Популярное за неделю

История развития оценки недвижимости в России

Оценка всего рынка недвижимости распадается на два пери ода. Первый - это дореволюционный, второй - современный. Между этими периодами находится приблизительно 70 лет, когда господствовала советская власть.

Сначала недвижимость оценивали для того, что бы потом обложить налогами. Первые попытки составить цену недвижимости появились еще в 17 веке в Миланском герцогстве. После отмены крепостного права, с 1861 года в России тоже стали проводится кадастровые работы, что включали и оценку недвижимости, поскольку нужно было формировать земской бюджет. Понемногу оценка стала проводиться даже на государственном уровне. Сначала оценку проводили уездные комиссии, но они не могли быть объективными, поскольку работали децентрализовано, и потому в скором времени их функции стали выполнять губернские комиссии. Подобные работы требовали достаточного финансирования со стороны государства.

В конце 19 – начале 20 века на практике реализовались новые методы работы по оценке недвижимости. Теперь оценка проводилась в зависимости от того дохода, что можно было получить, если сдать площадь в аренду. В маленьких городах анализировали каждый объект, а Москве проводились только выборочные исследования. Потом все эти данные нуждались в достаточно сложной статистической обработке. Отделение статистики решало сложное задание – определить самые важные и основные признаки, что влияют на стоимость. Например, на цену значительное влияние оказывает местонахождения квартиры. Это и оказалось самым главным фактором, что ее определяет.

В советский период оценка проводится с помощью нормативный методов, что было типично для экономики того типа, но совершенно не учитывая рынок и его правила. На современном этапе процесс оценки недвижимости понемногу обособляется от других операций, что ее касаются. Так появилась Лиза Независимых экспертов, Национальная Коллегия Оценщиков и т.д. Сначала оценочная деятельность проводилась только благодаря частным лицам, потом появились профессиональные организации и они добавили свои стандарты. Регулировку оценивания начали делать законы и подзаконные акты.

В новейший период в оценке недвижимого имущества есть два ответвления. Первое - для нужд государства, а втрое - для частных владельцев, физических или же юридических лиц.

В основном задачей оценки недвижимости занимаются на вторичном рынке, когда покупатели и продавцы - это частные лица, и основным фактором, что влияет на цену, есть самостоятельная оценка. А вот массовая цена на рынке квартир практически не рассматривалась. Сначала оценочная деятельность должна сертифицироваться, лицензироваться. С 1994 года Москомимущество стало выдавать такие сертификаты тем лицам, что проходили надлежащие испытания. Фирмы, что получали такой сертификат, могли проводить аукционы, конкурсы, сделки.

Потом последовало положение о лицензировании риэлторрской деятельности, которое говорило о том, что услуги по оценке имущества риэлторской деятельностью не являются. Акты, что принимались в этой сфере, свою работу начинали немедленно, но при этом они не были выполняемы в полном объеме. Массовые аттестации проводятся с 1997 года, и такую проверку успешно прошли уже более 220 физических лиц (статистика по Москве). Но часть из них из-за конкуренции поменяла сферу деятельности, а потому не приходится говорить о количестве оценщиков на данный момент.

Для того, чтобы пройти второй, высший уровень, надо 2 года практики после того, как пройден первый уровень. Свидетельства о пройденной аттестации, что выдаются участникам, действительны всего два года. Теперь все юридические фирмы и предприниматели обязательно подлежат лицензированию. Перспективы развития этой области деятельности предусмотрены в дальнейшем специально спроектированной Концепцией.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив