Многие начинающие бизнесмены не знают, как инвестировать в недвижимость, а ведь это один из самых эффективных способов приумножения собственных активов, поскольку цены на недвижимость демонстрируют постоянный и стабильный прирост. Впрочем, здесь есть множество подводных камней:
- высокий финансовый порог вхождения;
- речь идёт о долговременных вложениях;
- за инвестиционный период объект может разрушиться или прийти в негодность;
- высокая активность мошенников и серых схем на рынке;
- повышенный риск того, что даже по прошествии определенного времени, цены на объект не вырастут.
Не нужно быть специалистом, чтобы констатировать очевидное – инвестирование в недвижимость без денег фактически и практически невозможно.
Отметим, что вложить деньги в жильё можно на стадии его возведения – цена на объект в таком случае гораздо ниже, по сравнению с уже завершенным вариантом. Но каждое вложение денежных средств в объект на начальной стадии – дополнительный риск.
Перед тем как инвестировать в недвижимость, следует определиться и с регионом, в которых будут приобретаться квартиры, загородные дома. Очевидно, что самыми перспективными остаются крупные города: Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Нижний Новгород, а также те регионы, где сосредоточены туристические объекты.
Вложения в объекты недвижимого имущества: реальна ли выгода?
Необходимо отметить, что любые денежные вложения предполагают последующие расходы. Речь идёт о коммунальных платежах, налогах и т.д. Именно поэтому инвестирование в недвижимость без денег просто невозможно. Впрочем, именно жилые объекты сулят постоянным доходом собственнику. Сдача его в аренду, зачастую, способна покрыть сопутствующие расходы и принести дополнительную финансовую выгоду.
В кризисный период, реализация новой недвижимости, задача не из лёгких, причём это возможно не всегда. И обусловлено это рыночной неустойчивостью, валютные колебаниями. Теперь вам известно, как инвестировать в недвижимость с минимальными рисками. Впрочем, необходимо понимать, что долларовая инфляция в нашей стране ежегодно съедает 4%. Простые арифметические подсчёты говорят о том, что вложения в объёме $100 тыс. уж за первое десятилетие обесценятся в среднем на $40 тыс. Их покупательская способность стремительно падает. Впрочем, к указанному времени инвестированные средства не только возвращаются, но и превращаются в реальную прибыль.
Выбирая конкретный объект следует учесть целый ряд факторов:
- месторасположение (район);
- уровень его престижности;
- наличие качественного транспортного сообщения;
- социальная инфраструктура.
Инвестирование в недвижимость без денег невозможно без учёта перечисленных выше критериев. Они оказывают непосредственное влияние на ценообразование и размер среднемесячной арендной платы, на которую может претендовать владелец жилья. К основным недостаткам этого инвестиционного инструмента можно отнести факт невозможности быстрого вывода уже вложенных денежных средств.
Следовательно, если существует вероятность того, что в ближайшие 2-3 года инвестору понадобятся деньги обратно, целесообразнее рассмотреть другие инструменты для приумножения финансов, более ликвидные активы. Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо взвесить не только свои материальные возможности на данный период времени, но и оценить их в перспективе ближайших лет.
Варианты инвестиций в недвижимость
Покупка недвижимого имущества за рубежом сулит определенными положительными моментами, впрочем, и без явных «минусов» здесь не обошлось. Очень часто итоговый результат зависит от конкретной страны, в которой приобретается тот или иной объект. Здесь не нужно быть профессиональным специалистом, чтобы заметить, что инвестирование в недвижимость без денег за чертой России невозможно, априори.
Самый яркий пример – покупка жилья на Кипре. Стоимость сделки окажется относительно доступной, собственно, как и сооружение загородного коттеджа на территории Турции. Вот только и здесь есть одно «НО».
Кипру и Турции так и не удалось урегулировать свои двухсторонние территориальные претензии. Существует высокая вероятность начала вооруженного конфликта, о чем пишут многие СМИ по всему миру. Как бы то ни было, а нестабильность в регионе сохраняется. А вот в центральной части Турции в перспективе ближайших десятилетий ожидается мощное землетрясение. Принимая решение о том, как инвестировать в недвижимость и куда лучше направить свои финансовые средства, необходимо взвешивать все перечисленные факторы.
Об этом хорошо известно всем местным страховым компаниям, поэтому они дерут с собственников сумасшедшие деньги за страхование объектов недвижимого имущества. В большинстве случаев они просто отказывают страховать жильё. Аналогичная тенденция сформировалась и на территории Финляндии.
Несомненное преимущество этих регионов – более высокий доход. Огромной популярностью у арендаторов пользуются квартиры, загородные коттеджи и виллы. Инвестирование в недвижимость без денег здесь просто невозможно, поскольку придется оплачивать услуги специализированных агентств, занимающихся всеми вопросами, связанными с оплатой, арендой и перечислением дохода на конкретный счёт владельца.
Отличительная черта недвижимости – ценовая нестабильность. Спустя 15-20 лет любому объекту требуются дополнительные финансовые вложения для поддержки объекта в лучшем состоянии, ремонта.
