Последние 5 лет оказались весьма сложными для мировой экономики. Впрочем, даже в такие периоды инвесторы ищут «островок надежды», лоскуток стабильности. В нашем материале мы рассмотрим возможности вложения в недвижимость в 2017 году. Предварительно следует провести сравнительную параллель с прошлыми годами.
Многие мировые эксперты считают недвижимость инвестиционным убежищем, в тени которого можно надёжно укрыться от пронизывающего финансового холода и ветра перемен. Главное преимущество такого рода вложений – сохранность средств. Даже если в дом попадёт метеорит, полностью потерять деньги не удастся. Что касается потенциального заработка, то перспективы здесь самые радужные. Каждому профессионалу известно, что наиболее выгодные инвестиции – в недвижимость, поскольку она всегда демонстрирует положительную динамику.
Ситуация изменилась после принятия закона «О кооперации», благодаря которому приоткрылось небольшое окошко для вложений в недвижимость, первых сделок купли/продажи объектов. Рынок эволюционировал лишь после распада Союза. В 91-м году принят первый в своем роде закон, в котором выложены нюансы приватизации жилья в РФ. С тех пор количество сделок с объектами недвижимого имущества на отечественном рынке постоянно увеличивается.
Особенности инвестирования в недвижимость в 2017 году
Санкции начали серьезно влиять на российскую экономику лишь в 2016 году. Именно тогда рубль окончательно закрепился в своем нижнем положении, а экономическая стагнация прогрессировала. На фоне этого поползли вниз и ценники на жильё, коммерческие объекты. В таком контексте выгодность инвестиций в недвижимость оказалась под огромным знаком вопроса. Стремительное падение затронуло практически все регионы России. Показательно, что в отдельных регионах падение составило порядка 3% ежеквартально. Лидирующие позиции закономерно удерживали: Кировска, Архангельская, Новгородская области, а также Москва.
Специалисты констатируют, что самый критический период финансового падения уже миновал. Такого мнения придерживается большинство западных и отечественных аналитиков. Следовательно, вложения в недвижимость продемонстрируют положительную динамику в период ближайших 3 кварталов. Оживление участников может поспособствовать ценовому приросту.
Проводя сравнительную параллель с 2008-2009 годами можно говорить о быстром восстановлении цен на объекты недвижимого имущества с их последующем превышением докризисного периода. Неудивительно, что сейчас сложились лучшие условия для финансовых вложений с целью последующего заработка.
Классификация недвижимости
Существует ряд вариантов для выгодных инвестиций в недвижимость, но перед их детальным рассмотрением следует подробнее остановиться на классификации объектов инвестирования.
- Коммерческие. Это офисы и торговые помещения, склады и производственные предприятия, парикмахерские и гостиничные комплексы.
- Инфраструктурные. Помещения технического характера: трансформаторные будки, водонапорные башни. В преобладающем большинстве случаев они объединяются с коммерческими.
- Жилые. Речь идёт о тех постройках, в которых могут постоянно жить люди – коттеджи, загородные дома, многоквартирные дома, дуплексы, квартиры и апартаменты.
- Вложения в недвижимость могут осуществляться не только в готовые объекты, но и земельные участки, на которых они находятся. Впрочем, если обратиться за разъяснениями к российскому законодательству, то можно выделить еще один сегмент недвижимого имущества.
- Космические объекты, морские и воздушные суда. Впрочем, их актуальность весьма сомнительна.
Для частных инвесторов особо интересны жилые объекты. И на то есть свои причины – низкий порог вхождения, прекрасная ликвидность и постоянный спрос со стороны клиентов. Выгодные инвестиции в недвижимость жилого типа – закономерность, аксиома.
Секреты инвестиций в 2017 году
Реальные и доступные способы заработка могут быть 2 типов – покупка для последующей перепродажи или же приобретение для сдачи в арендное пользование. Впрочем, и здесь существуют определенные нюансы, на которых мы и остановимся подробнее.
Сдача жилья в аренду
Самым универсальным и простым способом заработка является сдача квартиры или дома в аренду. Здесь все просто: купили объект, а затем сдали его в аренду до момента последующей перепродажи. Вложения в недвижимость в такой способ предполагает всего несколько важных особенностей:
- обязательное заключение арендного договора. Оптимальный срок действия – не дольше 11 месяцев. Благодаря этому можно более грамотно индексировать размер арендной платы, с учётом рыночный реалий, а также оптимизировать налоговые расходы;
- составление списка ценных предметов с его последующим указанием в арендном договоре. Арендаторы могу сжечь не только телевизор, но и микроволновку, холодильник и другую бытовую технику;
- регулярные проверки никто не отменял. По мере возможности следует навещать квартиросъемщиков ежемесячно. Выгодные инвестиции в недвижимость базируются на холодном рассудке, а не всепоглощающем и необоснованном доверии;
- семейные пары вне конкуренции. Последние аналитические данные свидетельствуют о том, что сформировавшиеся ячейки общества более хозяйственные, да и спокойные. А вот от студентов лучше изначально отказаться.
Специалисты акцентируют внимание на том, что средний период окупаемости в данном случае составляет 13-15 лет. Это возможно исключительно в случае наличия постоянных арендных платежей. В расчёт не берутся всевозможные коммунальные выплаты и налоговые сборы.
