Наверняка каждый мечтал о своей недвижимости в сказочной стране, которая называется Болгария. Здесь есть все, для неторопливого отдыха – горы, море, развитая инфраструктура, а главное, теплый и мягкий климат.
Купить недвижимость в Болгарии не так проблематично, как может показаться на первый взгляд. Приобрести себе жилье может любой иностранец, у которого есть заграничный паспорт, а также необходимая денежная сумма. Рассмотрим несколько советов, по приобретению недвижимости в этой стране.
- Бронь объекта и составление предварительного договора.
После выбора определенной квартиры, необходимо внести залог (забронировать), дабы подтвердить серьезность своего выбора. Сумма брони составляет приблизительно от 4000 до 6000 евро. Данная сумма денег перечисляется, через какой-либо банк, на основании «договора бронирования».
В этом договоре прописываются, наиважнейшие моменты предстоящей сделки, например: сроки проведения сделки, полная сумма объекта, штрафы за срыв сделки, информация об объекте сделки, полная информация о сторонах, совершающих сделку, а также информация о риэлтерской компании. Далее, происходит составление контракта купли-продажи
- Подготовка документов.
После того как продавец недвижимости получил резервационный депозит, он должен начать подготавливать документы к продаже. Практически всегда это время занимает от 1 до 2,5 месяцев. Продавец недвижимости должен предоставить покупателю, следующие оригиналы документов: документ об отсутствии кредитов, справку об отсутствии задолженностей перед государством, нотариальный акт продавца, справку из службы кадастров, справку о семейном положении. От покупателя же требуется лишь не просроченный заграничный паспорт.
- Подтверждение сделки в нотариальной конторе.
Когда все документы готовы, назначается срок подписания документов у нотариуса. В этот назначенный срок будет происходить заключения контракта купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости.
После детального рассмотрения документов, нотариус читает договор купли-продажи вслух (при подписании, присутствует переводчик). Если у обеих сторон нет никаких разногласий по поводу параметров сделки, то обеими сторонами подписывается этот документ. Выплата оставшейся суммы производится сразу же после подписания контракта. При выплате присутствует и нотариус. Деньги переводятся в банк или другими методами, прописанными в контракте.
- Другие взносы и платежи.
После приобретения недвижимости в Болгарии понадобится также оплатить некоторые пункты, например: регистрация приобретенной недвижимости – 200 евро, регистрация объекта в службе «вписывания» — не превышает 0,1 процента от суммарной стоимости объекта, услуги нотариуса – 1 процент от суммы покупки.
Данные рекомендации помогут в приобретении недвижимости в Болгарии. Также нужно знать, что многие риэлтерские организации в Болгарии, часто проводят «смотрины», или как их еще называют – смотровые поездки. Если такая поездка заканчивается подписанием договора купли-продажи, то они возмещают покупателям деньги, которые были потрачены во время поиска объекта.
