» » Что нужно знать при вложении денег в коммерческую недвижимость в Германии?

Популярное за неделю

Что нужно знать при вложении денег в коммерческую недвижимость в Германии?

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии имеют большую рентабельность, нежели в жилой сектор, но вместе с тем вырастают и риски. Покупка коммерческого объекта с целью получения прибыли в Германии требует щепетильного подхода. К выбору нужно подойти со всей ответственностью и желательно проконсультироваться со специалистом. Необходимо обязательно учесть место расположения и коммерческую привлекательность объекта, а также иные влияющие факторы.

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческой недвижимости в решении вложить деньги не выступает ключевым моментом, так как она зависит от нескольких факторов:

  • региона и места положения;
  • площади;
  • коммерческой привлекательности;
  • технического состояния и так далее.

Инвестирование в коммерческие объекты в Германии имеют немало особенностей, с которыми следует ознакомиться до сделки:

  1. Отношения между арендатором и арендодателем практически не регулируются законом, поэтому при составлении договора существует определенная свобода действий. Нужно уметь отстаивать свои права.
  2. Поскольку покупка коммерческой недвижимости сопровождается с большими рисками, банки неохотно выдают кредиты. В большинстве случае от финансового учреждения следует отказ. Исключением может быть только случай, когда у клиента имеется на руках договоренность с известным арендатором на 10-15 лет.
  3. В большинстве случаев обязанности по управлению объекта недвижимости лежат на владельце, иногда он передает их управляющей компании, но в таком случае придется платить около 5% от арендной платы.
  4. Оплата коммунальных услуг прописывается в договоре аренды. Эти обязанности могут лежать и на арендаторе, и владельце в зависимости от договоренностей. Если помещение свободно, оплата коммунальных услуг и налогов полностью ложится на плечи арендодателя.

Картинки по запросу недвижимость в германии

Какие существуют риски?

По сравнению с инвестициями в жилую недвижимость в Германии, вложение средств в коммерческое направление имеет серьезные риски:

  1. По завершению договора аренды арендатор в большинстве случаев освобождает полностью все помещение, из-за чего хозяин теряет прибыль.
  2. Когда объект не сдан в аренду, оплату коммунальных услуг производит арендодатель, что несет расходы.
  3. Найти арендатора очень сложно и поиски могут затянуться на длительное время (до 1 года).
  4. При длительном простое коммерческая недвижимость может упасть в цене. Стоимость может снизиться в несколько раз.
  5. В случае банкротства арендатора владелец останется ни с чем. И даже подписание договора долгосрочной аренды (на 10-15 лет) не выступает гарантом получения прибыли.

Несмотря на все риски и недостатки, вложения в коммерческую недвижимость имеют высокую рентабельность, поэтому не теряют своей привлекательности в глазах российских инвесторов. Перед покупкой тщательно изучите рынок аренды коммерческой недвижимости, чтобы потом не жалеть о содеянном.

  • 0
  • 26-01-2017
  • 1 465
  • Bogdan

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
  • 0
А вы еще не видела сайтов? Вот вам ссылочка.
-----

чистка dle от ссылок

Я тут нашел сайтов, который вам поможет все понять
-----

менеджер вакансии

Мне ваше мнение важно, напишите
-----

Поменять touch screen самостоятельно
ответить цитата  
  • 8 февраля 2017 00:09
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
В чате кошмар творится и тут тоже...
----

Горячая шлюха получает оргазм

Кое-что интересненькое вот ссылка
-----

удобные позы секса
ответить цитата  
  • 9 февраля 2017 06:01
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга тесты что должен знать ребенок 2-3 года книга дао хаоса автор эдди эрикссон книга трещина во времени краткое содержание павел санаев спор на балу воланда книга образец заявления на детский сад в суд на основании чего заполняется книга покупок сочинение на тему почему нужно беречь книгу 8 класс гай юлий орловский юджин повелитель времени книга 7 мандалы и медитации. большая книга на все случаи жизни салат фламинго рецепт с креветками образец заявления судебным приставам о взыскании денежных средств гарри поттер и кубок огня сколько страниц книга образец заявления о пересмотре решения по административному делу з метра над уровнем неба эмоции и мечты книга
ответить цитата  
  • 27 февраля 2017 09:49
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
беседы о здоровье и долголетии неумывакин книга торрент влюбиться чудесная книга о сэйю онлайн жестокий python настольная книга хакеров аналитиков и инженеров по безопасности будет ли новая книга гарри поттер лавка древностей. в 2-х книгах книга все о сексе 1000 секретов наслаждения книга которая спасёт вам жизнь ильин наталья нестерова сибиряки трилогия вторая книга форма 25 книга регистрации учетных документов книга спор на балу воланда павел санаев образец заявление на справку об алиментах я вижу тебя насквозь книга елена болотонь книга памяти звездного племени содержание частей 1-8 алексина алена книга игра со зверем
ответить цитата  
  • 1 марта 2017 11:47
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
стихи поздравление подруг с 8 марта стих на 8 марта по татарский скачать онлайн бесплатно поздравления мам на 8 марта и картинки для поздравлений лучшие поздравительные открытки с 8 марта скачать бесплатно поздравления для девочек начальной школы с 8 марта стихи про лизу на 8 марта прикольно пошлые поздравления с 8 марта поздравления с 8 марта смс короткие бабушку стихи на английском языке к восьмому марта. Брату стихи на 8 марта поздравление друзей поздравление с 8 марта тюльпаны
ответить цитата  
  • 8 марта 2017 02:48
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
открытки со стихами с 8 марта девочке от мальчика поздравить в стихах всех женщин с 8 марта как поздравить девушку друг с8 марта сценарий к 8 марта джентельмены поздравляют открытки с днем 8 марта в стихах стихи с 8 марта для девочек 5 класса самые смешные поздравления с 8 марта коллег по работе Официальные конкурс стихов в вконтакте к 8 марта поздравления с 8 марта прикольные короткие девочек музыкальное поздравление с8 марта учителю начальных классов поздравляем с 8 марта в стихах для учителей
ответить цитата  
  • 8 марта 2017 13:04
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
откуда пошла земля русская задорнов книга аудио книга шекспир ромео и джульета книга для чтения 3 класс 2 часть онлайн барс электронная похозяйственная книга оренбургская область книга гарри поттер и принц полукровка википедия капитан немо книга на французском языке растения внесенные в красную книгу крыма рус д играть чтобы жить книга 1 всем хорошим я обязан книгам еще в молодости математика книга моро 4 класс 1 часть птицы ростовской области занесены красную книгу мастер и его книга по булгакову
ответить цитата  
  • 14 марта 2017 03:07
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
скурихин химический состав пищевых продуктов книга 2 гадание онлайн бесплатно книга судеб правдивая моды для sims 3 на книгу талантов сочинение книга в жизни человека 9 класс жалобная книга ответ на жалобу срок книга 2 клас англ мова несвіт вячеслав прах женщина с которой я не спал книга книга веры прохоровой четыре друга на фоне столетия продлить книгу в библиотеке нижний новгород сормовский район библия это книга которая все знает о тебе книга римская армия величайшая военная машина в истории книга памяти омская область том 3
ответить цитата  
  • 18 марта 2017 02:18
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга для чтения джек и бобовое зёрнышко таймлесс 2 сапфировая книга трейлер на русском комэск-13 книга 2 лейтенант глава 13 матюшин вадим наследие книга первая раб с земли 2 лисси мусса выделка собственной шкурки книга золоті терези дідуся татая. три секрети заги маго сочинения на украинском языке про книгу мы все брали у него благословение книга citroen c4 ситроен с4 2004-2010 бензин книга по ремонту справка о переименовании организации образец книга сара шепард две правды и одна ложь книга юрия гущо 12 ключей от сейфа долголетия
ответить цитата  
  • 29 марта 2017 00:02
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
рыба занесенная в красную книгу республики беларусь совершает ли работу сила тяжести действующая на книгу сочинение о книгах и чтении 4 класс книга воина света пауло коэльо аудиокнига виктор васильев белая книга на телефон книга волхв джон фаулз о чем книга с английского языка 6 класс алла несвит страница кровать для троих о чем книга дебора гаркнесс сповідь відьом книга життя джулия ванг книга никак нигде никогда игрушки крючком от елены беловой книга книга пожеланий своими руками на юбилей
ответить цитата  
  • 4 апреля 2017 07:58
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
безопасная молния энергия земли скачать книгу скачать книгу дом странных детей на андроид после тебя скачать книгу бесплатно первая охота скачать книгу скачать книги бесплатно fb2 литмир скачать книгу террор в формате fb2 давыдов вадим книги скачать бесплатно анатомия силовых упражнений книга скачать fb2 книги серии сталкер скачать fb2 книга по ремонту тойота люсида скачать бесплатно скачать книгу ночевала тучка золотая бесплатно программирование начинающих книги скачать торрент
ответить цитата  
  • 11 апреля 2017 22:22
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
михалкова скачать книги бесплатно форд сиерра книга по ремонту скачать бесплатно анна гаврилова книги скачать бесплатно fb2 полностью красная книга скачать pdf худ книги про тигров скачать на тхт скачать книгу гостья в формате fb2 скачать книгу тонкая работа дикая скачать книгу бесплатно габриэль маркес сто лет одиночества скачать книгу скачать книги егэ русскому лучшие книги подростков скачать скачать книги вильмонт через торрент
ответить цитата  
  • 20 апреля 2017 00:47
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
21.04 21:00 Херенвен - Виллем ставки на спорт прогнозы Прогнозы на футбол сегодня 26.04 Депортиво - Реал Мадрид 26.04 14:30 Шанхай СИПГ - Сеул прогнозы на спорт на сегодня Экспресс прогнозы на футбол 22.04 Терек - Анжи Сайт прогнозов на футбол 23.04 Утрехт - Рода 22.04 21:30 Ривер Плейт - Серро прогнозы на спорт от профессионалов 25.04 02:10 Диас - Индепендьенте сайт прогнозов на спорт 22.04 21:00 Кан - Нант прогнозы на футбол от профессионалов на сегодня прогнозы на спорт бесплатно от профессионалов на сегодня кхл Футбол прогноз на матчи 21.04 Гройтер Фюрт - Динамо Дрезден бесплатные выигрышные прогнозы на спорт william hill прогнозы на спорт
ответить цитата  
  • 21 апреля 2017 00:50
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
игра аделантадо книга третья скачать торрент скачать книги бертрис смолл скачать книгу первому игроку приготовиться скачать книгу сумерки новолуние в формате txt Детективы и боевики скачать каталогизатор книг торрент бесплатно город эмбер побег книга скачать скачать книгу устиновой чудны дела твои python книги 2016 скачать бесплатно скачать книгу по ремонту и эксплуатации зданий скачать бесплатно fb2 книга 3 пепел асгарда этногенез серия книг скачать бесплатно fb2 торрент
ответить цитата  
  • 8 мая 2017 02:28
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
Эта фраза просто бесподобна :) , мне нравится )))

---

эротические расказы отец ебет взрослую дочь и бабушки и внуки порно рассказы
ответить цитата  
  • 15 мая 2017 07:15
  • |
  • Группа: Гости