Эксперты портала gorod101.ru проанализировали структурное распределение ипотечных сделок на подмосковном рынке новостроек. По итогам исследования аналитикам удалось установить, что самым распространенным объёмом кредита является сумма в 2 млн рублей. Именно такая сумма берется в преобладающем большинстве случаев без какой-либо корректировки по площади квартиры.
Ипотека как главный двигатель рынка новостроек
Ситуация в России сложилась таким образом, что ипотекапродолжает оставаться основным инструментом, благодаря которому развивается отечественный рынок новостроек. Если принимать во внимание тотальное снижение реальных доходов обычного населения за период последних 1.5 лет, то для многих наших соотечественников это единственная реальная возможность обзавестись новым жильём.
По последним данным специалистов «Город 101» порядка 77% сделок на российском рынке новостроек в сегменте эконом-класса Подмосковья приходится на сделки с привлечением инструмента ипотечного кредитования. Около 95% заёмщиков вынуждены прибегать к субсидированной ипотеке.
Если проанализировать ситуацию, которая сложилась к средине 2014 года, до момента возникновения осложнений в экономике, минимальная ставка от Сбербанка достигала значения в 12.5%. На сегодняшний день самая высокая ставка соответствует отметке в 12%. Если говорить о других условиях – сроков кредитования, размерах первоначального взноса – практически все осталось на прежнем уровне.
Статистика по ипотечным кредитам
Для покупки новостроек эконом-класса чаще всего берут займ в размере от 1.5 до 2 млн рублей, что касается срока кредитования, то он не превышает 15 лет. В преобладающем большинстве случаев покупатели жилья планируют рассчитаться по займам в течение последующих 10 лет. Если принимать во внимание минимальный размер первоначального взноса (в районе от 0.4 до 0.6 млн рублей), итоговой суммы будет предостаточно для покупки квартиры студии или однокомнатной.
Справедливости ради стоит отметить, что таких предложений на рынке Подмосковья достаточно много. В том же «Городе Счастья» можно обзавестись студией в 24 квадрата всего за 1.6 млн рублей.
Даже если приобрести 2-3-комнатную квартиру, объём кредитования практически остается неизменным.
Что касается больших кредитов, то взять их решаются лишь единицы, поскольку по стране уверенно шагает экономический кризис, реальные доходы населения падают.
