Популярное за неделю

Аренда коммерческой недвижимости


По закону, взаимоотношения между арендатором и арендодателем, условия предоставления помещения в аренду, фиксируются в договоре аренды, которые заключают арендатор и арендодатель, особенно если это аренда коммерческой недвижимости. Арендные отношения регулируются ГК РФ.

Основные условия, которые должны быть отражены в договоре аренды

·Срок аренды помещения;

·Ставка арендной платы;

·Обязанности арендодателя, которые состоят в поддержании сдаваемого помещения в полном порядке, при необходимости – проведение капитального ремонта. Обеспечение беспрепятственного доступа сотрудников и посетителей арендатора в оговоренное договором время;

·Обязанности арендатора – своевременная оплата аренды и прочих платежей, поддержание чистоты и порядка в арендованных помещениях, обеспечение сохранности имущества арендодателя, проведение косметического ремонта (если это необходимо);

·Коммунальные платежи;

·Предоставление телефонных линий и доступа в интернет в достаточном объеме;

·Форс-мажор;

·Досрочное расторжение договора.

Если помещение арендуется с мебелью и техникой, то в договоре аренды обязательно отражается весь перечень имущества.

Перед тем как заключить договор, следует изучить документы арендодателя

·Учредительные документы арендодателя;

·Правоустанавливающие документы на сдаваемые в аренду помещения;

·Если заключатся договор субаренды, то кроме документов арендодателя (учредительных и на собственность), надо изучить договор аренды с субарендатором, может ли помещение быть сдано в субаренду и на каких условиях;

·Проверить наличие арестов и обременений на помещения (заказав выписку из Росреестра);

·Перепланировка (если осуществлялась), должна быть обязательно узаконена, в противном случае, арендатор может столкнуться с ситуацией, когда уполномоченные органы обяжут арендодателя либо узаконить перепланировку (что не всегда возможно), либо вернуть все в первоначальное состояние. Понятно, что при втором варианте может сложиться ситуация, когда арендатору придется вести свой бизнес в условиях ремонта.


Передача объекта арендатору

Передача помещения в аренду фиксируется актом приема-передачи. Именно с даты этого документа и начинается исчисление арендной платы. Перед подписанием акта, арендатору следует осмотреть помещение. Если будут обнаружены дефекты или повреждения, то это необходимо отразить в акте, так как арендодатель должен либо исправить недостатки помещения, либо снизить ставку арендной платы (все это является предметом переговоров). В любом случае по окончании срока действия договора аренды и передачи помещения арендодателю, арендатору не придется платить за выявленные дефекты, оформленные актом.

Регистрация

Договор аренды помещения заключенный на срок до одного года, не подлежит обязательной регистрации.

Критерии подбора помещения

Местоположение

В первую очередь следует учитывать вид деятельности.

Например, для архитектурных бюро, дизайнеров, дорогих адвокатских контор, небольших компаний по купле-продаже недвижимости (особенно элитный сегмент), консалтинговых фирм, элитных салонов красоты и т.д. лучше всего подходит презентабельный и эффектно оформленный офис в престижных и дорогих районах города.

Прочее

Площадь помещения, планировка, наличие коммуникаций в достаточном объеме для ведения бизнеса, транспортная доступность, количество парковочных мест для сотрудников и клиентов и множество других факторов, которые должен учитывать владелец бизнеса с учетом специфики вида деятельности.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
VidOneSAM
http://Romantic-Lovers.org.ua/movies/movies/3001114 смотреть планета обезьян революция онлайн Цезаря и его обезьян втягивают в смертельное противостояние с человеческим войском почти предводительством безжалостного Полковника.
После того, вроде обезьяны понесли невероятные потери, Цезарь преодолевает собственные темные инстинкты и начинает личную войну,
воеже отомстить следовать частный род.<a href=http://romantic-lovers.org.ua/movies/movies/3001114>планета обезьян революция 2014 смотреть онлайн бесплатно в качестве hd </a>
Наконец Цезарь и Полковник сходятся лицом к лицу в эпохальной битве, которая должна решить судьбу обоих народов и будущее всей планеты.
восстание обезьян
ответить цитата  
  • 23 июля 2017 18:51
  • |
  • Группа: Гости