По последним неофициальным данным, полученным специалистами портала gorod101.ru, ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться удручающей. С 2014 года с рынка ушло порядка четвёртая часть застройщиков. Общий уровень себестоимости строительных мероприятий возрос практически в 2 раза, при тотальном падении доходов населения. Единственный способ удерживаться в нормальном состоянии – принимать участие в госконтрактах, но и этом дается не просто, ввиду тотальной монополизации внутреннего рынка.
Уже сейчас даже не профессионалам очевидно – рынок стремительно ужимается. Практически каждая пятая компания, специализирующаяся на строительстве, ушла с рынка. Ситуация на рынке недвижимости сегодня выглядит аналогичным образом, распалась каждая пятая компания. В общей сложности в небытие ушло около 100 тыс. предприятий и компаний, около трети из них имели «столичную прописку». С рынка ушло и порядка 57 тыс. учреждений, которые работали с операциями по недвижимости.
На рынке всегда присутствовали компании, состояние которых оставалось весьма шатким и без кризиса, а сейчас их существование и вовсе оказалось под вопросом. Ситуация на рынке недвижимости крайне сложная, и если ранее он оперативно поглощал абсолютно все постройки, вне зависимости от места их нахождения, то сейчас положение дел изменилось самым кардинальным образом.
Ситуация на российском рынке недвижимости
Приходится констатировать еще один факт – количество новостроек продолжает сокращаться, а часть объектов оказалась в замороженном состоянии. Это обусловлено присутствием западного персонала, работников. Что касается строек, где работали российские специалисты, то ситуация осталась неизменной. Ситуация на рынке недвижимости сегодня все еще мало прогнозируемая. Очень много факторов влияют на положение дел, часть из них еще просто не проявилась.
Не стоит забывать еще об одном факторе – основательном снижении потребительской способности, вследствие чего продажи фактически приостановились. Себестоимость строительных работ в рублёвом эквиваленте увеличилась практически в 2 раза – многие стройматериалы продолжают завозить из-за рубежа (те же алюминиевые трубы). Очевидно, что ситуация на рынке недвижимости даже с корректировкой на среднесрочную перспективу никак не измениться.
Основной удар пришелся на компании, специализирующиеся на возведении жилой недвижимости. И те предприятия, которые работали с госконтрактами являются ярким тому подтверждением – печально известная СУ-155. Сразу же после урезания выплат из бюджета происходит тотальное разрушение – строить просто невозможно. А вся проблема заключается в том, что многие предприятия просто не в состоянии полноценно работать по абсолютно прозрачным рыночным схемам. Ситуация на рынке недвижимости сегодня аналогична той, которую эксперты ожидают и через год.
Удержались на плаву немногие структуры, и то лишь благодаря государственным контрактам. Естественно, и в этом сегменте прослеживаются определенные проблемы, отсрочки по платежам. Но они могут выйти хотя бы на небольшой заработок. Что касается остальных компаний среднего уровня, то они практически ушли с рынка.
Отметим, что ситуация на рынке недвижимости усугубляется еще и тем, что многие компании, которые работали на региональном уровне, имеют дополнительные обременения в виде валютных кредитов. Такого уровня заимствования выплачивать все сложнее. И здесь крайне важно найти общий язык с банком-кредитором. Неудивительно, что определенную часть компаний пришлось просто ликвидировать, дабы хоть как-то уйти от сопутствующих долгов.
