Если говорить откровенно, то ипотека на коммерческую недвижимость – долгосрочный и достаточно специализированный инструмент. Им используются преимущественно малые и средние бизнесмены с целью приобретения зданий нежилого характера, а также помещений, которые в последующем можно использовать в качестве офисов, складских помещений, торговых площадей.
С его помощью предпринимателям предоставляется возможность изымать финансовые средства из оборота и получить дополнительную прибыль, посредством использования помещений производственного характера.
Общие условия предоставления коммерческой ипотеки
Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц – усредненный функционал бизнес-займа и жилищного кредита под залог недвижимости. Фактически речь идёт о приобретении помещения за счёт кредитных средств. Что касается залогового имущества, то оно оплачивается отдельными платежами в равных пропорциях.
Основные отличия – в конкретизации сроков принятия решения. Если говорить о кредитах под залог объектов недвижимого имущества, то по ним срок принятия решений в несколько раз превышает традиционные. Очевидно, что размер кредита в таком случае будет несколько ниже, по сравнению с традиционными вариантами.
Бизнес-ипотека позволяет решить целый ряд задач
С помощью данного инструмента можно решить сразу несколько важных задач:
- приобретение жилой квартиры и последующий ее перевод в нежилой фонд;
- покупка объектов недвижимости коммерческого назначения, которые находятся в арендном пользовании;
- ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц для приобретения уже завершенных объектов – цехов, офисов, магазинов и складских помещений;
- приобретение земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Займы предоставляются на следующих условиях:
Сумма кредитования:
- от 0.6 до 120 млн рублей;
- от 20 тыс. до 4 млн в долларовом эквиваленте;
- от 15.3 тыс. до 3 млн в евро.
Что касается объёма финансирования, то он составляет порядка 80% от цены на сам объект. Предоставляется он на срок не более 10 лет.
Соответствующие финансовые займы выделяются на условиях фиксированной или же плавающей процентной ставки. Все будет зависеть от конкретных условий, а также платежеспособности заёмщика. Механизмы ипотечного кредитования продолжают оставаться непроработанными и не до конца отлаженными. Впрочем, работы ведутся практически постоянно.
