После принятия столь важного решения о продаже жилья, можете приниматься за сбор документов. Какие нужно документы для продажи квартиры, чтобы сделка прошла без казусов и предельно быстро? Отметим, что всевозможных «бумажек» понадобится много, и некоторые выписки лучше сделать заблаговременно, поскольку их подготовка требует некоторого времени. Покупатели гораздо охотнее идут на сделку, если все готово. Давайте остановимся подробнее на том, что, где и как получать.
Продажа квартиры проводится за наличные
При реализации квартиры за наличные ОСНОВНОЙ перечень документов выглядит следующим образом:
- Паспорта всех владельцев жилой недвижимости.
- Государственное свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Если в силу определенных обстоятельств этот документ утерян, необходимо заказать дубликат в Регистрационной палате.
- В пакет документов для продажи недвижимости входит и основание, удостоверяющее право владельца на объект реализуемого имущества. В данном случае речь идёт о договоре купле-продажи, судебном решении, приватизации, дарении, а также свидетельстве о наследственном праве. Перечисленные документы должны быть непосредственно на руках. При утере договора необходимо обращаться в Регистрационную палату для восстановления.
-
Договор купли-продажи квартиры. Этот договор лучше составить у профессионального юриста, поскольку он может указать на всевозможные нюансы, подводные камни, избежать их. Подготавливая документы необходимые для продажи квартиры очень важно консультироваться с юристом (зачастую бесплатно). Подписание договора проводится исключительно при законном регистраторе сделки. Преждевременно его подписывать не стоит.
- Выписка из домовой книги. В некоторых случаях это и справка о лицах, зарегистрированных в квартире с указанием всех членов семьи. Здесь указываются лица, которые прописаны в жилье. О нюансах получения такой выписки мы поговорим в другой статье.
- Официальное разрешение от органов попечительства и опеки. Эти документы необходимы для продажи квартиры в первую очередь, если собственником жилья является несовершеннолетний ребёнок.
- Порядок получения разрешения у попечительских органов:
- ВСЕ родители (оба родителя могут находиться в состоянии развода, но не лишены родительских прав) приходят с ребёнком и должны предъявить сразу несколько документов: выписка с домовой книги, где проживает малыш, законное право на собственность объекта, технический паспорт приобретаемого объекта, паспорт ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет), паспорта родителей.
- Какие документы необходимы для продажи квартиры – родителям необходимо предоставить расписку о том, что старое жильё продается, а новое – приобретается.
- Соответствующее заявление рассматривается в течение 2-х недель. Они должны взвесить перспективность сделки на предмет соблюдение прав несовершеннолетнего.
Дополнительные документы для продажи недвижимости
Отвечая на вопрос, какие нужно документы для продажи квартиры, необходимо обратить внимание на ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет, которые должны быть предоставлены покупателю:
- Кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости.
- Если таковой отсутствует, его можно заказать в Многофункциональном центре или Кадастровой палате. В среднем на его изготовление требуется 5 дней, при этом необходимо уплатить госпошлину в размере 220 рублей.
- Технический паспорт. Какие документы необходимы для продажи квартиры? Без технического паспорта здесь не обойтись. У владельца жилья все это должно быть на руках. Чтобы оформить паспорт можно обратиться в БТИ. Средний срок подготовки варьируется в пределах от 7 до 15 дней, при этом изымается госпошлина в размере 900 рублей. При срочной подготовке – 1300 рублей.
- Выписка из ЕГРП. В соответствующей выписке указывается имя и фамилия правообладателя, наличие каких-либо обременений, что может в итоге стать предметом судебных разбирательств. Указанные выписки получают в Регистрационной палате.
Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи недвижимости, они могут корректироваться в каждом индивидуальном случае. Если самостоятельно заниматься всеми этими хлопотами нет желания, лучше обратиться за помощью к профессионалам, юристу консультанту.
