Популярное за неделю

Инвестируем в коммерческую недвижимость

Люди, что проживают в Москве и желают инвестировать не очень крупную сумму денег, обычно обращаются к жилому сектору. Но цены на квартиры начинают колебаться, а потому все больше людей начинают обращать внимание на коммерческий сектор недвижимости. Это такие объекты, как офисы, магазины и т.д. если такие помещения сдавать в аренду, то они себя окупают за 4-6 лет.

Когда покупаете такой объект, то надо учитывать некие факторы. Первый, это то, что есть общие тенденции на рынке, и они говорят о спросе в этом сегменте рынка, заинтересованность им государства и т.п. в данный момент быстрее всего окупаются магазины и офисы, а вот намного дольше придется ждать отдачи от складов или производственные помещения. Также надо учитывать, что скорее возьмут офис в специальном центре, чем в части жилого дома, а склад намного лучше организовать не в каком-либо подвале, к которому нет подхода, а на специальной территории, которая при этом еще и охраняется. А ведь все это за те же деньги.

Но на рынке недвижимости, что касается коммерции активно меняют положения власти. Как городские, так и государственные органы. Вот, например, появляются новые условия для того, чтобы получить разрешение на определенные виды деятельности. Как это было с новыми указами, что касались торговли в метро, что значительно повлияло на планы тех, кто владеет там павильонами. Так что надо смотреть и то, будет ли такое помещение приносить доход тому, кто в нем собирается организовывать работу. Будущие арендаторы должны найти в таком помещении все свои требования. Иначе придется постоянно искать себе новых арендаторов и вместо хорошей прибыли получать одни убытки. Потому выбирая объект, приходится сразу спрашивать, какого арендатора он сможет заинтересовать.

Если подбирается помещение, что будет служить офисом, тогда оно должно быть легко находимым, не нуждаться в глобальном ремонте, быть не далеко от остановок (например, метро) и от него должно быть не более 10 минут ходьбы пешком. Что касается торговых площадей, то они всегда в спросе, но если они расположены так, чтобы с дороги их было видно, там легко было проходить и проезжать на транспорте. От каждой из мелочей может значительно меняться арендная ставка.

Часто покупают квартиры первом этаже, но этот вариант не всегда рентабельный, поскольку много видов арендаторов не станут снимать такое место, чтобы потом не конфликтовать с жильцами, и надо не меньше полу года, чтобы привести такое помещение в надлежащий для коммерческой пощади вид. Если покупать помещение, что только на этапе строительства, то еще не понятно, будет ли оно удобным для арендаторов, а также, когда точно закончится стройка. Можно также переуступить права аренды у муниципальной власти, но ставка порой у них может увеличиваться в 4 раза, к тому же, они не всегда охотно отдают помещения в субаренду, иногда по договору оформляется только 80% площади, а не вся.

Если надо окупить помещение за определенный строк, тогда не нужно вкладывать в него денег больше, чем он сможет дать, учитывая смену арендаторов, рекламу, и площадь самого объекта. Так что вкладчику нужно быть хорошо проинформированным и иметь огромный объем знаний. Во внимание промается абсолютно все. Остается только инвесторам выбирать для себя вариант наиболее выгодный.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив