Несмотря на торжественное шествие летнего сезона отпусков, столичный рынок новостроек бюджетного сегмента продолжает пополняться новыми объектами, современными предложениями. Ситуация остается прогнозируемой и достаточно стабильной, несмотря на то, что в реалиях умеренного спроса, сформировалась высокая конкуренция в целом по рынку.
Как бы то ни было, в июне 2016 года зафиксировано рост цен предложений по отдельным проектам. Зачастую это относится к проектам, где есть хорошая транспортная доступность, а также по мере выхода на рынок ряда новых объектов. В преобладающем большинстве случаев цены оставались на уровне весеннего периода.
Львиная доля новых проектов в черте «старой» Москвы, вышедших на рынок по итогам июня 2016 года, представлена в новостройках комфорт класса. Это не только новые корпуса в уже реализуемых проектах, так и абсолютно новые, анонсированные в этом году.
По итогам отчётного месяца на столичном рынке новостроек бюджетного сегмента, при условии сохранения общего количества корпусов, где на продажу выставили не только апартаменты, но и квартиры, объем реального предложения в целом сократился. В июне нынешнего года в 425 корпусах реализовывались объекты бюджетного сегмента, объем по которым составил 1.730 млн кв. м.
Ситуация с предложением
В июне реальный объём предложения по новостройкам бюджетного сегмента достиг значения в 1.316 млн кв. м. Если говорить об апартаментах и квартирах, то они были представлены в 250 корпусах (-1%, если сравнивать с маем 2016 года). Общий объём предложения с учётом площади апартаментов и квартир сократился на 15% в месячном эквиваленте, что было обусловлено постепенным вымыванием с рынка качественных предложений. Некоторые застройщики прибегают и к практике квотирования.
Ценовые критерии
В первый летний месяц, как и предполагали специалисты, ценовая политика на рынке первичной жилой недвижимости бюджетного сегмента в черте «старой» Москвы, а также около новых территорий, продолжала демонстрировать относительную стабильность. Средневзвешенные цены по ряду предложений корректировались преимущественно ввиду высоких темпов реализации проектов.
Если рассматривать новую Москву, то средние цены здесь увеличились не более чем на 2%.
Стоимость предложений по административным округам
Размер средневзвешенной цены по предложениям в рамках первичного рынка жилой недвижимости Москвы, тыс. руб./кв. м
Подводя итоги
Как и предполагалось, вместе со стартом периода летних отпусков, ситуация на рынке бюджетного жилья никак не изменилась, оставаясь предельно стабильной. Если принимать во внимание высокие показатели реального объема предложений, а также уверенности в том, что покупательская активность населения остается на прежнем уровне, ситуация остается вполне стабильной. Никак ситуация не скорректируется до начала деловой активности.
