Как привлечь к ответственности недобросовестного арендатора

Самая распространенная причина, по которой собственник квартиры просит арендаторов освободить жилплощадь, – неуплата за проживание. На втором месте располагается потребность хозяина использовать квартиру для личных нужд – он имеет такое право. Но бывают ситуации, когда квартиранты отказываются съезжать. Как быть в таких ситуациях? Как отмечает юрист по недвижимости СПб, этот процесс – довольно сложный и длительный. Во всяком случае, использовать наиболее распространенный способ (вызов полиции) не рекомендуется, так как, с точки зрения Уголовного кодекса, участковый не сможет в этой ситуации найти состав преступления.

Условно эту проблему можно разделить на две категории: квартира сдается по договору аренды или «на добром слове». В первом случае процесс борьбы с недобросовестными арендаторами можно разделить на несколько этапов.

Какие действия следует провести

Когда уговоры покинуть жилье, обращенные к квартирантам, потерпели фиаско, арендодателю следует:

1. Вручить квартирантам требование о выселении. В идеале этот документ должен выдаваться под подпись, но если ее получить не удалось, переходим к следующему шагу.
2. Бумагу следует отдать в присутствии двух свидетелей, которые будут являться вашими понятыми. Кстати, в этом случае не лишним будет вызвать и участкового, который зафиксирует процесс.
3. Если это действие не помогло, то следующим шагом будет подача иска в суд. Эта процедура – достаточно длительная и финансово затратная, но в таком случае единственно верная.
4. Если на основании решения суда квартиранты отказываются выселяться, то здесь следует задействовать судебных приставов. В этом случае будет проведет ряд операций – взыскание просроченной арендной платы, деблокирование дверей сотрудниками МЧС и т.д.

Куда проще ситуация, если квартиранты занимают жилплощадь на основании устной договоренности. В таком случае самым простым и верным способом станет смена замков в квартире и вынос вещей на лестничную клетку. У владельца квартиры есть на это все права.