Популярное за неделю

Подвохи при покупке загородного дома

Эксперты посмотрели глазами юриста на сделку купли-продажи частного загородного дома, и тем самым обозначили все «темные углы», где можно ожидать подвох от покупателя.

1.Проверьте всю историю недвижимости.

В первую очередь нужно проверить свидетельство права собственности на сам земельный участок и на дом. Нужно обязательно получить из ЕГРП выписку для того, чтобы выяснить точно, какая же на сегодняшний день ситуация с объектом, и нет ли у него каких обременений в виде судебного ареста, сервитутов, ипотеки. Такая выписка выдается в Федеральной регистрационной службе тому лицу, что запрашивает по предъявлению ним паспорта на протяжении пяти рабочих дней. Но грамотный юрист посоветует обязательно пойти дальше, и к продавцу обратиться за наиболее подробной выпиской о переходе права собственности. Такая выписка выдается только лишь в Регистрационной палате самому хозяину или же доверенному лицу, обязательно с нотариальной доверенностью. В нашей стране срок исковой давности составляет три года, и потому убедитесь, что за этот период не возникало по этому объекту никаких имущественных споров.

2.Не связывайтесь ни с какими документами старого образца.

При покупке загородной недвижимости основной риск заключается именно в возможности приобрести совсем не то, что на самом деле указано в документах. Стоит настоять на том, что перерегистрировал продавец все документы и поставил на кадастровый учет участок земли. В Подмосковье целая масса земли, что еще не размежевана и которой не выдан кадастровый номер. Все эти участки те, что еще в советское время чисто символически или же за отдельную плату раздавались под летнюю дачу или же огород, и достались от бабушек всем нынешним владельцам. Сделку следует заключать в рамках всех существующих правил, только лишь в том, убедившись, что отсутствует спор по границе со всеми соседями, и что нет никаких вопросов по месту расположения всего надела, и он не стоит официально на учете. А поможет проверить все это карта росреестра публичная.

3.Дом приобретайте только лишь через владельца.

Постарайтесь не иметь никаких дел с доверенными лицами, а недвижимость приобретать только лишь у собственника непосредственно, убедившись в том, что жив он, что здоров и что совершенно не возражает против заключения сделки. У нас в стране есть не только черные риэлторы, но также и черные нотариусы, которые «клепают» псевдо-доверенности. Само собой разумеется, что если идет речь о хозяине очень дорогой недвижимости с какой-то известной фамилией, то, само собой, следует действовать только через доверенное лицо. Публичные персоны, как правило, предпочитают в ход сделки вовсе не вмешиваться, и ее удаленно контролируют.

4.Избегайте всех устных договоренностей.

Не решайте устно на словах никакие условия сделки, а все фиксируйте на бумаге. Нужно максимально подробно прописывать все нюансы, начиная от того, всю ли мебель забирает себе продавец и заканчивая окончательной датой вселения покупателя дома. Лучше все сфотографировать все картины, мебель и прочие предметы интерьера, что проданы вместе с домом.

5.Уделите семейному положению продавца повышенное внимание.

По действующему закону, для приобретения или же продажи недвижимости необходимо согласие супруга или же супруги. Это при заключении сделки наиболее опасный момент, потому как на 100% невозможно оценить правдивость всех слов продавца, который утверждает, что он в браке не состоит и проверить всю информацию. Паспорт его может быть чистым, потому как не восстанавливается штамп при замене документа, и не обязан проверять регистрирующий орган истинность всех слов владельца имущества.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив