» » Продажа квартиры, купленной за материнский капитал: нюансы сделки

Популярное за неделю

Продажа квартиры, купленной за материнский капитал: нюансы сделки

Практически сразу же после появления на свет малыша, либо же его усыновления, ячейка общества может рассчитывать на весьма ощутимую государственную поддержку в виде материнского капитала. Впрочем, многие наши соотечественники интересуются: как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Впрочем, остановимся подробнее на особенностях этого финансовой помощи, а также возможностях ее потратить.

 

Государственные средства можно использовать для обучения своих подрастающих чад, улучшения условий проживания семьи. В 80% случаев российские семьи используют полученные финансы для того, чтобы сделать ремонт, приобрести дополнительную технику.

Сертификат – эффективный инструмент для решения главной проблемы, с которой сталкиваются практически все молодые семьи – отсутствие собственной жилой недвижимости. Впрочем, возникают и другие ситуации, когда требуется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала – для последующей покупки большего по метражу жилья. Очень часто в ходе эксплуатации квартиры обнаруживаются определенные недостатки в конструкции, скрытые дефекты, возникает необходимость переезда в другой город. И очень важно оформить и провести соответствующую сделку купли-продажи в чётком соответствии с действующими законами.

Какие ограничения при продаже квартиры?

Если руководствоваться действующим законодательством, ст.2 п.36 ГК РФ без разрешения со стороны органов опеки или попечительства, продажа квартиры купленной по материнскому капиталу запрещена. При предоставлении разрешительной документации на такую сделку, законодательно предусмотрено одно условие – у каждого члена семьи должна быть доля в приобретаемой квартире.

 

Фактически, даже несовершеннолетние детишки автоматически становятся собственниками, и продать жильё можно будет лишь по факту уведомления о сделке государственных инстанций.

 

Справедливости ради хочется отметить, что органы опеки самым пристальным образом следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. И чтобы получить положительный ответ при продаже квартиры купленной по материнскому капиталу, необходимо доказать ряд моментов:

  • за детьми сохраняется доля в новом праве собственности;
  • новые жилищные условия соответствуют действующим санитарным нормам и не окажутся хуже имеющихся.

Только при соблюдении перечисленных условий предоставляется разрешение, без которого реализация недвижимости просто невозможна.

«Если проигнорировать перечисленные условия и провести сделку по купле-продажи без надлежащего разрешения, можно оказаться и вовсе без нового жилья, поскольку факт сделки легко аннулировать».

Эксперты портала gorod101.ru акцентируют внимание – продажа квартиры приобретенной с использованием материнского капитала должна осуществляться по всем законодательным предписаниям.

Как получить разрешение, и какие документы для этого необходимы?

В соответствии с законодательством приобретенная квартира с применением семейного сертификата, должна продаваться исключительно при условии присутствия предварительных органов опеки, при условии, что соответствующим органом предоставлено разрешение. Если сделка осуществляется с целью улучшения условий проживания (требует документального подтверждения), то определенная сумма должна поступать на счёт ребёнка. Что касается родителей, то продажа жилья купленного на материнский капитал, предусматривает наличие следующих документов:

  • официальное заявление со стороны опекунов или родителей (составленное по определенному образцу или написанное собственноручно);
  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей (если они несовершеннолетние);
  • правоустанавливающие документы на жилую недвижимость;
  • документ оценочной стоимости квартиры;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  • подтверждение каждого взрослого члена семьи относительно согласия по участию в сделке.

Если же предполагается не прямая продажа квартиры купленной за материнский капитал, а лишь обмен на загородный дом, необходимо предоставить документы, касающиеся средств коммуникаций, качества используемых материалов, из которых он возведен. В случае, если документы подготовлены должным образом, предоставляет разрешение на проведение сделки.

 

Вынуждены разменивать квартиру на меньшую по площади? В таком случае необходимо подтвердить то, что за ребёнком будет сохранена аналогичная площадь. При этом доли других членов семьи в данном контексте будут сокращены. Очень важно в любом случае заручиться поддержкой органов опеки. И лишь в таком случае продажа квартиры купленной за материнский капитал, окажется вполне реальной.

Продажа жилья, приобретенного в ипотеку

Если квартира, которая подготавливается к продаже, и была приобретена в ипотеку с привлечением денег материнского капитала, который был привлечен в контексте первоначального взноса, а новое жильё предполагается покупать также под кредитные средства, высока вероятность возникновения новых сложностей.

 

Оформляя соответствующий кредитный договор, в нем новый объект жилой недвижимости может оказаться предметом залога. В случае непогашения кредита, квартиру и вовсе могут выставить на реализацию, при этом факт проживания в ней несовершеннолетних детей окажется существенным препятствием. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в таком случае? Как быть, если речь идёт о жилой недвижимости, которая находится на стадии строительства, когда невозможно выделить реальные детские доли?

 

Эта проблема известна достаточно давно, и ее вполне можно решить. Родителям достаточно обратиться в нотариальную контору и заверить свои обязательства по факту выделения несовершеннолетним детям доли в квартире, не позднее заранее оговоренного срока.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив