Ипотечный калькулятор – эффективный инструмент для всестороннего расчёта ипотечного займа, под которым подразумевается целевой кредит, используемый для покупки недвижимости: дачных домов, загородных коттеджей, квартир на «вторичке» и новостроек. Отличительная черта таких кредитов – большие заемные суммы и продолжительный период их погашения. Учитывая это, ипотечный калькулятор разработан таким образом, что позволяет провести точный расчёт на период до 300 месяцев, а это максимальный срок кредитования.
Основное условия для получения финансовых средств по ипотечной программе – уплата первоначального взноса, сумма которого может варьироваться в пределах от 20 до 50% от цены приобретаемого жилья. Следует обратить внимание еще на один важный с юридической и правовой стороны момент – объект недвижимости является собственностью банка до фактического погашения кредита. Зачастую банки выдвигают и ряд дополнительных требований (например, сдавать жилье в аренду). Полностью на законном основании можно стать владельцем недвижимости исключительно по факту расчёта с банком.
На что обратить внимание при выборе банка?
- Выяснить, приобретение каких именно объектов недвижимости банк кредитует. Большинство отечественных банков отказывают в выдаче ипотеки, если предполагается покупка квартир в домах старой постройки («сталинках», «хрущёвках»). Определенные структуры изначально отказываются работать по программам военной ипотеки, материнского капитала.
- Длительность действия решения на предоставление кредита для покупки жилья. Если ограничения составляют 1-2 месяца, то этого срока может оказаться недостаточно для поиска оптимальной недвижимости. В таком случае следует подготовиться к повторению процедуры получения соответствующего разрешения.
- Перечень обязательных услуг, которые вправе затребования банк при предоставлении средств на жильё. Необходимо отдавать себе отчёт в том, что ипотечное кредитование – юридически сложное мероприятие, предполагающее участие целого ряда специалистов (страховщиков, оценщиков, нотариусов, а также риэлторов). Очень важно уточнить полную стоимость услуг, обязательных платежей, комиссионных.
«Необходимо рассчитать и размер ипотечного страхования, для чего предусмотрены специальные калькуляторы».
Не менее важна и оперативность выдачи ипотеки. Если с момента согласия всех сторон до фактического проведения сделки проходит от 1 до 2 недель, это замечательный показатель. А вот, если процедура растягивается на 3-4 недели, то ситуация может уже измениться (квартира подорожает, произойдёт коррекция ипотечной ставки и т.п.). Очень важно, чтобы срок был минимальным, что нивелирует львиную долю возможных рисков.
