Специфика ипотечного кредита заключается в том, что средства на приобретение жилья предоставляются под залог объекта покупки. В отдельных случаях в качестве залога может использоваться жилье, которое находится в собственности.
Тема ипотеки очень популярна в нашей стране, некоторые утверждает, что это единственный вариант обзавестись собственным жильем, другие акцентируют внимание на условиях долгосрочного кредитования и сумме переплаты. К основным преимуществам ипотечного кредитования относятся:
- Возможность стать владельцем квартиры сразу после подписания договора ипотеки;
В большинстве случаев, собрать всю сумму на новое жилье достаточно сложно, обычно на это требуется несколько лет, за которые и цена на недвижимость возрастет, и ставки за кредитами изменятся
- Фиксированные ежемесячные платежи;
Основным условием ипотеки является одинаковые суммы взносов. На протяжении всего срока кредита, они не меняются ни в сторону уменьшения, ни увеличения. Очень часто владельцы жилья покупают квартиру в ипотеку и сдают ее в аренду. Такая стратегия позволяет приобрести недвижимость за счет арендных платежей.
- Поддержка со стороны государства;
Действующим законодательством страна всячески поддерживаются желающие решить проблему с жильем самостоятельно, успешно действует несколько социальных программ, и предлагаются сниженные процентные ставки по кредиту
- Возможность вернуть потраченные средства;
Для лиц, приобретающих жилье в ипотеку, государство частично возмещает часть средств в виде налогов. Отчисления будут проводиться из средств, потраченных на кредит и с выплаченных процентов
- Отсутствие мошеннических операций;
Активное участие государства в ипотечном кредитовании позволяет минимизировать любые аферы при покупке недвижимости.
Несмотря на многочисленное количество преимуществ ипотеки, существуют и определенные недостатки, к которым относятся:
- Существенный рост конечной стоимости жилья;
На начальном этапе оформления придется оплатить услуги риэлтора, брокера, оценщика и нотариуса. Данный перечень также пополняется банковскими услугами и расходами на страховой полис
Наличие первого взноса;
- Документальная волокита
Перед подписанием договорапридется собрать пакет документов, и предоставить банку, справку о доходах, в которой должна быть указана приличная сумма, с которой можно платить минимальный взнос по кредиту. Ну и традиционные высокие ставки никто не отменял.
