Продажа объектов недвижимого имущества представляет собой не только распространенные сделки, но и безграничные просторы для спекуляций в рамках вторичного рынка. Чтобы сократить количество сделок по продаже квартиры в собственности менее 3 лет, и вместе с тем сократить количество спекулятивных договоров, власти решили увеличить минимальный срок проживания до 5 лет. И лишь по его истечению можно не платить налог с продажи жилья.
Помимо таких изменений, уточняются и определенные налоговые нормы, имеющие место быть при расчёте НДФЛ. В контексте чего тем, кто только планирует заняться продажей квартиры в ближайшей перспективе, необходимо учесть не только действующие законодательные нормы, но и те, которые будут введены в ближайшей перспективе.
Налоговые нововведения
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет станет невозможной – это главное нововведение 2016 года, вступившие в действие после изменения Налогового Кодекса. В первую очередь они затронут НДФЛ в размере порядка 13%, которые ранее оплачивались по факту продажи недвижимости, если собственник владел жильём менее 3 лет.
С начала января 2016 года указанный срок увеличили на 2 года. Таким образом минимальный период владения на данный момент составляет 5 лет.
Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности возможна лишь в нескольких случаях:
- в случае получения недвижимости по дарственной или по наследству (если речь идёт о первой степени родства, с учётом внуков, дедушек и бабушек);
- приватизации квартиры (имущество стало собственностью вследствие приватизации);
- получения стороной плательщиком ренты (при заключении договоров по пожизненному содержанию);
- «На резидентов РФ распространяется налоговая ставка в размере 13 процентов».
Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности: до законодательных нововведений
Чтобы точно знать, следует ли подавать налоговую декларацию по факту завершения сделки по продаже недвижимости и оплатить 13% налога, необходимо достоверно знать о правильности и условиях расчёта трёхлетнего владения.
- Если жильё приобреталось по сделке купли-продажи, то время можно отсчитывать с того самого момента, как зарегистрирована в УФРС, либо любом другом органе. Аналогичным вопросом обстоит вопрос и с приватизацией, и с рентой, и с меной, и с обменом недвижимости.
- Покупка квартиры менее 3 лет в собственности возможна, при введении в действие процедуры наследования имущества (в данном случае срок будет официально отсчитываться со дня старта наследства). Период вступления в наследство должно идти в счёт указанных 3 лет.
- Если речь идёт о новостройках, 3-х летний период исчисляют с момента получения свидетельства права собственности. Вот только не с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Особенности налогового вычета при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
Существует несколько законных методов, прибегнув к которым можно сократить сумму налогового сбора, обязательного к выплате. Речь идёт о налоговом вычете или оплате сделки не с дохода, а с продажи квартиры, представляющей собой разницу между доходом, получаемом с продажи и расходами, связанными с покупкой.
В последнем случае продажа недвижимости менее 3 лет в собственности, предполагает документального подтверждения. Следовательно, к дополнительным расходам на покупку можно отнести:
- подготовка проектной документации и сметы;
- дополнительные расходы, связанные с приобретением строительных материалов, выполнения ремонтных мероприятий;
- подключение жилья к электро-, газо- и водоснабжению, а также всем остальными инженерным коммуникациям;
- отделочные и восстановительные работы.
Чтобы перечисленные условия стали актуальными при совершении продажи недвижимости менее 3 лет в собственности, в документах подтверждающего характера должны присутствовать исключительно реальные суммы и факты. Ознакомиться и уточнить с перечнем необходимых документов, необходимых для реализации объектов жилой недвижимости, рекомендуем обратиться по следующим телефонам:
- для Москвы и Московской области: +7(499) 703-31-45 (все звонки бесплатны);
- для Санкт-Петербурга и Лен. области: +7(812) 309-78-23.
Например: чтобы компенсировать сделку с учётом компенсации, следует предусмотреть соответствующий пункт в договоре (следует указать, что квартира продается без отделки). Аналогичным образом обстоит ситуация и со всеми инженерными коммуникациями.
