имеют право получить родители.
  • Налоговый вычет на приобретение жилья – законное право и пенсионеров, но исключительно при условии наличия официального дохода, превышающего 5.534 тыс. руб. ежемесячно, не говоря уже о пенсии, с которой также выплачивается налог.

На налоговый вычет НЕ могут претендовать – неработающие россияне, юридические лица, а также предприниматели. Обусловлено это тем, что они не оплачивают НДФЛ с доходной части, в том числе и заработной платы.

 

налоговый вычет на квартиру

 

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры: реальные способы

Специалисты обращают внимание на то, что налоговый вычет на приобретение жильяможно получать в качестве определенной суммы вычета от налоговиков или же неуплачивать ежемесячно соответствующий налог, изымаемый с заработной платы.

 

Обратите внимание! Чтобы получить соответствующий вычет, сопутствующие документы и финансовую декларацию следует передать в Налоговую инспекцию, в соответствии с местом Вашей регистрации или прописки. Подавать их лучше с 30 апреля (на момент завершения декларационной компании).

 

 

При обращении в Налоговую инспекцию для получения вычета на приобретение квартиры, необходимо подать такие документы:

  1. Паспорт гражданина России (если речь идёт о ребёнке, то необходимо предоставить и свидетельство о его рождении).
  2. Декларация о доходах (форма 3-НДФЛ).
  3. У работодателя взять справку 2-НДФЛ. Если вы работаете в нескольких компаниях, она берется у каждой.
  4. ИНН.
  5. Банковские реквизиты, по которым будут переводится средства, предусмотренные налоговым вычетом при приобретении квартиры, при соответствующем одобрении.
  6. Официальные свидетельства, по которым подтверждается регистрация права собственности на приобретенное жильё (в том числе и акт по приему-передаче квартиры, договор по купле-продаже).

Отметим, перечисленные выше документы (в том числе заявления и декларации) подаются в компании с ЗАВЕРЕННЫМИ копиями. Заверить копии можно и лично, подписав каждую страничку следующим образом: Копия верна» Ваша подпись/Расшифровка подписи/Дата.

 

Документы и их перечень в каждом из регионов может незначительно отличаться. Очень важно предварительно уточнить соответствующий перечень необходимых документов в налоговой службе. В целом же схема получения налогового вычета выглядит следующим образом:

 

 

налоговый вычет на квартиру

 

 

 

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив