Собственная квартира продолжает оставаться несбыточной мечтой для миллионов наших соотечественников. Даже с учётом того, что в России действует государственная программа «Жилье для российской семьи» (в 2016 году она заявлена в 69 регионах), предполагающая возведение жилья эконом-класса, многие семьи вынуждены довольствоваться съемными квадратными метрами.
Неудивительно, что они задаются вопросом - как купить квартиру на материнский капитал и что для этого нужно? Ведь именно материнский капитал остается одним из основных способов обзавестись собственным жильём.
Впрочем, проблематика выбора квартиры остро встает лишь тогда, когда малыш уже отпразднует свой 3-й день рождения. Речь идёт о фиксированной суммой, которая ежегодно индексируется. Родители ребёнка имеют право использовать денежные средства для оплаты учёбы, либо для улучшения жилищных условий (расширения жилплощади). Средства можно направить и на пенсионный счёт.
Основные моменты покупки жилья на материнский капитал
Покупка жилья на материнский капитал далеко не единственный способ использования денег. Средства можно направить на:
- приобретения жилой недвижимости в новостройках;
- реконструкции или самостоятельной застройки дома;
- покупка дома, квартиры, определенной части с использованием кредитных средств (в том числе и ипотеку).
В соответствии с российским законодательством, доступ к государственным средствам (к коим относится и материнский капитал) возможен исключительно после того, как ребёнку выполнится 3 года. Тем же законом регламентируются и определенные случаи, при которых распорядиться капиталом можно в досрочном порядке.
Приобретение жилья на материнский капитал предполагает, что объект недвижимости, полученный в собственность, должен разделяться между родителями и детьми в равных долях. До момента завершения строительных работ или оформления права собственности на родителей (в условиях, когда квартира завершена не более чем на 70%, либо оформляется в ипотеку, находится в качестве залогового имущества у банка) – следует заверить свои обязательства у нотариуса, в соответствии с которыми приобретенное жильё будет разделено на несколько частей.
Некоторые особенности приобретения жилой недвижимости
Необходимо обратить внимание на то, что материнский капитал приобретение жилья, находящегося на стадии строительства, имеет несколько особенностей:
- степень готовности жилья должен составлять не менее 70%;
- объект жилой недвижимости должен находиться в черте Российской Федерации;
- наличие документальных обязательств, заверенных юристом о разделе жилья в равных долях между членами семьи (ребенком, папой, мамой);
- девелоперская компания согласна работать с государственными учреждениями (материнским капиталом);
- оформить письменное заявление в пенсионный фонд, со счёта которого будут перечисляться средства на счёт компании-застройщика.
Ниже мы рассмотрим, каким образом происходит приобретение жилья на материнский капиталв рамках вторичного рынка жилой недвижимости.
Особенности приобретения вторичного жилья
В большинстве случаев к вторичному рынку приходится обращаться тем, кому требуется жилая недвижимость, в котором можно жить практически сразу после приобретения и берет квартиру за счёт кредитных средств. Далеко не каждый продавец может позволить себе ожидание в течение нескольких месяцев, до момента перечисления оставшиеся сумму от ПФР. Неудивительно, что все больше появляется семей, которые хотят купить квартиру под материнский капитал и с привлечением кредитных средств. При этом расчёт по процентам осуществляется за счёт государственных средств.
Впрочем, чтобы не прибегать к услугам кредитных организаций и банковских структур, можно провести сделку по обмену жилой недвижимости на жильё, но уже большей площади с определенной доплатой, если удастся зарегистрировать необходимые документы.
Реконструкция или строительство дома
Теперь вам известно, как приобрести квартиру на материнский капитал, но финансовые средства можно использовать и для самостоятельно строительства загородного дома, его реконструкции. Деньги выделяют в следующих случаях:
- для индивидуального строительства;
- право собственности на объект загородной недвижимости официально оформлено на одного из супругов;
- если процесс регистрации проходил после января 2007 года.
Молодым семьям известно, как приобрести жильё по материнскому капиталу, но когда запрещено использовать эти же средства:
- для перепланировки, переустройства или ремонта жилого загородного;
- для строительства или реконструкции квартиры.
Обратите внимание на то, что во время обращения в ПФР зачастую возникают спорные ситуации, разрешение которых происходит главным образом в судебном порядке. Расходовать материнский капитал можно и частями. Приобретая дом, обратите внимание на то, что у каждого члена вашей семьи должна быть своя доля.
