Соседей не выбирают, так что вынужденное расположение вашей комнаты или квартиры рядом с жильем алкоголика никому не доставляет удовольствие, хотя шум из соседнего помещения может продолжаться до глубокого утра. И если просьбы и уговоры не помогают, вопрос о выселении шумных соседей приобретает особую актуальность!
Российское законодательство предусматривает некоторые меры, которые помогут жильцам защитить интересы и оказать воздействие на соседа-алкоголика.
К данным мерам относятся:
- предупреждение или административный штраф;
- выселение «плохих» соседей, занимающих жилье на основании договора соцнайма, или лишение права владения занимаемым помещением.
В соответствии с 17-ой статьей ЖК пользование жильем осуществляется при соблюдении прав и интересов, проживающих в данном жилом помещении людей, соседей.
Но в этой ситуации надо понимать одну вещь. Выселение - это крайняя мера, поэтому оно возможно только при подтверждении факта систематичности. Под систематичностью понимается неоднократность повторяющегося действия.
Соответственно, когда нарушение случилось, вам нужно известить об этом владельца помещения, чтобы он повлиял на своих жильцов и не допускал впоследствии подобных нарушений (эту работу можно переложить на участкового, которому надо подать заявление).
И если первое предупреждение не помогло, нарушения со стороны соседей продолжились, то можно обращаться в суд. Это относится к случаям, когда квартиру используют по договору соцнайма. Еще одна особенность такого выселения заключается в том, что выселенному жилье для проживания не предоставляется.
Как выселить из квартиры соседа-собственника?
В соответствии с ЖК жилое помещение предназначается для проживания людей. И организация в нем производственной мастерской или оборудование квартиры под предпринимательскую деятельность не допускается. ГК предусматривает следующее: если собственник использует жилплощадь не по назначению, то органы МСУ могут его предупредить и потребовать устранить все установленные нарушения (к примеру, «воссоздать» первоначальную планировку квартиры, исходя из данных техпаспорта).
Но если собственник квартиры игнорирует требования, продолжая использовать жилье вне его прямого назначения, чиновники имеют право обратиться в суд. По судебному решению это помещение выставят на публичные торги, а полученные деньги передадут собственнику.
Еще одно основание для выселения - бесхозяйственное обращение с помещением. Проявляется это в том, что владелец не следит за состоянием жилья, не делает в нем ремонт, что может повлиять на соседей. В частности, нанести вред инженерным сетям, залить соседей и прочее. Сюда же относится несогласованная перепланировка, которая может привести даже к разрушению здания.
Итак, вы имеете основание для выселения, все требуемые «предварительные» процедуры (уведомления соседей о том, чтобы они перестали нарушать порядок) вы соблюли. Что же дальше?
- Во-первых, придется запастись терпением. Повторим, что выселение из занимаемого жилья выступает крайней мерой, ее суд выбирает в качестве «наказания». Но до этого проверяются все возможности разрешения конфликта более мягкими способами.
Поэтому чтобы ваше намерение выглядело более «серьезным», бороться с нарушителем спокойствия и порядка лучше всей площадкой или даже всем подъездом.
- Вначале надо собрать неопровержимые факты, подтверждающие нарушение прав соседей и общественного порядка. Желательно при каждом подобном нарушении вызывать полицию, тогда все они будут фиксироваться на бумаге.
Также вы можете обратиться в санэпидемстанцию и запросить у них акт проверки помещения (вам должны представить копию); к главе жилищного кооператива или в домоуправляющую компанию за справкой о задолженности гражданина – нарушителя по квартплате. Короче, чем больше у вас свидетельств «неблагополучности» жильца, тем лучше.
Если при перепланировке квартиры нерадивым хозяином были нарушены домовые конструкции или дому нанесен иной ущерб, эти факты в виде соответствующих технических документов представляются в суд. После реализации квартиры владельца с публичных торгов из данной суммы вычтут сумму на восстановление здания.
На практике бывает, что местная администрация не хочет подавать судебный иск, объясняя это разными причинами. В этой ситуации необходимо пожаловаться или вышестоящему руководству, или в судебный орган о признании бездействия властей незаконным и просьбой обязать их исполнить все действия по выселению шумных соседей.
Повторимся, что недобросовестных соседей можно выселить исключительно по решению суда. Никакие иные акты для выселения законодательство не признает.
Причем ГК призван защищать и права нарушителей, но достаточно специфическим образом: хозяина квартиры нельзя из нее выселить, если «пойти ему некуда», то есть это жилье у него единственное.
А теперь разберем ситуацию, когда порядок нарушают наниматели квартиры, а владелец здесь ни при чем.
Здесь нужно ознакомиться с договором коммерческого найма помещения на предмет условий о выселении в случае нарушения норм ЖК. Это делает собственник при неоднократном указании на этот факт соседями.
Но не каждый квартирант готов покинуть жилье добровольно: в некоторых случаях придется действовать через суд.
На основании вышесказанного делаем вывод, что суды не всегда выселяют шумных соседей из принадлежащих им помещений. Но даже если выселить их не удастся, судебная волокита должна повлиять на пьющих соседей, и они задумаются, стоит ли продолжать злоупотреблять алкоголем и мешать всему подъезду. Ведь суд в следующий раз может удовлетворить иск.