» » Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

Популярное за неделю

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

 

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

Права жильцов в Германии. Законодательство по сдаче и найму жилья в Германии значительно отличается от Российского. Даже купив квартиру, собственник может быть вынужден снимать жилье, т.к. выселение квартиросъемщиков довольно длительный процесс, а иногда освобождение квартиры и вовсе невозможно.

 

Покупка или продажа дома/квартиры никак не влияют на права, проживающих там жильцов. Новый владелец обязан перенять существующий договор со всеми обязательствами по отношению к жильцам. Особенно, это касается сроков расторжения договора или возможностей повышения арендной платы.

 

Следует отметить, что Германия является социальной страной и жилье относится к потребностям первой необходимости.

Поэтому:

  1. Арендная плата. Повышение арендной платы ограничено 20%-ми в течении трех лет. Все другие договоренности являются недействительными, если они ущемляют права жильцов. Договоренности же в пользу жильцов являются законными. Кроме того, повышение арендной платы возможно лишь в том случае, если существующая арендная плата за квартиру значительно меньше средней арендной платы за аналогичную квартиру в данном регионе (Mietspiegel), при этом повышение опять-таки не может составлять более 20% в течении 3-х лет.
  2. Расторжение договора и выселение. При покупке дома, новый владелец не имеет права просто так выселить жильцов. Для освобождения занимаемой площади нужны основания и довольно веские.

 

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

Расторжение договора по инициативе владельца возможно в трех случаях:

 

Собственные нужды (Eigenbedarf): Квартира или дом нужны владельцу или членам его семьи. Следует отметить, что если владелец уже снимает квартиру в том же городе или регионе, то при хороших адвокатах жильцов выселение по этому пункту маловероятно.

 

Кроме того, если многоквартирный дом (Mehrfamilienhaus) был преобразован в товарищество жильцов (Eigentumswohnungsanlage), то сроки по выселению жильцов при доказанных нуждах владельцев составляют от 3-х до 10-ти лет!

  • Экономическая целесообразность (wirtschaftliche Verwertung): Сдача дома или квартиры в аренду приносит убытки, недвижимость срочно нуждается в капитальном ремонте или продажа дома невозможна без выселения жильцов.

Следует отметить, что данный пункт все реже может быть использован на практике. Были случаи, что выселение последних жильцов (семья из 2-х человек) в 12-этажном доме подлежащим сносу было невозможно. Владелец нес многотысячные убытки (порядка 70.000 Евро в месяц) на обслуживание дома, при арендной плате в 250 Евро.

 

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

И все равно суд занял сторону жильцов, посчитав, что выселение будет являться особенно тяжким испытанием для выселяемых пенсионеров. В конечном итоге, пенсионерам купили виллу в престижном районе, чтобы только они выселились.

  • Нарушение договорных обязательств. Данный пункт зачастую применяется, если жильцы длительное время (более 3-х месяцев) не платят за квартиру. Следует отметить, что это отнюдь не позволяет сразу выдворить неплательщиков. В данном случае лишь существует возможность подать иск в суд, чтобы инициировать процесс выселения. В зависимости от земли и загрузки судов данный процесс может длиться достаточно длительный срок, причем все судебные издержки должен нести владелец. Но даже если суд и постановит, что владелец прав, что жильцы не платят и должны покинуть дом, то это совсем не означает, что жильцы выселятся.

Иногда проходят годы, пока квартира может быть освобождена от неплательщиков. В Германии даже сформировался определенный слой общества, так называемые Mietnomaden, который живут годами в съемных квартирах, не платя ни копейки арендной платы. После выселения они просто снимают новую квартиру. Многие адвокаты советуют своим клиентам заплатить пару тысяч Евро неплательщикам, если квартира или дом могут таким образом освободиться.

«Если покупаете дом или квартиру для себя – убедитесь, что жилье не сдано в аренду и в нем никто не проживает. При покупке недвижимости, как вложение денег, будьте готовы ко всему…»

 

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

Big Brother в налоговой или прозрачный гражданин. Немцы очень любят порядок, причем во всем, особенно, если это касается налогов. После отмены банковской тайны, когда финансовые государственные учреждения могут ознакомиться с банковскими данными граждан, настала очередь модернизации налогового ведомства.

 

Каждый житель Германии (от новорожденных до стариков) получает (Steuer-Identifikationsnummer), на основании которого можно будет нажатием кнопки получить всю информацию о релевантных для налоговой доходах каждого гражданина. Первоначально планируется, что к таким данным будут относиться:

  • Фамилия, Адрес, Титул, пол, год и место рождения, а также информация о налоговом ведомстве. Лишь через 20 лет после смерти, эти данные могут быть уничтожены.
  • Steuer-Identifikationsnummer заменит существовавший ранее налоговый номер, который изменялся при переезде из одного региона Германии в другой.

 

Что необходимо знать при покупке, продаже или аренде жилья в Германии

По словам чиновников, новый номер должен облегчить налогоплательщикам сдачу налоговых отчетов, а также коммуникацию с соответствующими финансовыми учреждениями. Правозащитники опасаются в свою очередь, что централизация финансовых данных граждан приведет к тотальному надзору над доходами. В результате чего, налоговое ведомство (Finanzamt) сможет легко получить информацию о неуплаченных налогах.

 

Кроме того, другие учреждения (ведомство по поддержке обучения, Wohngeldstelle-доплата за квартиру для малоимущих граждан) смогут получать всю интересующую информацию о получателях помощи.

 
Зависит от многих факторов , в каком городе , месте , какой сегмент, и кто этим занимается ..

Виталий  Кригер

Продажа и финансирование недвижимости в Германии

+49 176 850 55555

+49 211 163 80 300

apartment4you@gmx.de

  • 0
  • 08-07-2016
  • 1 605
  • admin

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
  • 0
Поздравлнения с днем рождения крестнице Эксклюзивные поздравление с днем рождения в октябре Поздравление с днем рождения марьям Поздравить с днем рождения сватью Современные и красивые поздравления с днем рождения
egegram.ru
ответить цитата  
  • 17 ноября 2016 00:00
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
антон павлович фаворский книга к 75 летию электронный конструктор знаток 999 схем книга харуки мураками 1q84 книга 2 epub книга по истории украины 7 класс а.в гисем а.а мартынюк
электронная книга digma e500 не включается книга о плохом парне и хорошей девочке лучшая книга для изучения английского языка гэблдон диана путешественница книга 2 в плену стихий аудиокнига слушать
книга левит глава 25 стих 44 книга на английском гарри поттер и филосовский камень мила рудик и остров мертвых 7 книга книга гарри поттер проклятое дитя цена
английский язык 8 класс книга онлайн детская книга акунин аудиокнига слушать онлайн шарлин харрис все книги о сьюки стакхаус 14 книга собор парижской богоматери книга краткое содержание
ответить цитата  
  • 21 декабря 2016 08:00
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
межавторский цикл litrpg 2013-2016 fb2 rus 474 книги алексей абвов все книги автора fb2 hitchhiker guide to the galaxy fb2 книга ходячие мертвецы: восхождение губернатора fb2 атрибуты и артефакты настоящего мужчины fb2 fb2 с точки зрения ролля нил гейман брестский мир ловушка ленина для кайзеровской германии fb2 эверетт тру nirvana правдивая история fb2 зиг заглар до встречи на вершине fb2 наталья косухина синий хвостатый влюбленный fb2 панов тайный город зеленый гамбит fb2 руководство к жизни книга fb2
ответить цитата  
  • 28 декабря 2016 16:40
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
поздравления с рождеством 2017 смс друзьям открытки с рождеством для отправки в интернете поздравляю сестру с рождеством поздравление с рождеством на украинском колеге маленькие смс поздравления с рождеством христовым поздравления с рождеством для подруги,друга смс с рождеством 2017 короткие друзьям сочинение - с рождество христовым поздравительные открытки с рождеством procto flash рождество поздравления любимому мужчине
сонник проиграть деньги в казино америка казино
ответить цитата  
  • 4 января 2017 16:54
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
Хлеб пшенично-ржаной Солнце рецепт сочного шницеля блюда из дрожжевого теста вкусные рецепты из морского окуня фото-рецепт украинского борща празднечные недорогие блюда рецепт блюд из тыквы как приготовить карася рецепт солянка сборная мясная классическая князь дружина вече в древней руси Шаурма простая Мини-чизкейки с абрикосовой глазурью где находить рецепты алхимии в ведьмаке 3 Оладьи из абрикосов с подливкой из манго с корицей Салат огуречный Нежинский
ответить цитата  
  • 9 января 2017 20:21
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
нульт: 03: сигнатура пакмана борис пастернак Как работает экономика. Что Rolling Stones, Гарри Поттер и большой спорт могут рассказать о свободно в море, на суше и выше 2… иван грозный: «мучитель» или мученик? третье человечество лунный рыцарь ох, уж эта зойка хроники Полліанна дорослішає между собакой и волком: роман книга идей lego mindstorms ev3. 181 удивительный механизм и устройство
ответить цитата  
  • 12 января 2017 15:10
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
видео- кулинарные рецепты со всего мира шашлык из свинины в духовке на шпажках рецепт с фото пенчерс как готовить и крем как приготовить фото как сделать гамбургер в домашних условиях рецепт кулинарные рецепты к 14 февраля как приготовить яблочно тыквенный сок в соковарке простые рецепты из мяса Салат Игра воображения Овсяно-клюквенный кисель как приготовить настой тысячелистника от поноса для телят рецепты пасхи с изюмом Хлеб с сухими травами - не из хлебопечки
ответить цитата  
  • 20 января 2017 02:01
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
www.песни 80 90 х Around The Sun - REM скачать новые песни рады рай бесплатно Bravery In The Field - Heavenly Duduko chemo - Nino Chxeidze Waking The Monster - Darren Hayes Эннио Морриконе Одинокий пастух - Ennio Morricone рингтон мама 2015 шансон The Illusionist - Mandragora Scream рингтон фея наутилус припев секрет смайл песня Офелия - Каир
ответить цитата  
  • 20 января 2017 19:40
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга интеллектуальное развитие детей старшего дошкольного возраста ZB PAIN RELIEF в Ак-Довураке Ортопедический пластырь книга по ремонту мотоцикла иж юпитер 4 экологическое воспитание детей дошкольного возраста книга сколько стоит книга лермонтова 1941 года охота на бабочек книга нора робертс книга перемен дао инь и ян АСЖ-35 купить в Сибае активатор сжигания жира книга чернобыль зона отчуждения по сериалу ZB PAIN RELIEF купить в Городце Ортопедический пластырь Пластырь от диабета в Спас-Деменске большая книга тестов 4-5 года 5244
ответить цитата  
  • 23 января 2017 17:43
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
Надувной матрас intex 99x191x42cm 64432 Мэрдэс компьютерный стол мэрдэс ср-500м/160, 130х160х198,5 см, белый,~(df-bln-rn) Скв компани березка бук (120116) Чехол htc hc c1210 для htc desire 728 clear прозрачный 99h11988-00 Sony xperia x (розовое золото) Ir infrared sensor switch module - blue Чехол для для мобильных телефонов oem bling bling samsung wave y s5380 Lg lg g5se 32гб, стальной Lonax baby strutto-cocos б/п 90x190 Wb чехол для iphone 6 plus
ответить цитата  
  • 3 февраля 2017 02:50
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
протокол испытания лестниц стремянок образец заполнения моделирование механизма взаимодействия основных экономических потоков в логистических системах гульфира крок большая книга директора магазина кирилл бенедиктов блокада книга 3 война в зазеркалье книга немецкий язык 6 класс 2014 сотникова лекарственные растения занесенные в красную книгу казахстана пример педагогических ситуаций в школе и их решение морис шатлен книга наши предки прибывшие из космоса серафим чичагов система оздоровления организма книга образец доверенности на возврат денег за билеты красная книга брянской области том 1 книга над водой на воде под водой мерседес актрос 3341 книга по ремонту книга вниз по кроличьей норе холли мэдисон
ответить цитата  
  • 1 марта 2017 14:42
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
в день 8 марта маму поздравляю текст песни 8 марта поздравления девочкам начальные классы поздравления в стихах на8 марта одноклассницам поздравление с днём восьмое марта дочери стихи на 8 марта девушке о ее красоте поздравление с 8 марта в стихах на вы поздравления приколы к 8 марта монтаж сценарий праздника 8 марта поздравление учащихся поздравление с 8 марта девушке друга стихи доля маленьких на 8 марта маме красивое поздравление с 8 марта в стихах поздравляю с днём мимозы поздравления с 8 марта взрослую женщину
ответить цитата  
  • 8 марта 2017 04:33
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга махаон скажи мне что это книга для детей с набором букв книга по биологии 7 класс захаров сонин гибкость и готовность к изменениям книга кто написал книгу про стива джобса третья книга тихий дон краткое содержание книга до встречи с тобой сколько стоит волков желтый туман книга сколько страниц конвертировать книгу doc в fb2 онлайн настольная книга нотариуса том 2 2015 нужно ли вести книгу покупок и книгу продаж при енвд химия 11 класс рудзитис электронная книга
ответить цитата  
  • 14 марта 2017 03:22
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга для чтения 2 класс ссср проект рассказ о слове 3 класс книга что такое электронная книга и чем она отличается от планшета книга для родителей барашкова 6 класс ответы книга по ремонту кия рио 2015 посоветуйте книгу по шахматам для детей книга для ремонта форд мондео 2 книга коты воители книга стань диким коап книга учета доходов и расходов книга марко поло о разнообразии мира книга властелин колец братство кольца лучший перевод ремонт ниссан альмера классик книга по ремонту
ответить цитата  
  • 18 марта 2017 02:17
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга рекордов гиннеса продолжительность жизни кота книгу ивана фёдорова истинные причины развала ссср книга по алгебре 8 класса макарычев скопировать телефонную книгу из samsung sgh хімія 8 клас ярошенко книга онлайн отпусти это всего лишь слово книга 3 книга вы сможете рисовать за 30 дней книга если бы ты знал эльчин сафарли зарплата и кадры государственного учреждения книга мазин александр викинг 4 вождь викингов fb2 образец претензии по договору долевого участия по неустойке книга городские электрические сети с.л кужеков с.в гончаров
ответить цитата  
  • 25 марта 2017 09:44
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
пять сюрпизов в аду хикс эстер сара книга 1 пернатые друзья это навсегда книга пёс лопух идёт по следу 3 книга книга бешеный прапорщик 2 все части я люблю тебя книга ирена као справочник педагога дополнительного образования я демон и что это меняет 3 книга одобрения и разрешения санкции примеры саша галицкий мама не горюй книга сведи меня с ума тори книга как стать счастливым котом валин юрий мир дезертиров цикл в 10-и книгах
ответить цитата  
  • 28 марта 2017 22:58
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
памятник человека с книгой в москве была книга книга перемен ицзин гадание онлайн рамблер книга джунглей 2 в hd качестве мультфильм книга по русской литературе 7 класс ответы рабочая книга практического психолога. м. 2002 г 50 оттенков черного книга о чем правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов книга мультик джейк и пираты нетландии волшебная книга книга по 1с программированию с нуля дмитрий рус играть чтобы жить 1 книга онлайн книга сергея викторовича ковалева краткий курс благополучия книга английский язык 7 класс алла несвит 2015
ответить цитата  
  • 4 апреля 2017 07:28
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга 350 рецептов диеты дюкана скачать бесплатно вселенная метро 2033 книги скачать бесплатно fb2 скачать книгу любовники смерти джон коннолли авантюристка книга 3 скачать бесплатно анна сергей литвинов fb2 скачать скачать фильм книга джунглей 2016 смотреть онлайн скачать книгу избранные работы тв спивета леонов скачать книги бесплатно торрент скачать книги фантастика дмитрий распопов бесплатно fb2 молчание ягнят книга скачать бесплатно полную версию самаров сергей скачать книги бесплатно без регистрации скачать книги в формате fb2 устинова
ответить цитата  
  • 11 апреля 2017 23:44
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
скачать книгу тайный круг ритуал книга поток скачать бесплатно pdf джессика соренсен одиночество новы полная книга скачать джо мойес книги скачать бесплатно правила виноделов скачать книгу бесплатно скачать колибри для электронных книг скачать книгу три товарища на андроид скачать бесплатно книгу галина долгова рокировка скачать новые книги вильмонт бесплатно fb2 прекрасная толстушка книга скачать бесплатно скачать книги борисов м в поисках утраченного времени скачать книгу бесплатно
#Ul3AS9a5JOOU
ответить цитата  
  • 15 апреля 2017 15:48
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
книга танец мертвых равенлофт скачать бесплатно книга spotlight 8 класс скачать скачать книги сталкер зона скачать книга валерии фадеевой бесплатно скачать книгу телохранитель для демона 2 город пустых книга скачать fb2 скачать книги в фб 2 владимир кунин все книги скачать бесплатно fb2 скачать книгу аркадий петров книги ирины глебовой скачать бесплатно хорунжий виктор книги скачать книга путь князя скачать бесплатно
ответить цитата  
  • 20 апреля 2017 01:19
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
точные прогнозы на футбол все чемпионаты Лучшие прогнозы на спорт 27.04 Манчестер Сити - Манчестер Юнайтед Прогнозы на спорт 21.04 Алмере - Графсхап прогнозы на финал по хоккею прогнозы на спорт ставка прошла прогнозы на чм по хоккею прогнозы на тоталы в хоккее Прогнозы на футбол от профессионалов на сегодня 22.04 Ривер Плейт - Серро Ставки на спорт прогнозы 23.04 Ливерпуль - Кристал Пэлас прогноз на нхл 16 декабря 22.04 17:00 Бертон Альбион - Лидс прогнозы на спорт Сайт прогнозов на футбол 21.04 Нефтохимик Бургас - Берое
ответить цитата  
  • 21 апреля 2017 01:37
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
детективы книги скачать бесплатно txt скачать бесплатно книгу развитие дошкольников скачать книгу буратино картинками марк финли скачать книги скачать живые и мертвые книга 1 нестерова сибиряки 1 книга скачать бесплатно скачать книгу по алгебре 10 класс скачать телефонную книгу для андроид книга цветы полимерной скачать книги про партизан вов скачать бесплатно какой формат книги скачать на андроид скачать fb2 ардова мое проклятие книга 2
ответить цитата  
  • 23 апреля 2017 04:16
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
скачать книгу алгебра 7 клас мерзляк надежда кузьмина книга запад и восток скачать книга мышах людях скачать бесплатно игра престолов книга 1 скачать fb2 корабль невест скачать бесплатно fb2 полная версия скачать бесплатно книгу образцова красные цепи сергей викторович ковалев скачать книгу книги компьютер скачать бесплатно pdf киплинг книга джунглей скачать скачать книгу поляковой fb2 лучшая боевая фантастика книги скачать бесплатно скачать бесплатно книги виктории мельниковой
ответить цитата  
  • 8 мая 2017 03:26
  • |
  • Группа: Гости
  • 0
Иногда случаются вещи и похуже

---

порно с младшей сестрой или рассказ как я трахнул свою бабушку
ответить цитата  
  • 15 мая 2017 18:09
  • |
  • Группа: Гости