» » Инвестирование в недвижимость без денег: советы начинающим

Популярное за неделю

Инвестирование в недвижимость без денег: советы начинающим

как инвестировать в недвижимость

 

Многие начинающие бизнесмены не знают, как инвестировать в недвижимость, а ведь это один из самых эффективных способов приумножения собственных активов, поскольку цены на недвижимость демонстрируют постоянный и стабильный прирост. Впрочем, здесь есть множество подводных камней:

  • высокий финансовый порог вхождения;
  • речь идёт о долговременных вложениях;
  • за инвестиционный период объект может разрушиться или прийти в негодность;
  • высокая активность мошенников и серых схем на рынке;
  • повышенный риск того, что даже по прошествии определенного времени, цены на объект не вырастут.

Не нужно быть специалистом, чтобы констатировать очевидное – инвестирование в недвижимость без денег фактически и практически невозможно.

«Недвижимость, помимо роста ее стоимости, является и весьма эффективным активом, приносящим существенную материальную прибыль от сдачи ее в арендное пользование».

Отметим, что вложить деньги в жильё можно на стадии его возведения – цена на объект в таком случае гораздо ниже, по сравнению с уже завершенным вариантом. Но каждое вложение денежных средств в объект на начальной стадии – дополнительный риск.

«Продажа недвижимости: Как быстро продать квартиру: советы риэлтора и мнение профессионалов, Налогообложение при продаже недвижимости: реалии и ожидания, Как самому оценить квартиру для последующей продажи?».

Перед тем как инвестировать в недвижимость, следует определиться и с регионом, в которых будут приобретаться квартиры, загородные дома. Очевидно, что самыми перспективными остаются крупные города: Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Нижний Новгород, а также те регионы, где сосредоточены туристические объекты.

как инвестировать в недвижимость

 

Вложения в объекты недвижимого имущества: реальна ли выгода?

Необходимо отметить, что любые денежные вложения предполагают последующие расходы. Речь идёт о коммунальных платежах, налогах и т.д. Именно поэтому инвестирование в недвижимость без денег просто невозможно. Впрочем, именно жилые объекты сулят постоянным доходом собственнику. Сдача его в аренду, зачастую, способна покрыть сопутствующие расходы и принести дополнительную финансовую выгоду.

«Особого внимания заслуживают инвестиции в гаражи. Как это ни странно, указанные объекты очень быстро окупаются и сулят большей прибылью хозяевам. Что касается обычных квартир, то они окупаются очень быстро».

В кризисный период, реализация новой недвижимости, задача не из лёгких, причём это возможно не всегда. И обусловлено это рыночной неустойчивостью, валютные колебаниями. Теперь вам известно, как инвестировать в недвижимость с минимальными рисками. Впрочем, необходимо понимать, что долларовая инфляция в нашей стране ежегодно съедает 4%. Простые арифметические подсчёты говорят о том, что вложения в объёме $100 тыс. уж за первое десятилетие обесценятся в среднем на $40 тыс. Их покупательская способность стремительно падает. Впрочем, к указанному времени инвестированные средства не только возвращаются, но и превращаются в реальную прибыль.

 

Выбирая конкретный объект следует учесть целый ряд факторов:

  • месторасположение (район);
  • уровень его престижности;
  • наличие качественного транспортного сообщения;
  • социальная инфраструктура.

Инвестирование в недвижимость без денег невозможно без учёта перечисленных выше критериев. Они оказывают непосредственное влияние на ценообразование и размер среднемесячной арендной платы, на которую может претендовать владелец жилья. К основным недостаткам этого инвестиционного инструмента можно отнести факт невозможности быстрого вывода уже вложенных денежных средств.

 

Следовательно, если существует вероятность того, что в ближайшие 2-3 года инвестору понадобятся деньги обратно, целесообразнее рассмотреть другие инструменты для приумножения финансов, более ликвидные активы. Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо взвесить не только свои материальные возможности на данный период времени, но и оценить их в перспективе ближайших лет.

как инвестировать в недвижимость

 

Варианты инвестиций в недвижимость

Покупка недвижимого имущества за рубежом сулит определенными положительными моментами, впрочем, и без явных «минусов» здесь не обошлось. Очень часто итоговый результат зависит от конкретной страны, в которой приобретается тот или иной объект. Здесь не нужно быть профессиональным специалистом, чтобы заметить, что инвестирование в недвижимость без денег за чертой России невозможно, априори.

 

Самый яркий пример – покупка жилья на Кипре. Стоимость сделки окажется относительно доступной, собственно, как и сооружение загородного коттеджа на территории Турции. Вот только и здесь есть одно «НО».

 

Кипру и Турции так и не удалось урегулировать свои двухсторонние территориальные претензии. Существует высокая вероятность начала вооруженного конфликта, о чем пишут многие СМИ по всему миру. Как бы то ни было, а нестабильность в регионе сохраняется. А вот в центральной части Турции в перспективе ближайших десятилетий ожидается мощное землетрясение. Принимая решение о том, как инвестировать в недвижимость и куда лучше направить свои финансовые средства, необходимо взвешивать все перечисленные факторы.

 

Об этом хорошо известно всем местным страховым компаниям, поэтому они дерут с собственников сумасшедшие деньги за страхование объектов недвижимого имущества. В большинстве случаев они просто отказывают страховать жильё. Аналогичная тенденция сформировалась и на территории Финляндии.

 

Несомненное преимущество этих регионов – более высокий доход. Огромной популярностью у арендаторов пользуются квартиры, загородные коттеджи и виллы. Инвестирование в недвижимость без денег здесь просто невозможно, поскольку придется оплачивать услуги специализированных агентств, занимающихся всеми вопросами, связанными с оплатой, арендой и перечислением дохода на конкретный счёт владельца.

 

Отличительная черта недвижимости – ценовая нестабильность. Спустя 15-20 лет любому объекту требуются дополнительные финансовые вложения для поддержки объекта в лучшем состоянии, ремонта.

  • 0
#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
инна
Каждый, кто хочет стать финансово независимым и успешным человеком, рано или поздно понимает, что любые деньги, неважно крупные суммы или совсем маленькие, должны работать. Далее следует вопрос «Куда лучше вложить деньги?». Читать далее: kyda-vlozhit-dengi.ru.
ответить цитата  
  • 29 сентября 2016 19:08
  • |
  • Группа: Гости