Популярное за неделю

Налог на апартаменты: особенности расчёта

 

После того как в официальную силу вступил новый закон о налоге на объекты недвижимого имущества, для многих наших соотечественников главной интригой оставался вопрос – сколько придется платить владельцам апартаментов? Сразу же после того как на рынок вышло несколько апартамент комплексов, которые были успешно сданы в эксплуатацию, представилась возможность определиться с конкретными цифрами.

 

В нашем сегодняшнем материале мы проведем расчёты на примере МФК «Филин Град», вышедшего на рынок в конце прошлого года.

 

Налог на объекты недвижимого имущества вступил в действие с января 2015 года. До конца лета 2016 года соответствующие налоговые уведомления поступят на адрес собственников. Уплатить налог можно до начала декабря. Если рассматривать апартаменты, то главная его особенность заключается в том, что он рассчитывается по заведомо высоким ставкам, варьирующимся в пределах от 0.5 до 2%. Что касается квартир, то налоговая ставка рассчитывается от 0.1 до 2%.

 

Данные для налоговых расчётов:

  • размер кадастровой оценки;
  • данные по аналогичным апартаментам и квартирам;
  • размер налогового вычета для квартиры, площадью 20 квадратных метров.

Формула расчёта налогового вычета представлена таким образом:

  • для жилых квартир: (площадь жилого объекта * кадастровую стоимость «квадрата») * 0.1%;
  • для апартаментов: (площадь * стоимость по кадастру) * 0.5%.

 

В рассматриваемом комплексе «Фили Град» стандартная площадь однокомнатной квартиры не превышает 48 квадратных метров. Если учитывать налоговый вычет на 20 квадратов, налогом в итоге облагается остальные 28 квадратных метра. Если итоговые данные умножить кадастровую стоимость и размер налоговой ставки (28 «квадратов» * 180.975 руб.) * 0.1% = 5.067 тыс. руб. ежегодно.

 

Аналогичные расчетные данные проведем и для однокомнатных апартаментов, аналогичной площади, которые находятся в черте того же корпуса. Учитывая отсутствие налогового вычета для данных объектов, расчётные данные проводятся на основе полной площади объекта недвижимого имущества: (48 кв. м * 62.377 тыс. руб.) * 0.5% = 14.97 тыс. руб. в год.

 

Полностью аналогично можно рассчитать и размер налога и для остальных площадей. Не нужно быть экспертом, чтобы констатировать очевидное – разница действительно существует и на весьма ощутимая: собственникам апартаментов (рассматриваемых однокомнатных) придется ежегодно платить на 10 тыс. руб. больше, что в перерасчёте на месяцы составляет дополнительные 0.825 тыс. руб., в сравнении с владельцами обычных квартир.

 

Вот только бюджеты у такой недвижимости также отличаются: даже если сравнивать квартиры одной площади и сопоставимой планировки, итоговые отличия по бюджету могут составлять от нескольких сотен тысяч рублей, до пары миллионов. Итоговой экономии предостаточно для покрытия налоговых расходов с огромным запасом.

 

«Несмотря на тот факт, что о новых правилах начисления налогов на недвижимость говорили еще в 2014 году, ни у кого не было реального представления и понимая механизмов их образования. Никто не знал, сколько собственникам апартаментов придется платить в итоге».

Стоимость однокомнатных апартаментов в реализованном корпусе того ЖК «Фили Града» обойдется в среднем в 9.6 млн рублей, а вот цены на аналогичные квартиры находятся в районе 10.2 млн рублей, в том же комплексе. Итоговая разница составляет 0.6 млн рублей, которую экономят владельцы апартаментов. Этой суммы предостаточно для покрытия всех дополнительных налоговых расходов.

 

Сэкономленных денег окажется вполне достаточно, чтобы компенсировать налоговую переплату на протяжении последующих 60 лет и это в случае с 1-комнатными жилыми объектами. В случае с двухкомнатными квартирами итоговая разница достаточно для покрытия расходов в течение 170 лет.

  • +1
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив