Как влияет стоимость нефтепродуктов на цену российской недвижимости? Предлагаем вашему вниманию – рынок недвижимости: анализ и перспективы – обзор тенденций и закономерностей. В рамках материала мы постарались подытожить мнения ведущих специалистов России. Перед тем как приступить к анализу 2016 года и давать прогнозы на 2017, следует внимательно изучить те тенденции, которые начались еще в конце 2014 и повлекли за собой радикальные перемены.
Как это было…
В 2015 тысячи россиян атаковали банки, торговые точки и магазины в погоне за любой техникой. Все это происходило на фоне увеличения процентной ставки до 17%. Многим показалось, что страна оказалась на грани невиданного ранее армагеддона. Аналитика рынка недвижимости свидетельствует, что по итогам 2015 года объём сделок с объектами недвижимого имущества просел на 15%.
Любой кризис на рынке, в преобладающем большинстве случаев, даёт мощнейший толчок к совершенствованию законодательства, покупке новой техники. Справедливости ради отметим, что 2015 таковым не стал, несмотря на то, что ситуация была невероятно тяжелой.Что касается ситуации с законодательством, то здесь запомнится инициатива о страховке, что обусловило дополнительное обременение для собственников жилья.
Итак, рынок недвижимости: аналитика 2016 года...
Нефть как основной фактор рынка недвижимого имущества
Некоторые эксперты утверждают, что для того чтобы понимать особенности ценообразования на недвижимость, следует представлять себе, как формируются цены на нефтепродукты. Ниже представлена корреляционная стоимость недвижимости в России и цены на нефть в долларовом эквиваленте.
О чём говорит информация, представленная в этом графике? Впрочем, если проанализировать нынешние нефтяные котировки, то беспокойство будет более обоснованным. Реакция стоимости на недвижимость определяется трендом на «черное золото». В целом же эффект наблюдается уже спустя 4-5 месяцев. Это одна из основных точек опоры при составлении прогноза.
Что еще влияет на цены на рынке?
Рассмотрим рынок недвижимости: анализ и прогнозы подробнее. Огромное влияние на ценообразование оказывает стабильность российского финансового рынка. Если судить объективно, то и курс американского доллара, и учётная ставка, и процентная ставка по ипотеке «привязаны» к ценам на нефтепродукты. Следовательно, прогноз по ценам на нефть является «де-факто» прогнозом стабильности финансовых показателей.
Еще один важный фактор – ценовые ожидания. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы сделать закономерный вывод – никакого ажиотажного спроса на рынке недвижимости нет и даже не предвидится. Динамика спроса свидетельствует, что покупательская активность минимальна. Инвесторы больше не намерены инвестироваться в объекты недвижимого имущества.
Эту ситуацию можно считать временной, поскольку по факту достижения определенного уровня поддержки, на рынок выйдут новые инвесторы.
