Популярное за неделю

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде

Сегодня все большее число людей стремится перебраться на ПМЖ в Таиланд или, по крайней мере, приобрести там недвижимость. Тем не менее, потенциальному покупателю стоит быть внимательным и подробно изучить необходимые юридические нормативы и документы.

Один из чрезвычайно важных вопросов — гарантии того, что недвижимость, приобретенная в Таиланде, будет собственностью покупателя, а не страны или третьего лица. Покупка квартиры в этой стране — достаточно простой вопрос. Задача в том, чтобы приобрести квартиру из зарубежной квоты (на иностранных покупателей квота в любом проекте зарезервирована на уровне 49%). В этом случае вы становитесь полноправным собственником, имеющим на руках акт Chanote Deed (который поддерживает право принадлежности) и аттестат Tabien Baan (книжка на квартиру). Приобретение здания или офиса — более сложная задача. Покупатель обязан открыть фирму на территории страны и уже на нее приобрести недвижимость. В этом случае гарантией принадлежности станет привелигированная акция, дающая преимущество голоса, право заложить купленную собственность самому себе (вступление во владение при активации действия закладной — другой вопрос, но важнее сам факт наличия гарантии), подписанный таиландскими акционерами отказ от претензий на актив вашей фирмы. Бумаги можно хранить в сейфе, у адвоката или посредством любой другой «охраны», в которой вы уверены. В любом случае, клиент, который планирует купить квартиру в Паттайе или открыть фирму и приобрести офис, может максимально обезопасить себя от любых конфликтов юридического характера.

Важнейшее условие открытия фирмы — в штате сотрудников 51% должны составлять тайцы. Тем не менее, описанные выше меры в полной мере защищают вас от посягательства акционеров на недвижимость. Usufruct — термин, который нуждается в дополнительном разъяснении. Это право на бессрочное преимущество использования размещенными на земле объектами. Человек, который не покупает дом или виллу, а оформляет их в долгосрочную аренду (30 плюс 30 лет) с правом продления, защищен данным правом на случай, если кто-либо захочет реализовать недвижимость. Продажа невозможна, так как клиент имеет приоритетное право использования. Так, недвижимость приобретенная не на фирму, а оформленная на себя в аренду, должна пройти через специальное оформление Usufruct. Не забывайте что любая из сделок проводится только после проверки недвижимости на «чистоту» надежным защитником.

#

Город I0I - ваша тихая гавань в мире недвижимости

Она осязаема, прочна, красива. В ней чувствуется артистичность. Я обожаю недвижимость

Оставить комментарий
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив