Искушенным обывателям может показаться удивительным тот факт, что на сегодняшний день многим нашим соотечественникам не известно определение коммерческой недвижимости и ее сути в целом. Пользуясь традиционными словарями достаточно сложно определить суть этого понятия. В состав данного типа имущества входит сразу несколько конкретных подвидов:
- торгово-развлекательные комплексы;
- офисная недвижимость;
- торговые и складские объекты;
- промышленные постройки.
В отдельном сегменте причисляют автосервисы, медицинские учреждения, а также прочие, которые предоставляют широкий спектр услуг. Инвестиционная привлекательность того или иного объекта зависит от целого ряда факторов. Что такое коммерческая недвижимость, определение и критерии выбора:
- региональность расположения – лучше всего обстоит вопрос с центральной частью города, который может похвастаться развитой инфраструктурой;
- наличие современного внутреннего интерьера – популярностью пользуются объекты с большим количеством аккуратных помещений, с минимальным косметическим ремонтом, панорамными окнами;
- продуманная планировка – наличие продуманной системы кондиционирования, парковой зоны, нескольких выходов во двор и системы видеонаблюдения.
Перечисленные критерии очень важно учитывать, собственно, как и само определение коммерческой недвижимости, для привлечения как можно большего количества потенциальных инвесторов. Показательно, что определенные крупные инвесторы приобретают огромные по площади объекты, сдавая их в последующем в аренду.
Инвестиционные реалии России
На территории Российской Федерации спрос на объекты коммерческого типа продемонстрировал впечатляющий прирост после начала формирования капиталистических отношений и на сегодняшний день он продолжает расти. И если вы решили вложиться именно в такие объекты, крайне важно не просто установить, что такое коммерческая недвижимость, определение и другие аспекты, но и выяснит множество дополнительных вопросов.
Если квартира переводится из жилого фонда в нежилой, предварительно указывается целый ряд законодательных целей: под офис, под склад, под торговую точку.
Офисная недвижимость
Офисные комплексы – неотъемлемая часть определения коммерческой недвижимости, а если быть точнее, то ее подвид, который сулит владельцу постоянным доходом. С их помощью можно не только создать качественно новый продукт, но и поспособствовать формированию экономики для отдельно взятого региона.
Четкого определения для офисного сегмента недвижимостипросто нет, поскольку под него подпадают практически любые коммерческие объекты. Главное достоинство офисных объектов – стабильно высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов.
В последние 5 лет фиксируется тенденция постепенного сокращения объемов новых проектов, ввиду перенасыщения регионального рынка качественными объектами.
Складские комплексы
Что такое коммерческая недвижимость? Определение данного понятия было бы неполным без складских объектов. Складские комплексы в последние 4 года демонстрируют впечатляющую динамику роста, ранее не характерную для отечественного рынка. Они становятся все актуальнее на фоне стремительного развития бизнеса.
Для преобладающего большинства местных предпринимателей, заводов и компаний аренда или приобретение складских помещений относиться к задачам первостепенной важности, без успешного выполнения которых дальнейшее развитие просто невозможно. Именно поэтому, так важна коммерческая недвижимость, определение и сама суть этого понятия.
Склад представляет собой как отдельное помещение, так и целый их комплекс, специально подготовленный и оборудованный таким образом, чтобы хранить все материальные ценности, продукцию. Современной складской логистике отводится одна из доминирующих ролей, поскольку она аккумулирует в себе все материальные ресурсы, посредством которых можно нивелировать рыночные колебания в краткосрочной перспективе.
Торговые объекты
Рассматривая торговую недвижимость можно констатировать, что это одна из основных разновидностей коммерческого сегмента имущества, которая специально подготовлена с целью реализации мест розничной и мелкооптовой торговли, предоставления соответствующих услуг.
Теперь вам известно об определении и понятии коммерческой недвижимости практически все. Между развлекательными и торговыми объектами находятся современные торгово-развлекательные центры, пользующиеся огромной популярностью у наших соотечественников. Эти объекты известны практически каждому.
Справедливости ради стоит отметить, что подбор качественного и вместе с тем высокодоходного объекта – задача не из простых. С такого уровня задачей по силам справиться исключительно профессионалам и первоклассным брокерам, представителям консалтинговых агентств.
