Приобретение квартиры в ипотеку сегодня единственный способ для наших соотечественников способ улучшения своих жилищных условий. Для решения данного вопроса государство разработало и реализует программу, оригинальное название которой - «Молодой семье даем доступное жилье». Супружеская пара, которая имеет ребенка и возраст мужа и жены не больше 35 лет относится к молодой семье. Оформить ипотечный кредит разрешено только гражданам этой страны, возраст которых больше 18 лет. Такой кредит необходимо вернуть к 75 годам.
Как молодой семье получить ипотеку?
Данный вид кредитования дает первоочередное право молодым семьям, которые уже стоят в очереди на жилье, и кто-то из членов данной семьи располагает статусом «нуждающийся». На помощь от программы могут рассчитывать семьи, которые имеют свою жилплощадь, но она меньше заявленной в программе. К ним относят молодых специалистов, создавших семью и проживающих помещении, у которого на каждого представителя семейства припадает не больше 18м2.
Право льготной ипотеки распространяется на молодую семью, проживающую в квартире, обшей площадью не больше 18м2. Данная программа (ее еще называют федеральной программой) не делает ограничений по лицам, которые получают кредит. Это могут быть родители, молодожены или созаемщик.
Условия, включенные в программу ипотечного кредитования
Данная программа предусматривает для молодой семьи покупку жилья на взаимовыгодных и экономных условиях. Сегодня банки кредитуют недвижимость (квартиры), относящиеся к вторичному рынку. Это значит, помещения полностью построены, сданы строительными компаниями заказчику. Другими словами, жилье полностью готово для заселения.
Банки предпочитают избегать кредитования первичного рынка вследствие большой степени риска и множества подводных камней в законодательстве. Заемщикам тоже желательно проверить данные моменты при выборе объекта кредитования.
Условия кредитования
- Срок кредита – 15 лет (может быть и больше).
- Первоначальный взнос – 10% от полной стоимости квартиры. Это наименьший взнос, который необходимо внести.
- Сумма кредита – не больше 70 %. Сумма не должна превышать цену приобретаемого жилого помещения.
- Процентная ставка: рубли – 18%, валюта – 11%.
Перечень документов для открытия кредита
Любой кредит оформляется по месту проживания или по адресу места работы, заручившись поддержкой поручителя.
Для реализации программы супругам необходимо собрать много документов. А именно:
- заявление (2 экземпляра);
- паспорт;
- водительские права (если они имеются);
- документ о прописке или вашем месте проживания;
- свидетельство о заключении брака;
- справка из БТИ;
- свидетельство о рождении ребенка.
Этот список документов не полный, так как существуют разные нюансы.
Некоторые нюансы ипотечной программы
Жилье, обретенное благодаря льготному кредиту, может стать залогом, если размер кредита превышает 25 000 долларов.
Сроки погашения могут быть оговорены на период в 30 лет, и кредитор имеет право его преждевременно погасить. К тому же на время завершения строительных работ возможна отсрочка по платежам.
Программа для молодой семьи учитывает момент появления ребенка. В связи с данным событием новоиспеченные родители получают отсрочку по платежам на два года, но это не распространяется на проценты. Их надо будет продолжать погашать.
Для жителей Москвы добавляется еще одно правило. Молодая супружеская пара, которая хочет получить льготный кредит, должна в обязательном порядке проживать в этом городе и являться гражданами данного государства. Возраст супружеской пары не должен быть больше 35 лет и один из них обязательно должен быть признан «нуждающимся» улучшении жилья.
Потенциальными претендентамиполучения жилья по данной программе являются молодые специалисты, вступившие в брак, также ученые и, конечно, аспиранты.
Как можно получить ипотеку
Первый способ. Составляется договор по найму жилья. После его подписания моментально выдается кредит. При этом приплачиваются все коммунальные платежи и, конечно, плата за аренду. Заемщик в обязательном порядке выплачивает паи в жилищно-строительный комитет, облигации агентства по ипотеке города и муниципальный банк города. Аккумулированные подобным образом (постепенное накопление) денежные средства будут использованы на приобретение жилья через рынок.
Второй способ. Заемщик после приобретения жилья, покидает квартиру, предоставленную по договору аренды. Он лишается статуса «нуждающегося». Рассрочка платежей предоставлена на период в 10 лет. Заплатив 20% от цены квартиры, новые жильцы въезжают в приобретенное помещение.
Программой предусмотрена компенсация государством стоимости жилья, если в семье есть дети. От их количества зависит размер этой компенсации. Трое детей возвращается 30%. При покупке дается 15 % скидки семье с двумя детьми, а с тремя – 10%.
