Приобретая жильё в рамках вторичного рынка или в новостройке, находящейся на стадии фактического возведения, граждане имеют законное право получить налоговый вычет на квартиру, речь идёт о возврате части суммы, затраченной на покупку недвижимости. Компенсация осуществляется за счёт средств, которые гражданин уплачивал в виде налога.
Из сегодняшнего материала вы узнаете каким образом можно рассчитать налоговый вычет и получить его реальными деньгами, а также о нюансах, при которых налоговики могут отказать в его выдаче.
Налоговый вычет при приобретении квартиры: расчёт и сумма
Исходя из всего указанного выше, самая высокая сумма возможной «компенсации» в виде налогового вычета на приобретение жилья составляет 0.26 млн рублей (для квартиры, купленной за собственные сбережения), и 0.787 млн рублей (для жилья, приобретенного за счёт ипотеки).
Ниже представлен пример расчёта вычета для квартиры, покупаемой за собственные средства.
Пример:
Если Вы стали собственником квартиры, за которую заплатили 1.7 млн рублей, и только за собственные деньги. В таком случае налоговый вычет на квартиру будет равняться следующему:
- 1.7 млн руб. * 13% = 0.221 млн руб.
Дополнительный пример, но с большей суммой:
При покупке квартиры за 3 млн рублей, размер налогового вычета составит все те же 0.26 млн руб.:
- 2 млн руб. * 13% = 0.26 млн руб.
Обусловлено это тем, что остальная часть суммы в 1 млн руб. не будет подпадать под налоговый вычет – под него подпадает всего 2 млн руб., являющейся максимальной.
Обратите внимание! Если вы приобрели жильё в период с января 2014 года, и ее стоимость не превышала 2 млн руб., у Вас есть законное право «воспользоваться» недостающей до 0.26 млн рублей суммой при второй покупке недвижимости на свое имя, даже если прошло несколько лет с момента совершения первой сделки.
Пример:
В 2014 году Вы обзавелись квартирой в 1.5 млн руб. Налоговый вычет на приобретение квартиры составит 195 тыс. руб., вместо 260 тыс., которые предусмотрены законодательством. В итоге оставшиеся 65 тыс. руб. перейдут на 2-ю сделку с жилой недвижимости (вовсе не обязательно покупать еще одно жильё, действие распространяется и на продажу первой квартиры, за которую уже получен соответствующий вычет).
Следовательно, если проводить одновременную сделку (по продаже старого жилья и приобретения нового) налоговый вычет может расходоваться в счёт уплаты налога при реализации старой квартиры. 13% налог при продаже жилой недвижимости оплачивается в налоговой инспекции, если объект недвижимого имущества находится в собственности до 3-х лет.
Кто может получить вычет налога?
- В первую очередь, это российские граждане, у которых имеется ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД, с которого собственно и УПЛАЧИВАЕТСЯ НДФЛ. Следовательно, если вы не оплачиваете 13% налога с заработной платы, то и вычет вам не полагается, поскольку он является возвратом уплаченного подоходного налога.
Для получения вычета на приобретение квартиры, лицо должно в обязательном порядке быть резидентом России, проживающее в черте страны последние 183 дня. К данной категории не относятся граждане, занимающиеся народными промыслами с получением соответствующего дохода, следовательно, на официальном уровне они являются безработными.
- Несовершеннолетние дети. Если квартира покупается с регистрацией на несовершеннолетнего ребёнка, соответствующий налоговый вычет вместо него имеют право получить родители.
- Налоговый вычет на приобретение жилья – законное право и пенсионеров, но исключительно при условии наличия официального дохода, превышающего 5.534 тыс. руб. ежемесячно, не говоря уже о пенсии, с которой также выплачивается налог.
На налоговый вычет НЕ могут претендовать – неработающие россияне, юридические лица, а также предприниматели. Обусловлено это тем, что они не оплачивают НДФЛ с доходной части, в том числе и заработной платы.
Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры: реальные способы
Специалисты обращают внимание на то, что налоговый вычет на приобретение жильяможно получать в качестве определенной суммы вычета от налоговиков или же неуплачивать ежемесячно соответствующий налог, изымаемый с заработной платы.
При обращении в Налоговую инспекцию для получения вычета на приобретение квартиры, необходимо подать такие документы:
- Паспорт гражданина России (если речь идёт о ребёнке, то необходимо предоставить и свидетельство о его рождении).
- Декларация о доходах (форма 3-НДФЛ).
- У работодателя взять справку 2-НДФЛ. Если вы работаете в нескольких компаниях, она берется у каждой.
- ИНН.
- Банковские реквизиты, по которым будут переводится средства, предусмотренные налоговым вычетом при приобретении квартиры, при соответствующем одобрении.
- Официальные свидетельства, по которым подтверждается регистрация права собственности на приобретенное жильё (в том числе и акт по приему-передаче квартиры, договор по купле-продаже).
Отметим, перечисленные выше документы (в том числе заявления и декларации) подаются в компании с ЗАВЕРЕННЫМИ копиями. Заверить копии можно и лично, подписав каждую страничку следующим образом: Копия верна» Ваша подпись/Расшифровка подписи/Дата.
Документы и их перечень в каждом из регионов может незначительно отличаться. Очень важно предварительно уточнить соответствующий перечень необходимых документов в налоговой службе. В целом же схема получения налогового вычета выглядит следующим образом:
