Многие владельцы объектов недвижимого имущества очень часто задаются вопросом: как сдать в аренду коммерческую недвижимость и как сделать это грамотно? Сразу же хочется обратить внимание на то, что по своей сути это довольно выгодное мероприятие. Именно поэтому к данному сегменту бизнеса в последнее время акцентируется все больше внимания со стороны потенциальных инвесторов. В этом нет ничего удивительного, поскольку в случае грамотного подхода любой бизнес может обеспечить максимальную прибыль.
Лучшая недвижимость для аренды
Профессионалам известно, что коммерческая недвижимостьспособна обеспечить большую материальную выгоду, по сравнению с жилой. А поэтому вопрос: как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, продолжает оставаться актуальным, как никогда ранее. Какой же сегмент имущества самый выгодный?
Каждый инвестор знает, что офисы приобретаются гораздо быстрее, в сравнении с обычными квартирами. Вот только инвестирование в данном аспекте сопряжено с огромным количество сопутствующих сложностей. Если принимать во внимание ограниченный спрос на объекты коммерческой недвижимости, указанные средства могут оказаться в итоге мёртвым грузом на несколько лет.
Что касается покупки квартиры в уже возводимом дом, то сразу же после сдачи его в эксплуатации можно обеспечить дополнительную прибыль в объёме 30% ежегодно. Именно поэтому необходимо знать, как сдать в аренду коммерческую недвижимость и сделать это грамотно.
Офисный сегмент – бизнес не только с высокими доходами, но и высокими рисками. Что касается жилья, то оно более стабильное в аспекте получения гарантированного материального дохода. Если говорить о спросе на офисы, склады и торговые площадки, то спрос, как и размер ежемесячной арендной платы здесь будет напрямую зависеть от экономического состояния, которое имеет место быть в стране.
Поэтому, ответить, как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, можно исключительно после тщательного анализа общего состояния дел. Что касается жилья, то в кризис спрос на него падает минимально.
Вероятностные риски
И обусловлено это тем, что изначально существует высокая вероятность покупки неликвидного объекта. Большими убытками чревата ситуация, когда имеет место быть неверное представление и понимание функционального предназначения помещения. Многие задаются вопросом: как сдать в аренду коммерческую недвижимость, упуская из поля зрения и ряд сопутствующих факторов: много сложностей возникает на стадии оформления арендной документации.
Специалисты обращают внимание на то, что управлениекоммерческими объектами – сложное и многогранное мероприятие, которое имеет мало общего с жилыми. Определенные сложности возникают и на стадии поиска потенциальных арендаторов. В итоге все может растянуться во времени на несколько месяцев, а то и полугодия.
Владельцы таких объектов не понаслышке знают о том, что у каждого арендатора есть свои конкретные требования и критерии относительно офисов, складов, ТРЦ. Очевидно, что оперативно ответить, как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, в данном контексте просто невозможно. Ведь одним требуются обычный косметический ремонт, тогда как другим – капитальный ремонт по евростандартам.
Какая жилая недвижимость более выгодна при сдаче в аренду?
Если рассматривать жилую недвижимость, то наиболее выгодными остаются сделки, когда квартира приобретается на стадии возведения котлована и перепродажи ее после сдачи дома в эксплуатацию. Как бы то ни было, а инвестиции в жильё остается самым надёжным инструментом. К недостаткам можно отнести продолжительность окупаемости и невысокую доходность. В последнее время придется решить еще одну задачу – как сдать в аренду коммерческую недвижимость, что весьма актуально в период экономического кризиса.
Эксперты в данной области определили определенную закономерность – чем выше стоимость аренды объекта, тем ниже доходность от аренды. Специалисты констатируют, что самыми доходными остаются объекты жилой недвижимости «эконом» сегмента. Вокруг них и сформировался высокий спрос.
Потенциальным инвесторам следует обратить самое пристальное внимание именно на доступные квартиры. Да и от инвесторов требуется гораздо меньше теоретических познаний, собственно, как и объёма инвестиций.
Теперь вы знаете, как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду и получить максимально возможную прибыль. Очень важно чтобы квартира соответствовала рыночным реалиям. И в этом плане такая аренда на порядок выгоднее, по сравнению с коммерческими объектами.
Как выгодно сдать в аренду квартиру?
Справедливости ради стоит отметить, что прибыль владельца напрямую зависит от места нахождения самого объекта, его площади, а также уровня и качества предварительной подготовки. Для повышения арендной стоимости жилья, его необходимо подготовить перед демонстрацией потенциальному арендатору. Теперь вы знаете все секреты, как сдавать в аренду коммерческую недвижимость и жилые квартиры.
Самый эффективный метод – очевидно, что для этого понадобятся определенные финансовые инвестиции, но они окупятся в кратчайшие сроки, при этом ликвидность жилой недвижимости повыситься в разы. Первостепенного внимания заслуживает замена сантехники и старых коммуникаций. В качестве напольных покрытий и отделки стен, можно воспользоваться самыми экономными решениями.
Не менее важный момент, как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду – наличие оборудованной кухни. Чем более уютной она окажется, тем лучше. Главное – организовать все таким образом, чтобы не лишиться доступных квадратных метров.
