Какие мне нужно представить документы при заселении?
Чтобы оформить договор Вам понадобится документ, удостоверяющий личность: паспорт, военный билет или удостоверение офицера.
Слышал, цена аренды возрастает, если забронировать жилье заранее. Так ли это?
Нет. Цена забронированных апартаментов останется точно такой же, как и раньше. Более того, если к моменту вашего прибытия прайс-лист будет изменен, Вам все равно нужно будет платить только ту сумму, которая была заранее оговорена.
Хочу арендовать квартиру. Какой мне нужно внести залог, чтобы ее не сдали еще кому-то?
Вы можете представить любой документ, который удостоверяет вашу личность, или же оставить в залог сумму, равную стоимости квартиры за двое суток. При этом арендодатель обязуется вернуть залоговый платеж, в случае, если съемщик выполнил все условия договора.
Каковы ваши гарантии по аренде?
Наше с Вами сотрудничество обязательно влечет за собой составление и подписание официального договора найма, мы предоставляем кассовый чек.
У меня нет ни времени, ни возможности, чтобы лично приехать к Вам в офис и забронировать квартиру. Что делать?
Свяжитесь с нашим менеджером по телефону, после того, как найдете подходящий Вам вариант из каталога на сайте. После оплаты любым удобным способом, снова позвоните в офис, чтобы подтвердить перевод средств. Квартира будет забронирована, а вы получите свой экземпляр договора, который нужно будет предъявить, когда Вы приедете в офис за ключами.
Покупка-продажа
Как происходит покупка недвижимости в Черногории?
1. Выбирается объект из каталога.
2. Вносится задаток, после чего выбранный земельный участок, дом, коттедж или квартира снимается с продажи. Сумма задатка обычно составляет примерно 5-10% от полной стоимости.
3. Составляется основной договор купли-продажи (в 6 экземплярах).
4. Происходит окончательный расчет между сторонами.
5. Договор регистрируется в суде, судебный исполнитель делает необходимые замеры, чтобы рассчитать сумму налога, который нужно заплатить, чтобы все документы передались в Кадастр собственников.
Каковы сроки оформления покупк-продажи недвижимости в Черногории?
В идеале на все уходит 30 дней, но на практике вся процедура может затянуться от одного до нескольких месяцев.
Какую недвижимость лучше покупать в Герцег-Нови с целью дальнейшей сдачи в аренду?
Окончательный выбор всегда непосредственно за самим покупателем. Только ему, оценив всю совокупность различных факторов, предстоит принимать окончательное решение. Наверняка можно сказать лишь то, что наибольшим спросом в летний период пользуются дома, апартаменты и квартиры неподалеку от моря. Кстати, их можно будет сдавать в аренду и зимой, только за меньшую цену.
Какие документы мне взять с собой на заключение сделки купли-продажи?
Явившись на подписание сделки покупки-продажи, покупателю обязательно придется предъявить свой загранпаспорт. Если покупателей сразу несколько, то паспорта нужны им всем.
Можно ли иностранцу взять в Черногории ипотечный кредит?
Нет, такой возможности не существует. Вместо этого можно воспользоваться отечественными кредитными программами, или же рассмотреть вариант покупки в рассрочку.
Пребывание в Монтенегро
Нужна ли мне виза для приезда в Черногорию?
Для граждан России позволен безвизовый въезд на срок до 30 дней.
Какие документы мне нужно собрать, чтобы оформить визу?
1. Выписка из кадастра, свидетельствующая, что Вы – владелец недвижимости в Черногории.
2. Заполненная анкета на сербском языке.
3. Подтверждение платежеспособности.
4. Квитанция об уплате налога.
5. 2 фотокарточки размером 3х4 см.
Какие есть варианты транспорта в Черногорию?
Можно добраться самолетом из Москвы в Подгорицу. Есть как регулярные, так и сезонные рейсы. Помимо них есть авиасообщение между Подгорицей, Тиватом и другими российскими городами, а также странами СНГ. В период с мая по сентябрь курсирует поезд Москва-Бар. Альтернативный вариант – автомобильное соединение. Придется ехать через Румынию, Венгрию и Сербию.
Как мне получить ВНЖ В Черногории?
Наличие собственной недвижимости в стране еще не является причиной получения вида на жительство, однако в процессе рассмотрения данного вопроса этот фактор оказывает немалое влияние. Самый простой способ получить ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство – стать владельцем бизнеса, в который Вы или Ваша семья вложит 100% капитала, то есть в новооткрытой фирме не будет соучредителей-резидентов. Рабочее разрешение оформляется на год. Через 5 лет у Вас появится право получить ПМЖ, а еще через 3 - черногорское гражданство.
Есть и другие способы:
· Брак с гражданином (гражданкой страны);
· Выезд на учебу;
· Выезд на лечение, если оно займет больше полугода.
Как долго я могу находиться на территории Черногории, если я - собственник недвижимости?
Без визы находиться на территории Черногории можно не дольше 90 дней, но при этом вам два раза придется выехать из страны и въехать обратно, чтобы продлить свое пребывание в стране на законном основании. Наличие недвижимости в Черногории позволяет Вам обратиться в Консульство и оформить там визу, которая позволит Вам не выезжать из Монтенегро 90 дней в течение 6 месяцев, или 180 дней в год.
Нужно ли заказывать тур в Черногорию, если я хочу посмотреть выбранную в каталоге квартиру или дом?
Ваше личное присутствие будет необходимо для подписания договора купли-продажи. До этого Ваше прибытие в Черногорию можно оформить в рамках дополнительных услуг от нашей компании, среди которых:
· Консультации по всем интересующим вопросам.
· Показ выбранных объектов недвижимости в течение двух дней.
· Подбор места проживания.
· Встреча в аэропорту.
Разное
Какие нужно платить налоги на недвижимость в Черногории?
Есть однократные и ежегодные налоги на недвижимость. Однократный покупатель выплачивает в течение 15 дней с момента оформления покупки и его ставка 3% полной стоимости. Далее придется платить определенную сумму каждый год. Ставка рассчитывается, исходя из расположения объекта, местности, окружающей инфраструктуры и других факторов и составляет от 0,06 до 0,6%.
Смогу ли я получать пенсию, если перееду в Черногорию?
Вы можете оформить пенсию в России, сделать банковскую карту и пользоваться ее повсеместно, в том числе и в Черногории.
Много ли в Черногории русских?
Ввиду благоприятного климата и теплого отношения местных жителей русских туристов и тех, кто решает жить здесь все время становится больше с каждым годом. Даже существует новое понятие «русские дома», где 90% жителей – русские.
Основные термины
Glavni ugovor - основной договор. Договор купли-продажи недвижимого имущества. В нем предусматриваются такие пункты, как
· Полное описание объекта;
· Стоимость;
· Сумма задатка;
· Сроки выплаты;
· Условия перерегистрации;
· Юридические гарантии.
Predugovor - договор, который заключается между будущим покупателем и продавцом для передачи задатка. Данный документ содержит описание объекта недвижимости, полная его цена, сумму задатка и дата подписания основного договора.
Clausula intabulandi – часть основного договора. Положение, где продавец отказывается от прав собственности в пользу покупателя, после того, как последний выполнит все обязанности, указанные в Glavni ugovor.
