Самостоятельное приобретение квартиры – рискованное мероприятия, предполагающее качественное и профессиональные оформление документов на недвижимость, что без юридического образования практически невозможно. Единственной альтернативой можно считать сделки с людьми, которые имеют у вас высокий уровень доверия.
Оформление сделок на сегодняшний день без профессионального риелтора просто не обойтись, поскольку помощь требуется не только в формальной плоскости вопроса (подготовка документации), но и по оценке рыночной стоимости жилья, проведения правовой проверки безопасности сделки.
Итак, предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по покупке квартиры, основам оформления документов на недвижимость и ряду прочих вопросов.
Порядок оформления сделки
Оформление, а тем более, заключение любого договора, связанного с покупкой или продажей недвижимости, целесообразно проводить исключительно по факту тщательной проверки ее юридической чистоты, собственно, как и объекта. А закономерное тому начало – ознакомление с историей квартиры, ее бывших владельцев (лучше изучить их всех, если таковых было несколько).
Проверка собственников квартиры включает в себя анализ по ряду критериев:
- физическое и психическое здоровье продавца (справка от нарколога приветствуется);
- не стоит уповать на помощь в оформлении документов на недвижимость и в случае смерти собственника квартиры;
- уточните общее количество правообладателей реализуемого объекта;
- отношение владельцев с органами правопорядка.
Оформление документации при покупке жилья
В случае успешной проверки, можно к более детальному рассмотрению конкретных пунктов договора по купле-продаже. Очевидно, что это лучше делегировать профессиональному риелтору, который окажет посильную помощь в оформлении документов на недвижимость при оформлении сделки.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:
- информация для установления расположения объекта недвижимого имущества – адрес или географические координаты нахождения земельного участка, площадь объекта и его целевое назначение;
- о стоимости, в том числе и земельного участка, на котором находится загородный дом или коттедж, а также подтвержденное право на него;
- нюансы, касающиеся собственников объекта, их последующей выписки из жилья, его освобождения.
Без перечисленных критериев оформление документов на недвижимость лучше не проводить. Если же договор составлен и оформлен надлежащим образом, необходимо представить такие документы:
- паспорт гражданина РФ или любой другой документ, посредством которого можно удостоверить личность;
- согласие супруга на проведение сделки по купле-продаже квартиры (заверенное нотариально);
- свидетельство о браке (если участник сделки находится в браке).
Если покупка жилья осуществляется за счёт кредитных средств, или посредством ипотечного инструмента, то дополнительно потребуются помощь в оформлении документов на недвижимость следующего характера:
- договор по ипотечному кредитованию;
- закладная;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансеров на предмет отсутствия постановки на учёт;
- документы, которые может затребовать банк.
После того как все документы будут окончательно собраны, заверены и подготовлены, история бывших собственников достоверно изучена, а самдоговор купли-продажи не будет вызывать малейших сомнений, можно приступать к его подписанию и оплате квартиры, земельного участка или загородного дома. Оформление документов на недвижимость должен проводить специалист, который не только должен знать о том, как все выглядит в теории, но и имеет реальный практический опыт.
