На российском рынке недвижимости формируется полноценная дефляционная спираль – соответствующего мнение придерживаются аналитики портала gorod101.ru, учитывая данные, предоставленные Рейтинговым агентством строительного комплекса.
Можно с высокой вероятностью констатировать, что на отечественном рынке недвижимости формируется дефляционная спираль. Речь идёт о циклическом процессе, суть которого заключается в том, что экономическая стагнация провоцирует падение цен, а это обуславливает последующее падение экономики и как результат, большее снижение цен.
Соответствующий эффект обусловлен экономической нестабильностью и теми проблемами, которые сформировались в строительной отрасли. Необходимо отдать должное итогам 2014 года (когда в жильё было введено 84 млн кв. м жилья) и 2015 года (данный показатель составил 83.8 млн кв. м). Но их следует воспринимать исключительно с точки зрения высокого качественного базиса по проектам докризисного периода. На сегодняшний день на разной стадии строительства находится порядка 120 млн «квадратов» жилой недвижимости. Частично это объекты, при сооружении которых используются финансовые средства дольщиков.
Показательным же является тот факт, что на проекты, запущенные в 2015 году приходится не более 13% от всего указанного объема, а остальные были начаты в 2013-2014 годах.
По итогам 2015 года ввод в эксплуатацию жилой недвижимости остался на прежнем уровне.
Спрос на жильё со стороны населения упал ввиду стремительного сокращения его платежеспособности, состояние экономики не стабилизируется, инвестиционная привлекательность недвижимости в ближайшей перспективе падает.
Если проанализировать второй график, то можно отчетливо определить: в 2015 году цены на жилую первичку падали (в начале года квадратный метр стоил немногим более 52.к тыс. руб., а к зиме цены обвалились до 51.7 тыс. руб.). Не менее важно учесть, что указанные цены являются фактическими и без учёта инфляции за год.
Впрочем, ошибочно предполагать, что падение цен будет постоянным и бесконечным. Если проанализировать нынешние цены, то в них заложена маржа на уровне 20% от средней стоимости квадратного метра жилья. А это не дает повода для крутого пике.
Единственный выход из дефляционной спирали заключается в увеличении финансового предложения с удешевлением денег. При этом платежеспособный спрос должен поддерживать. Проецируя это на строительную отрасль – необходимо делать все возможное для стимулирования спроса на жилую недвижимости, а также повышать чувство уверенности населения, говорить о добросовестных застройщиках. Одним из самых эффективных инструментов остается субсидирование ипотеки до 8% отметки.
Возможно вас заинтересует:
