Доходными домами именовались до революции дома, в которых люди могли на длительное время арендовать квартиру. Такой вид решения жилищной проблемы известен еще с римских времен. Государство или частные компании строят жилье, а затем передают его в аренду. В Законодательство уже внесены изменения, и государство может сдавать в аренду жилье. Правда эта схема будет носить социальный характер. С людей будет браться плата, но вопрос в том, насколько она будет рыночной.
Вот только, сколько за него брать, трудно сказать. В некоторых регионах планируют установить плату в размере 15 тыс., не считая оплаты за коммунальные услуги. В реальности это не лучше чем ипотека, т.к. все равно не по карману большинству людей. Придется все равно с кем-то делить жилье.
В Ростове в качестве эксперимента выбрали формулу, по которой из суммы среднемесячных платежей по ипотеке отнимается 30-40 %. Власти считают, что данная цена будет вполне разумной.
Среди ученых существует мнение о высокой эффективности доходного дома. Практика показывает негативное отношение жителей таких домов к проблемам управления домом, чужая собственность никого не интересует. Сказывается и слабая защищенность людей в смысле эффективности действия законодательства.
Вряд ли просто решится проблема неплатежей за коммунальные услуги. Их не платят и собственники и арендаторы. Вопрос взыскания всегда остается сложным. У людей или нет официальных доходов или у них нечего отбирать.
Если же у дома один собственник, представленный компанией, вопросы, конечно, решать проще, но насколько решения будут правильными и законными? Так, что соединение прав собственников у одного лица не достаточное решение проблемы, а то, что появятся новые - факт.
Предлагается строить жилье нескольких типов, для более и менее обеспеченных людей. Люди с небольшими доходами могут пользоваться небольшими квартирами, и одновременно помощью государства. Квартиры побольше, вполне подойдут людям, имеющим солидные доходы. Человек, дорожащий жильем, будет платить за услуги. Люди бедные так же будут иметь свой интерес в сохранении помощи от государства и крыши над головой.
Государство сейчас вкладывается или в социальное жилье (бесплатное) или помогает застройщикам, направив часть ресурсов на получение быстрой прибыли.
Это показывает неготовность государства и бизнеса к созданию полноценного рынка доходного жилья, и пока, что делаются лишь отдельные попытки его создания.
